Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1795/2017 ~ М-1568/2017 от 24.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/2017 по иску Кавтасьевой Елены Анатольевны к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Кавтасьева Е.А. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № «Берег», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование заявленных требований указав, что Решением Горисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин на 162 места. Истица является членом ГСК № «Берег», ею полностью выплачен паевой взнос. По окончанию строительства Кавтасьевой Е.А. выделен гараж № в гаражно-строительном кооперативе № «Берег», которым истец владеет и пользуется.

Ссылаясь на то обстоятельство, что возведенное строение, в котором расположены принадлежащий ей гараж, соответствует требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, истица просила суд, признать за ней право собственности на нежилое помещение в многоэтажном гараже - стоянке - гараж № в Гаражно-строительном кооперативе № «Берег» по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства.

В судебное заседание истица Кавтасьева Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № «Берег» Карасев С.Н. (председатель) в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, подтвердил, что истец является членом ГСК, приобрел гараж, использует его, оплачивает за его содержание.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара (привлечен к участию в деле судом) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просили.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Как установлено судом при рассмотрении гражданского дела, решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991г. № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования (л.д. 10 т. 1).

Постановлением Главы <адрес> от 03.04.1995г. № ГСК № «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин (л.д. 14-16 т. 1).

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 04.07.1997г., выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до 31.12.1997г. (л.д. 17 т. 1).

Истица является членом ГСК № «Берег», паевой взнос истицей выплачен полностью и за ней закреплен гараж № (л.д. 18 т. 1), в связи с чем, на основании положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, имеет право на получение в собственность гаража, согласно списку распределения площадей в ГСК.В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела также установлено, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания ГСК на основании Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК № «Берег» земельного участка в аренду на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажной гаража-стоянки».

В связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил, санитарного законодательства, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания, экспертным заключением о соответствии требованиям противопожарной безопасности конструктивных решений здания, экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, актом санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) нежилого помещения (гаража).

Истец является членом ГСК, что следует из списка членов ГСК.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Однако, в связи с отсутствием акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд считает, что объект недвижимого имущества, в котором находится гараж истца – гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом.

Отсутствие акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию здания ГСК № «Берег» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в связи с истечением в 1997 г. срока действия ранее выданного разрешения на строительство, в ином, не судебном порядке защита права истца на получение в собственность гаража невозможна.

Земельный участок был предоставлен ГСК в аренду именно для строительства здания гаража-стоянки и на данном земельном участке и был возведен объект незавершенного строительства, что подтверждается договором аренды земельного участка № (л.д. 93 гражданского дела №), паспортом земельного участка (л.д. 75-92 гражданского дела №).

Гараж № является неотъемлемой частью всего здания ГСК в целом, то есть входит в количество разрешенных для строительства гаражей, и соответствие здания гаража-стоянки требованиям строительно-технических, противопожарных норм и правил санитарного законодательства означает соответствие данным нормам и самого гаража истца.

То обстоятельство, что ГСК не принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, не является основанием для отказа в иске, поскольку истцом это обстоятельство учтено и требования заявлены о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кавтасьевой Елены Анатольевны к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Кавтасьевой Еленой Анатольевной право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный в незавершенном строительством объекте – многоэтажном гараже-стоянке ГСК № «Берег» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2017 г.