Решение по делу № 2-25/2012 (2-951/2011;) ~ М-884/2011 от 26.10.2011

2-25\2012 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2012 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Н.М. Беккер

при секретаре            И.С.Медуница

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого Акционерного Общества «<данные изъяты>» в лице <данные изъяты> к Ульянову В.Д. о взыскании денежных сумм по кредитному договору, обращении взыскания на имущество

установил

Открытое Акционерное Общество «<данные изъяты>» в лице <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Ульянову В.Д. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, судебных издержек по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество путем продажи на открытых торгах, установлении начальной продажной цену реализации заложенного имущества исходя из залоговой стоимости на незавершенный строительством объект (здание, жилой дом) площадью <данные изъяты> кв.м, степенью готовности объекта 15%, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенному по этому же адресу в размере <данные изъяты>.

В обоснование ссылается, что Ульянов В.Д. допустил около 10 просрочек по оплате долга, не представил документы, подтверждающие целевое использование кредита, просроченная задолженность по кредиту составила <данные изъяты>, проценты - <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить требования.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что не мог представить документы о целевом использовании кредита, так как заемных денег было недостаточно для завершения строительства дома, на участке возведены другие строения, которые не являются отдельными объектами, на них отсутствуют свидетельства о регистрации, здания эксплуатировались в летнее время для размещения туристов. С оценкой, произведенной экспертным путем не согласен, считает заниженной стоимость зданий. Просит предоставить отсрочку при обращении взыскания, так как решает вопрос о продаже имущества.

Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что Ульянов В.Д. заключил с ОАО «<данные изъяты>» в лице <данные изъяты> кредитный договор «<данные изъяты>» № на сумму <данные изъяты> под 12% годовых на строительство жилья, расположенного по адресу <адрес> (л.д.7-8)

В качестве обеспечения обязательств заемщик предоставил кредитору залог земельного участка с незавершенным строительством жилым домом. Залоговая стоимость объекта установлена в размере <данные изъяты> согласно экспертного заключения об оценочной стоимости.

Получение суммы по кредитному договору в размере <данные изъяты> ответчик подтвердил в судебном заседании.

На момент обращения в суд истцом вынесено на просрочку <данные изъяты>. Такая же сумма просроченной задолженности имеется на день рассмотрения дела, что подтверждается выпиской из лицевого счета, пояснениями сторон об отсутствии платежей в период с даты подачи иска и до рассмотрения дела.

Суд учитывает, что согласно графика платежей на день подачи иска остаток по кредитному договору должен был составлять <данные изъяты>, а на день вынесения решения - <данные изъяты>, фактически просроченная задолженность, предъявленная истцом составляет <данные изъяты>.

Учитывая, что на дату вынесения решения просрочка платежей и размер задолженности является значительным, суд считает иск о досрочном взыскании образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Дополнительно с требованиями о взыскании задолженности, истец просил взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Статья 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Следовательно требования о взыскании долга и процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению.

Проверив расчет суммы иска, с учетом последней даты внесения платежа, суд считает расчет, произведенный истцом верным, сумма основного долга, подлежащего взысканию составляет <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом составляют <данные изъяты>.

По требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что просрочки внесения ежемесячных платежей имеются, основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество также имеются.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита (л.д. 21), однако до настоящего времени ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку в нарушение условий кредитного договора, ответчики свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование не выполняли, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, законным и подлежит удовлетворению.

При определении начальной продажной цены реализации заложенного имущества суд учитывает следующие обстоятельства.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена недвижимого имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу ч.10 ст.28.1 Закона РФ «О залоге» в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке начальная продажная цена данного имущества определяется решением суда.

Согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) предметом ипотеки (залога) являются незавершенный строительством объект (здание, жилой дом) площадью <данные изъяты> кв.м, степенью готовности объекта 15%, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, стоимость которого была определена в размере <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенному по этому же адресу стоимостью в размере <данные изъяты>.

По ходатайству ответчика для определения рыночной стоимости объекта была проведена оценка имущества, расположенного по указанному адресу.

Согласно заключения эксперта (л.д. 56 -83) рыночная стоимость земельного участка и строений, расположенных на земельном участке по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>, в том числе стоимость земельного участка -<данные изъяты>, стоимость незавершенного строительством объекта ( двухэтажного здания)- <данные изъяты>, стоимость незавершенного объекта (бани) - <данные изъяты>, стоимость отдельно стоящего фундамента -<данные изъяты>.

Суд принимает во внимание, что ответчик с произведенной оценкой фундамента не согласился, обосновывая свои возражения фактически произведенными затратами на возведение фундамента в большем объеме. Вместе с тем согласен с оценкой общего комплекса строений и земельного участка, считает ее реальной.

Суд учитывает, что из строений, расположенных на земельном участке ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░ ░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15%, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░(░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)».

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.4 ░░. 54 ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)».

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,

░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░ ░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15% (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░ ░░░) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15% (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» (№, <░░░░░>, ░\░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ №, ░░░.░░░░ №, ░░░ №, ░░░░░ №, ░░░░ №, ░░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                      ░.░. ░░░░░░