Решение по делу № 2-149/2021 (2-2026/2020;) ~ М-1730/2020 от 25.09.2020

Дело № 2-149/2021 (2-2026/2020)

УИД 54RS0018-01-2020-002459-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 14.01.2021.

Мотивированное решение составлено 14.01.2021.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховьева Павла Николаевича, Суховьевой Нины Александровны к Двуреченскому Виталию Сергеевичу о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>, р.<Адрес> снять с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указывают, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <Адрес>, р.<Адрес> на основании договора купли-продажи от 15.03.2019 года, о чем в едином государственном реестре 25.03.2019 года произведена государственная регистрация права Номер.

Согласно справки от 08.09.2020 года, ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 20.12.2018 года. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении (выехал 15.03.2019 года), точное место жительства его не известно. Совместного хозяйства истцы с ответчиком не ведут, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. Выезжая из спорного жилого помещения, ответчик забрал все свои вещи. Ответчик не является членом семьи истцам. Истцы с ответчиком не заключали соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, наличие регистрации у ответчика в жилом помещении, не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку он не проживает по месту регистрации длительное время.

Истцы Суховьев П.Н. и Суховьева Н.А. исковые требования поддержали.

Ответчик Двуреченский В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказными письмами с уведомлением о вручении (по месту регистрации - последнему известному месту жительства).

Однако судебные извещения, направленные ответчику возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом, уведомленным о дате и времени рассмотрения дела. Ответчик ходатайства об отложении, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ОВМ МО МВД «Искитимский» не явился, извещен надлежаще.

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению требования истцов, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что истцы Суховьев П.Н. и Суховьева Н.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>..

Данное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи от Дата, заключенному между истцами с одной стороны и .... Ответчик Двуреченский В.С. является членом семьи прежнего собственника ...

Согласно п. 3.8 договора ... гарантирует покупателю снятие с регистрационного учета себя лично и членов семьи ... и Двуреченского Виталия Сергеевича в течение 10 дней после подписания договора.

... данное обязательство не исполнено, с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении Двуреченский В.С. не снялся, однако фактически в нем не проживает, жилое помещение передано в соответствии с условиями договора истцам, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением ответчик с истцами не заключал, расходы на содержание жилого помещения не несет, что подтверждается пояснениями истца, договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, актом о непроживании.

Ответчик доказательств, свидетельствующих о продолжении проживания в спорном жилом помещении, вынужденности переселения в иное жилое помещение, наличия у него интереса к спорному жилому помещению в целях проживания, суду не представил.

Суд приходит к выводу, что ответчик Двуреченский В.С. утратил право пользование спорным жилым помещением, поскольку его право на пользование жилым помещением является производным от прав ..., которая добровольно отказалась от права собственности на него, реализовала свое право на его отчуждение.

С момента перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику Двуреченский В.С. утратил любые права в отношении данного жилого помещения, в том числе право пользование им для проживания.

Сама по себе регистрация ответчика в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчика прекратившей право пользование жилым помещением.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик прекратил право пользования указанным жилым помещением в связи с отчуждением жилого помещения истцам по договору купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суховьева Павла Николаевича, Суховьевой Нины Александровны к Двуреченскому Виталию Сергеевичу о признании лица утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Двуреченского Виталия Сергеевича, Дата года рождения, прекратившим право пользование жилым помещением - квартирой по адресу: <Адрес>, р.<Адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Двуреченского Виталия Сергеевича с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов