Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5082/2012 от 26.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Соболевой Ж.В.,

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «КуйбышевАзот» к Афанасьеву ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, возврате земельного участка,

установил:

25 июня 2012 года Центральным районным судом г. Тольятти было вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску ОАО «КуйбышевАзот» к Афанасьеву ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77 100 руб., неустойки в размере 47 700 руб., освобождении земельного участка площадью 2811 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым (условным) номером № площадью 32318,0 кв.м., находящегося по адресу: г. Тольятти, <адрес>, от расположенного на нем металлолома и передаче земельного участка ОАО «КуйбышевАзот» по акту сдачи-приемки в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 7696 руб. Данным решением исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Определением Центрального районного суда г. Тольятти от 09.10.2012 г. заочное решение от 25.06.2012 было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании представитель ОАО «КуйбышевАзот» – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что 01.09.2008 года между ОАО «КуйбышевАзот» и Афанасьевым ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка площадью 2811 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 32318,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Тольятти, <адрес>, который был передан арендатору во временное пользование для размещения производственной базы согласно акту приема-передачи от 01.09.2008г. Срок аренды земельного участка до 01.08.2009г. Соглашением сторон от 30.07.2009г. срок аренды был продлен до 01.07.2010г. Согласно п.5.1 договора аренды арендатор ежемесячно обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере 5820 рублей. Платежи ответчик был обязан вносить авансом до 5 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. По указанному договору обязательства ответчиком полностью не выполнены, задолженность за июнь 2010г. составляет 5820 руб. 01.06.2011г. с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № со сроком аренды до 01.05.2012г. Земельный участок передан арендатору согласно акту приема-передачи от 01.06.2011г. Арендная плата составляет 6480 руб. в месяц. Условия договора по оплате за аренду земельного участка ответчиком не выполнялись. С июня 2011г. арендная плата ответчиком не вносилась. 26.10.2011г. организация уведомила ответчика о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы. Таким образом, договор аренды, в силу договора и на основании ст. 450 ГК РФ прекратил свое действие. В соответствии с п. 4.3. договора ответчик обязан в течение 5-ти календарных дней с момента прекращения договора передать земельный участок арендодателю. Однако возврат участка ответчиком не произведен. По истечении срока действия договора ответчик продолжает им пользоваться, арендную плату не оплачивает. Долг по арендной плате за срок пользования земельным участком с июня 2011 г. по апрель 2012г. составляет 71280 руб., ответчику начислена неустойка в сумме 47700 руб. за период с 14.11.2011 г. по 20.04.2012г. На настоящий момент ответчиком задолженность по арендной плате и пеням не уплачена, земельный участок не возвращен.

Ответчик Афанасьев ФИО8 в судебном заседании возражая против предъявленных требований, сослался на то, что истцом не доказан факт владения на праве собственности тем земельным участков, в состав которого входит и спорный земельный участок. Соответственно право истца требовать арендную плату и возврат участка не подтверждено. В договоре аренды не указан кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду, сведений о кадастровом номере спорного земельного участка истцом не представлено. Отсутствие в договоре кадастрового номера объекта влечет несоблюдение условия о предмете и делает договор аренды незаключенным. Расчет задолженности по арендной плате не оспаривает. Арендные платежи, начиная с июня 2011 г. не вносились им по причине трудного материального положения.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Право собственности ОАО «КуйбышевАзот» (арендодателя) на земельный участок площадью 32318,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Тольятти, ул. <адрес>, кадастровым (условным) номером № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 08.02.2002 года.

Регистрация прав на недвижимое имущество производилась в соответствии с нормативными актами, действовавшими на тот момент. Основанием для регистрации права является договор купли-продажи земельного участка от 28.11.2001 г. Границы земельного участка определены в плане, прилагаемом к договору купли-продажи, границы согласованы со смежными землепользователями.

Как следует из ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными участками.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок не более чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660, действовавших в момент заключения договора аренды и в части, не противоречащей нормам Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, земельный участок или часть земельного участка, предоставленные в аренду согласно договору, заключенному на срок не более одного года, не подлежат государственной регистрации и не являются объектом проведения кадастрового учета.

Из пояснений сторон и материалов дела усматривается, что 01.09.2008 г. между ОАО «КуйбышевАзот» (арендодателем) и Афанасьевым ФИО9 (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 2811 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым (условным) номером № площадью 32318,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Тольятти, <адрес>, для размещения производственной базы, арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату. Срок договора с 01.09.2008 г. по 01.08.2009 г.

Неотъемлемой частью договора является план с указанием границ передаваемого участка (Приложение №) в котором указаны координаты расположения участка.

Согласно п.4.1 договора передача Участка осуществляется по акту приема передачи, в месте нахождения Участка.

Согласно имеющемуся в материалах дела Акту земельный участок был передан Афанасьеву ФИО10 во владение и пользование 01.09.2008 г.

