Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2018 ~ М-320/2018 от 28.02.2018

                                        Дело № 2-518/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Изобильный                                                                          12 апреля 2018 года

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дудкина С.А.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецовой Натальи Сергеевны к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,     

У С Т А Н О В И Л :

в суд обратилась Кузнецова Н.С. с иском к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: Объект незавершенного строительства-склад, площадь застройки которого составляет 64,8 кв. м., процент готовности объекта составляет 17 %, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства производственной базы, по адресу: <адрес>, примерно в 650 метрах от АЗС выезд на <адрес>.

В судебном заседании истец Кузнецова Н.С. исковое заявление поддержала и пояснила, что на основании Договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 650 метрах от АЗС выезд на <адрес>. На арендуемом земельном участке ею возведен Объект незавершенного строительства - склад, площадь застройки которого составляет 64,8 кв. м., процент готовности объекта составляет 17 %. В связи с тем, что срок Договора аренды земельного участка № близился к завершению, она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении нового Договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости. Администрация <адрес> отказала ей в заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости по причине отсутствия у неё документов подтверждающих право на объект незавершенного строительства. На основании изложенного, просила суд удовлетворить исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца Кузнецовой Н.С. - Руденко С.В. исковое заявление Кузнецовой Н.С. поддержал и просил суд его удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края по доверенности Каракашева Н.Г. не возражала против удовлетворения искового заявления Кузнецовой Н.С.

Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании Договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Кузнецова Н.С. вступила в права арендатора земельного участка площадью 10000 кв. м., с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 650 метрах от АЗС выезд на <адрес>.

В последующем как законным правообладателем земельного участка истцом было подано заявление в Администрацию <адрес> о выдачи Разрешение на строительство здания склада на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес>, примерно в 650 метрах от АЗС выезд на <адрес>.

На арендуемом земельном участке истцом Кузнецовой Н.С. возведен Объект незавершенного строительства - склад, площадь застройки которого составляет 64,8 кв. м., процент готовности объекта составляет 17 %. Факт наличия Объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, примерно в 650 метрах от АЗС выезд на <адрес>, подтверждается техническим паспортом на Объект незавершенного строительства - склад от ДД.ММ.ГГГГ.

Начала строительства здания склада истец осуществляла согласно Схеме планировочной организации земельного участка и на основании Градостроительного плана земельного участка, которые изготовлены проектной организацией <адрес> - ООО «Архитектура и градостроительство» <адрес> края в мае 2017 года и утверждены Распоряжением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Однако на письменное обращение истца в адрес администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ последняя приняла решение от ДД.ММ.ГГГГ №, которым отказала истцу Кузнецовой Н.С. в выдаче Разрешения на строительство здания склада.

В связи с истечением срока Договора аренды земельного участка № истец Кузнецова Н.С. обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении нового Договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости - здания склада, однако получила отказ по причине отсутствия документов подтверждающих право на объект незавершенного строительства.

Материалами дела подтверждается, что задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок истец Кузнецова Н.С. не имеет, что подтверждается Актом сверки расчетов по арендной плате между отделом имущественных и земельных отношений Администрации ИМР СК и Кузнецовой Натальей Сергеевной.

Согласно ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо, не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая то обстоятельство, что истцом фактически осуществлено строительство здания склада находящегося в настоящее время на стадии объекта незавершенного строительства, при наличии на период времени его строительства действующих правоустанавливающих документов, однако в последующем с пропуском срока действия выданных органом местного самоуправления правоустанавливающих документов на землю, то сооруженный объект недвижимости на данный момент является самовольной постройкой, и вопрос о праве собственности на него может разрешаться только в судебном порядке.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления Кузнецовой Н.С. в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 219, 222 ГК РФ, ст. 40, 41 ЗК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузнецовой Натальи Сергеевны к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Натальей Сергеевной право собственности на объект недвижимого имущества: Объект незавершенного строительства - склад, площадь застройки которого составляет 64,8 кв. м., процент готовности объекта составляет 17 %, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства производственной базы, по адресу: <адрес>, примерно в 650 метрах от АЗС выезд на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

      Судья                                                                     С.А. Дудкин