Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2012 ~ М-600/2012 от 12.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Курагино 15 октября 2012года

Судья Курагинского районного суда Красноярского края Е.В. Рукосуева

при секретаре Трубиновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубинского Игоря Владимировича к администрации Алексеевского сельсовета и Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района о признании сделки купли-продажи совершенной в надлежащей форме, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Трубинский И.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Алексеевского сельсовета и Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района о признании сделки купли-продажи совершенной в надлежащей форме, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что в апреле 2003 года он заключил с Л*** договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор оформлен распиской. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности от 15.07.1992 года. Оплата по договору купли-продажи передана продавцам в день подписания договора в размере <...> рублей, что подтверждается распиской. В настоящее время зарегистрировать данный дом и земельный он не может, так как продавец умер. С момента приобретения данного дома и земельного участка, он проживает в нем с семьей, несет бремя содержания, так же состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

В судебном заседании Трубинский И.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, указывая на то, что никто ему никаких претензий не предъявляет по поводу пользования данным жилым домом и земельного участка.

Ответчик –администрация Алексеевского сельсовета, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик –Управление экономики и имущественных отношений, будучи извещенным надлежащим образов, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из расписки, Трубинский И.В. купил за <...> рублей жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Л***

Данный дом принадлежал Л*** на основании выписки из похозяйственной книги, а земельный участок на основании свидетельства на праве собственности от 15.07.1992 года.

Данный дом и земельный участок переданы во владение покупателя, с момента передачи денег и договор считается исполненным обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ умер Л***, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно кадастровому плану земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, назначение земель: земли населенных пунктов. Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями, что подтверждает отсутствие спора по границам смежных земельных участков.

Согласно технического паспорта по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок принадлежал Л*** на праве собственности, он на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение спорного жилого дома и земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом по акту купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как продавец умер. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Трубинского Игоря Владимировича удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи дома, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 4821 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, назначение земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между Трубинским Игорем Владимировичем и Л***, совершенную в надлежащей форме договора купли-продажи состоявшейся.

Прекратить право собственности за Л*** на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 4821 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, назначение земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за Трубинским Игорем Владимировичем право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 4821 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, назначение земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть в апелляционной инстанции в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Курагинский районный суд.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева