Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8477/2016 ~ М-8017/2016 от 22.06.2016

Дело № 2-8477/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                 16 августа 2016 г.     

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Блохиной О.Г.,

с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркер ФИО к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице филиала учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, Шварц ФИО, Федоркину ФИО об устранении нарушенного права собственника путем внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Маркер ФИО обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице филиала учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, Шварц ФИО Федоркину ФИО об устранении нарушенного права собственника путем внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета об объекте недвижимости. Исковые требования мотивировали тем, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № (бревенчатый 2-х этажный дом), что подтверждается свидетельством о регистрации права. Кроме истца на праве общей долевой собственности дом принадлежит: ответчику Шварц ФИО - <данные изъяты> доля в праве; Федоркину ФИО - <данные изъяты> доли в праве, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Жилой дом с кадастровым № располагается на земельном участке с кадастровым №. Право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок оформлено только в отношении Шварц ФИО В соответствии с ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ истец имеет право оформить собственность на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, под строением с кадастровым № (бревенчатый 2-х этажный дом) исходя из доли в праве на строение. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в кадастровый орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив технический план строения. При этом истец направил остальным сособственникам письменное уведомление о необходимости явиться в кадастровый орган для подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, что подтверждается почтовыми квитанциями. Остальные сособственники для подачи заявления в кадастровый орган не явились. ДД.ММ.ГГГГ.    кадастровый орган принял решение № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений, поскольку истец обратился в кадастровый орган с соответствующим заявлением единолично без остальных сособственников. Невозможность осуществления кадастрового учета изменений здания нарушает его права, как собственника жилого дома. Восстановление нарушенного права истца возможно путем внесения изменений в сведения ГКН о здании кадастрового номера земельного участка, на котором расположено здание. Требование о возложении на орган кадастрового учета обязанности внести изменения в ГКН в отсутствие заявления остальных собственников по существу направлено на восстановление нарушенного права истца.

Истец Маркер ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Дегтярева ФИО в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по заявленным требованиям.

Ответчик Шварц ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, об уважительной причине неявки суду не сообщила. Возражений на исковое заявление не представила.

Ответчик Федоркин ФИО в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал. Суду пояснил, что в случае его явки в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права истца ничего бы не изменилось, поскольку ответчик Шварц ФИО. все равно туда не явится.

Представитель ответчика филиала учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области Ефремова ФИО в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать. Суду представила письменные возражения.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № (бревенчатый 2-х этажный дом), что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Кроме истца на праве общей долевой собственности дом принадлежит: ответчику Шварц ФИО - <данные изъяты> доля в праве; Федоркину ФИО - <данные изъяты> доли в праве, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Жилой дом с кадастровым № располагается на земельном участке с кадастровым №.

Право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок оформлено только в отношении Шварц ФИО

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ истец имеет право оформить собственность на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, под строением с кадастровым № (бревенчатый 2-х этажный дом) исходя из доли в праве на строение.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в кадастровый орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив технический план строения.

При этом истец направил остальным сособственникам письменное уведомление о необходимости явиться в кадастровый орган для подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, что подтверждается почтовыми квитанциями. Остальные сособственники для подачи заявления в кадастровый орган не явились.

ДД.ММ.ГГГГ.    кадастровый орган принял решение № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений, поскольку истец обратился в кадастровый орган с соответствующим заявлением единолично без остальных сособственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из представленных доказательств, пояснений сторон, суд пришел к выводу, что у истца возникло право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, однако, возникшее право собственности истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке из-за бездействия ответчиков Шварц ФИО., Федоркина ФИО которые не являются в регистрирующий орган для подачи заявления.

Действиями ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тюменской области, права истца не нарушены, поскольку внесение изменений в объекты недвижимости, находящейся в долевой собственности только по заявлению одного из дольщиков законом не предусмотрено. Из чего суд пришел к выводу, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тюменской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

Поскольку у истца возникло право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, возникшее право участника долевой собственности не может быть произвольно ограничено волеизъявлением других участников долевой собственности.

В соответствии с ч. 3, ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд, способами, предусмотренными законом, одним из которых является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учет изменений сведений ГКН в виде указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в общедолевой собственности сторон, не влечет возникновения, прекращения, либо изменения прав других сособственников.

Из приложенных к исковому заявлению документов следует, что другим участникам общей долевой собственности достоверно известно о нахождении жилого дома именно на спорном земельном участке, поскольку ими выполнено межевание участка, сведения о межевании внесены в ГКН.

Невозможность осуществления кадастрового учета изменений здания нарушает его права, как собственника жилого дома. Восстановление нарушенного права истца возможно путем внесения изменений в сведения ГКН о здании кадастрового номера земельного участка, на котором расположено здание.

Требование о возложении на орган кадастрового учета обязанности внести изменения в ГКН в отсутствие заявления остальных собственников по существу направлено на восстановление нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1, 8, 11, 12 247 ГК РФ35 Земельного кодекса РФ, ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 3, 4, 12, 56, 67, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Маркер ФИО к Шварц ФИО, Федоркину ФИО – удовлетворить.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тюменской области внести в сведения земельного участка с кадастровым № об объекте недвижимости – здании жилом доме по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2016 года.