п.5.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор ежемесячно обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере 5820 рублей. Платежи ответчик был обязан вносить авансом до 5 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

Из Соглашения от 30.07.2009 г. о возобновлении на новый срок договора аренды № б/н от 01.09.2008г., видно, что, в связи с истечением срока заключенного между сторонами договора аренды № б/н от 01.09.2008г., ОАО «КуйбышевАзот» и Афанасьев ФИО11 договорились возобновить указанный договор на тех же условиях на новый срок с 01.08.2009г. до 01.07.2010г. Согласно указанного Соглашения и Акта приема-передачи к договору аренды № б/н от 01.09.2008г. Афанасьев ФИО12 передал, а ОАО «КуйбышевАзот» принял из временного владения и пользования спорный земельный участок.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по оплате аренды за пользование земельным участком в полном объеме не выполнил. Задолженность за аренду земельного участка за июнь 2010 г. составляет 5820 руб., что подтверждается счет-фактурой № от 30.06.2010г. и не оспаривалось ответчиком.

Судом также установлено, что 01.06.2011 г. между ОАО «КуйбышевАзот» (арендодателем) и Афанасьевым ФИО13. (арендатором) заключен договор аренды № по условиям которого, арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 2811 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 32318,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Тольятти, <адрес> для размещения производственной базы, арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату. В соответствии с п. 3.1. договор заключен на срок с 01.06.2011г. до 01.05.2012г.

Согласно п.4.1 договора передача Участка осуществляется по акту приема передачи, в месте нахождения Участка.

Согласно имеющемуся в материалах дела Акту земельный участок был передан Афанасьеву ФИО14 во владение и пользование 01.06.2011 г.

Согласно с п.5.1. договора аренды арендатор ежемесячно обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере 6480 рублей. Платежи ответчик был обязан вносить авансом до 5 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

Из пояснений представителя истца следует, что, начиная с июня 2011г. ответчиком обязательства по внесению платы за аренду земельного участка не исполнялись, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 8.6 договора № от 01.06.2011г. арендодатель вправе на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке в случае ненадлежащего исполнения арендатором его обязанности по внесению арендной платы. В этом случае договор считается прекращенным по истечении 10 дней после получения арендатором соответствующего уведомления арендодателя.

26.10.2011г. истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, что подтверждается письмом № от 25.10.2011 г.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с 07.11.2011г.

В соответствии п. 4.3. договора ответчик обязан в течение 5-ти календарных дней с момента прекращения договора передать земельный участок арендодателю.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как указывает представитель истца, возврат участка ответчиком не произведен. По истечении срока действия договора ответчик продолжает им пользоваться, арендную плату не оплачивает. Долг по арендной плате за срок пользования земельным участком с июня 2011 г. по апрель 2012г. составляет 71280 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в виде штрафа в соответствии с п. 7.5 договора аренды земельного участка, согласно которого, в случае несвоевременного возврата арендатором участка, арендатор обязан уплатить арендодателю арендную плату за срок пользования невозвращенным вовремя участком, а арендодатель в этом случае дополнительно вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в виде штрафа в размере 300 руб. за каждый день неосновательного пользования участком.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленного истцом расчета неустойка за период с 14.11.2011г. по 20.04. 2012г. составляет 47700 руб. (159 дн. х 300 руб. = 47700 руб.)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд считает, что договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей подлежит снижению до 15 000 руб.

Принимая во внимание положения указанных выше норм права, а также учитывая, что Афанасьев ФИО15 исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, суд признает требования истца о взыскании арендной платы по договору б/н от 01.09.2008 г. в сумме 5820 руб., по договору аренды № от 01.06.2011г. в сумме 71 280 руб., неустойки, предусмотренной п. 7.5 договора аренды, и обязании ответчика освободить земельный участок площадью 2811 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым (условным) номером № площадью 32318,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Тольятти, <адрес>, от расположенного на нем металлолома и передаче земельного участка ОАО «КуйбышевАзот» по акту сдачи-приемки в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы заявителя о незаключенности договора аренды в связи с невозможностью определения его предмета судом отклоняются. По правилам п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав положения спорного договора по правилам ст.431 ГК РФ суд считает, что в документе (с учетом приложения договора - плана границ земельного участка на чертеже) имеются данные, характеризующие объект аренды как индивидуально-определенный, а именно: земельный участок с указанием присвоенного кадастрового (условного) номера, в состав которого входит часть передаваемого ответчику земельного участка, его местонахождение, координаты расположения арендуемого земельного участка и площадь. При этом ответчик до июня 2010 г. вносил арендные платежи за пользование объектом, переданным ему в аренду, земельным участком пользовался, ранее каких-либо неясностей относительно объекта аренды не возникало.

Таким образом, у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного земельного участка. Оснований считать сделку аренды незаключенной у суда не имеется.

Доказательства, свидетельствующие о принадлежности арендованного земельного участка иным помимо ОАО «КуйбышевАзот» лицам, в деле отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска согласно платежного поручения № от 16.05.2012г. была оплачена госпошлина в размере 7696 руб., которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 963 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,98,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ОАО «КуйбышевАзот» удовлетворить частично.

Взыскать с Афанасьева ФИО16 в пользу ОАО «КуйбышевАзот» задолженность по арендной плате в размере 77 100 руб., неустойку в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 963 руб., а всего 97 063 руб.

Обязать Афанасьева ФИО17 освободить земельный участок площадью 2811 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым (условным) номером № площадью 32318,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Тольятти, <адрес>, от расположенного на нем металлолома и передать земельный участок ОАО «КуйбышевАзот» по акту сдачи-приемки в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу,

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 22.10.2012 г.