Решение по делу № 2-1861/2020 ~ М-404/2020 от 17.01.2020

Дело № 2-1861/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Рябовой Ю.В.,

при секретаре Масловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 31 августа 2020 г. гражданское дело по исковому заявлению Некрасова Алексея Николаевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Некрасовой Ирине Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности,

по встречному иску Некрасовой Ирины Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Некрасову Алексею Николаевичу об определении порядка пользования жилым помещением,

при участии в судебном заседании Некрасова А.Н. и его представителя по доверенности Прохоровой О.Ю., Некрасовой И.А. и ее представителя по ордеру Забродиной О.Ю.,

установил:

Некрасов А.Н. обратился в суд с иском к Некрасовой И.А. и с учетом последующего изменения исковых требований, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, просил взыскать с Некрасовой А.А. расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, определить порядок оплаты данных услуг, произвести раздел задолженности по оплате данных услуг, вселить его в жилое помещение по адресу: г. Курган, <адрес>, определить порядок пользования данной квартирой, обязать не чинить ему препятствий в пользовании данным жилым помещением.

Определением судьи Курганского городского суда Курганской области от 17 января 2020 г. исковые требования Некрасова А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Некрасовой И.А. в части заявленных требований о вселении, определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением выделены в отдельное производство по гражданскому делу № 2-1861/2020.

В ходе судебного рассмотрения истец Некрасов А.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, неоднократно исковые требования изменял, в окончательном варианте просил определить пользование квартирой № по адресу: г. ФИО6, <адрес>, в следующем порядке: выделить Некрасову А.Н. жилую комнату площадью 11,7 кв.м, выделить ФИО17 после восстановления разрушенной перегородки комнату площадь 9,7 кв.м, выделить ФИО3, ФИО2 комнату площадью 17,3 кв.м, остальные помещения: ванную, туалет, шкафы, коридоры, кухню, оставить в общем пользовании; обязать Некрасову И.А. не чинить ему и ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, передать ключи от входной двери в квартиру ему и ФИО1

В обоснование измененных исковых требований Некрасов А.Н. указывал, что является сособственником данной квартиры. Несовершеннолетняя дочь ФИО1 фактически проживает совместно с ним. В связи с конфликтными отношениями стороны не достигли соглашения о порядке пользования квартирой. Ни он, ни дочь в настоящее время не могут пользоваться принадлежащим ему жилым помещением по причине того, что Некрасова И.А. препятствует в этом, сменила замки и ключи им не передает. Полагал, что поскольку квартира состоит из трех изолированных жилых комнат, то возможно определить порядок пользования ею между собственниками и членами их семьи, выделив в пользование каждому отдельную комнату, оставив ванную, туалет, шкафы, коридоры, кухню в общем пользовании. Предлагая закрепить за несовершеннолетней ФИО1 право пользования комнатой площадью 9,6 кв.м, истец исходил из того, что несмотря на допущенные со стороны Некрасовой И.А. нарушения, выразившиеся в самовольной перепланировке квартиры и разрушении перегородки между данной комнатой и коридором, данные нарушения будут устранены ответчиком согласно предписанию контролирующих органов и перегородка будет восстановлена.

Ответчик Некрасова И.А. с иском не согласилась, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд со встречным исковым заявлением об определении порядка пользовании квартирой. В обоснование встречного иска указывала, что она и ответчик состояли в браке, который расторгнут на основании решения мирового судьи. Местожительство несовершеннолетних детей, в том числе ФИО1, решением суда определено с ней. Она и Некрасов А.Н. в период брака проживали в спорном жилом помещении № по <адрес> г. ФИО6. Решением суда за ними признано право собственности на данную квартиру в 1/2 доле за каждым. В ноябре 2019 г. Некрасовым А.Н. в принудительном порядке было исполнено решение суда о вселении ее в квартиру. Некрасов А.Н, проживая в квартире до декабря 2019 г., добровольно выехал из нее на другое постоянное место жительства. Ответчик указывала, что препятствий в пользовании, вселении и проживании в квартире она ему не чинит, он с указанного времени вселиться не пытался, с требованиями передать ключи к ней не обращался. Ответчик также указала, что в период совместного проживания в квартире между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением: она пользовалась комнатой площадью 10,8 кв.м, Некрасов А.Н. жилой комнатой площадью 9,6 кв.м, дети занимали комнату площадью 17,1 кв.м. Однако, в настоящее время, с учетом перепланировки квартиры, она выразила готовность передать в пользование Некрасова А.Н. изолированную комнату площадью 10,8 кв.м, оставив за собой право пользования комнатой площадью 9,6 кв.м. Ответчик также указывала, что при определении порядка пользования квартирой следует руководствоваться техническим паспортом, выполненным по состоянию на 18 декабря 2019 г.

В окончательном варианте Некрасова И.А. просила выделить ей в единоличное пользование жилую комнату площадью 9,6 кв.м, в пользование Некрасова А.Н. – жилую комнату площадью 10,8 кв.м, в пользование несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 – жилую комнату площадью 17,1 кв.м, остальные помещения: подсобное помещение, ванную, туалет, коридоры, кухню, оставить в общем пользовании.

В судебном заседании истец Некрасов А.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, и его представитель по доверенности Прохорова О.Ю. на удовлетворении иска настаивали, со встречным исковым заявлением не согласились. Дополнительно пояснили, что при определении порядка пользования квартирой следует руководствоваться данными технического учета жилого помещения по состоянию на 19 ноября 1999 г. согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Курганский филиал, поскольку в установленном порядке изменения в них согласно техническому паспорту от 18 декабря 2019 г. не вносились. В установленном законом порядке перепланировка или переустройство жилого помещения не производились, не регистрировались. Также указывали, что поскольку дочь ФИО1 фактически проживает с отцом, то и порядок пользования квартирой должен быть определен с учетом дочери – члена его семьи, совместно поживающего с ним. Полагали, что поскольку он просит передать в его пользование комнату площадью 10,3 кв.м, то и примыкающий к данной комнате балкон должен находится в его единоличном пользовании.

В судебном заседании ответчик Некрасова И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, и ее представитель по ордеру Забродина О.Ю. с иском не согласились, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали. Дополнительно пояснили, что против проживания и пользования Некрасовым А.Н., как сособственником, принадлежащей ему долей в праве собственности на спорную квартиру Некрасова И.А. не возражает, ссылалась на то, что препятствий в пользование квартирой она ему не чинит, замки на входной двери не меняла, выразила готовность передать комплект ключей Некрасову А.Н. для изготовления дубликата. Полагали, что комната площадью 17,1 кв.м должна находится в общем пользовании собственников Некрасова А.Н. и Некрасовой И.А.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Некрасова И.А. и Некрасов А.Н. являются собственниками жилого помещения по адресу: г ФИО6, <адрес>, в 1/2 доле каждый, на основании решения Курганского городского суда Курганской области ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июля 2019 г.

Некрасов А.Н. и Некрасова И.А. ранее состояли в браке, в период которого у них родились дети ФИО1, 2007 года рождения, и ФИО2, 2012 года рождения.

В настоящее время брак расторгнут, стороны проживают раздельно. В соответствии с решением Курганского городского суда Курганской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ место жительство ФИО1, ФИО2 определено с матерью.

В настоящее время спорным жилым помещением по адресу: г ФИО6, <адрес>, пользуется Некрасова И.А.

Из пояснений сторон следует, что Некрасов А.Н. в спорном жилом помещении не проживает, ключей от квартиры не имеет.

30 января 2020 г. Некрасов А.Н. обратился к Некрасовой И.А. с требованием о передаче ему ключей от входных дверей, а также в правоохранительные ораны с жалобой на действия Некрасовой И.А.

Несмотря на отсутствие в судебном заседании возражений со стороны Некрасовой И.А. и ее готовность передать Некрасову А.Н. ключи от входной двери, данное требование Некрасова А.Н. на момент рассмотрения дела судом не исполнено, ключи не переданы.

При таких обстоятельствах, а также учитывая конфликтные отношения сторон, суд полагает возможным требования Некрасова А.Н. в данной части удовлетворить и возложить на Некрасову И.А. обязанность не чинить препятствий Некрасову А.Н. в пользовании жилым помещением № по <адрес> г. ФИО6 и передать ему ключи от входной двери в данную квартиру.

Доказательств чинения Некрасовой И.А. препятствий в пользовании жилым помещением своей несовершеннолетней дочери ФИО1, чье место жительство определено с матерью, и отсутствия у нее ключей от спорного жилого помещения стороной истца Некрасовым А.Н. в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, в связи с чем исковые требования Некрасова А.Н. в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Кроме того, исходя из содержания 247 Гражданского кодекса РФ, суд определяет порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, между всеми участниками общей долевой собственности.

Поскольку участниками общей долевой собственности на <адрес> г. ФИО6 являются Некрасова И.А. и Некрасов А.Н., суд приходит к выводу, что порядок пользования квартирой подлежит определению между ними.

Согласно представленной в материалы дела справке Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19 января 2010 г. спорное жилое помещение № по <адрес> г. ФИО6 состоит их трех жилых комнат площадью 9,7 кв.м, 17,3 кв.м, 11,7 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м, коридора площадью 10,3 кв.м, коридора площадью 1,6 кв.м, ванной комнаты площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м, шкафа площадью 0,2 кв.м. План составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному инженерно-кадастровой компанией «Техплан45» в лице ИП ФИО13, по состоянию на 18 декабря 2019 г. жилое помещение № по <адрес> г. ФИО6 имеет следующие технические характеристики и состоит их трех жилых комнат площадью 9,6 кв.м, 17,1 кв.м, 10,8 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, ванной комнаты площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, подсобного помещения площадью 3,2 кв.м. Согласно экспликации жилая комната площадью 10,8 кв.м смежная с подсобным помещением не имеет оконного проема

По информации МКУ «Административно-техническая инспекция города ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ специалистами учреждения в ходе осмотра 23 апреля 2020 г. установлено, что в <адрес> г. ФИО6 произведена самовольная перепланировка – разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором, разобрана подоконная зона. Разрешение на перепланировку не оформлено. Собственникам выдано письмо-предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Разъяснено право узаконить перепланировку в судебном порядке.

Как пояснили стороны в судебном заседании, разрешения на перепланировку собственниками не оформлялись, изменения технических характеристик спорной квартиры в соответствии с техническим паспортом, выполненным инженерно-кадастровой компанией «Техплан45» в лице ИП ФИО13, в данные государственного кадастрового учета в установленном законом порядке не вносились.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при определении порядка пользования жилым помещением необходимо руководствоваться техническими данными, содержащимися в справке Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19 января 2010 г., составленной по данным государственного кадастрового учета.

Проанализировав обстоятельства дела, пояснения сторон, принимая во внимание, что порядок пользования квартирой устанавливается между собственниками; учитывая ранее сложившийся между сторонами фактический порядок пользования квартирой, согласно которому несовершеннолетние дети занимали комнату площадью 17,3 кв.м; что имеется возможность совместного пользования сторонами квартирой (комнаты являются изолированными); что Некрасова И.А. не возражает против пользования квартирой Некрасовым А.Н.; что место жительство несовершеннолетних детей определено с матерью; суд приходит к выводу, что исковые требования Некрасова А.Н. и встречные исковые требования Некрасовой И.А. подлежат удовлетворению в части, и определяет порядок пользования жилым помещением между собственниками, который точно не соответствует их долям в праве собственности, поскольку учитывает права несовершеннолетних детей, место жительство которых определено с матерью – Некрасовой И.А.

Таким образом, Некрасовой И.А. во владение и пользование предоствить жилые комнаты площадью 9,6 кв.м и 17,3 кв.м, при этом комната площадью 17,3 кв.м. подлежит закреплению за несовершеннолетним детьми ФИО1, ФИО2, Некрасову А.Н. во владение и пользование предоставить комнату площадью 11,7 кв.м; вспомогательные помещения: кухня площадью 7,7 кв.м, коридор площадью 10,3 кв.м, коридор площадью 1,6 кв.м, ванная комната площадью 2,7 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м, шкаф площадью 0,2 кв.м. передаются Некрасову А.Н. и Некрасовой И.А. в общее владении и пользовании.

Оснований для удовлетворения требований сторон в остальной части суд не усматривает.

Доводы ФИО4 о том, что помещение балкона должно находится в его единоличном пользовании как неотъемлемая часть переданного ему жилого помещения площадью 11,7 кв.м, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в силу действующего жилищного законодательства балкон в общую площадь жилого помещения не входит, право собственности на площадь балкона как у Некрасовой И.А., так и у второго собственника Некрасова А.Н. отсутствует. При этом балкон предназначен для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Поскольку за Некрасовой И.А. признано право пользования квартирой, в том числе и вспомогательными помещениями, она не может быть ограничена в праве на использование балкона, необходимого для бытовых нужд.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Некрасова Алексея Николаевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить в части.

Встречные исковые требования Некрасовой Ирины Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, удовлетворить в части.

Определить порядок пользования жилым помещением № по адресу: <адрес>, г. ФИО6, в следующем порядке:

- передать в пользование Некрасова Алексея Николаевича жилое помещение – жилую комнату площадью 11,7 кв.м,

- передать в пользование Некрасовой Ирины Алексеевны и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 жилые помещения – жилые комнаты площадью 9,6 кв.м и 17,3 кв.м, закрепив за несовершеннолетними право пользования жилым помещением – жилой комнатой площадью 17,3 кв.м.;

- оставить места общего пользования: ванная площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м, коридор площадью 10,3 кв.м, коридор площадью 1,6 кв.м, кухню площадью 7,7 кв.м, шкаф площадью 0,2 кв.м, в общем пользовании сособственников Некрасова Алексея Николаевича, Некрасовой Ирины Алексеевны.

Обязать Некрасову Ирину Алексеевну не чинить препятствий Некрасову Алексею Николаевичу в пользовании жилым помещением № по адресу: <адрес>, г. ФИО6, передать Некрасову Алексею Николаевичу ключи от входной двери данного жилого помещения.

В остальной части исковых требований Некрасова Алексея Николаевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, встречных исковых требований Некрасовой Ирины Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Рябова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 сентября 2020 г.