Решение по делу № 2-2821/2020 ~ М-2376/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-2821/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Лошмановой П.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Щербакова Андрея Владимировича к Маранину Алексею Алексеевичу о прекращении права собственности на нежилое помещение, исключении из ЕГРН дублирующих сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Щербаков А.В. обратился в суд с иском к Маранину А.А. о прекращении права собственности на нежилое помещение, исключении из ЕГРН дублирующих сведений об объекте недвижимости, ссылаясь на то, что он, Щербаков А.В., является членом ГСК «Искра-2», а также собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного в ГСК «Искра-2» по адресу: <адрес>, и находящегося в его, Щербакова А.В., владении и пользовании. Паевые взносы за указанный объект недвижимости были уплачены им, Щербаковым А.В., полностью ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация его, Щербакова А.В., права собственности в отношении данного нежилого помещения.

Далее истец указывает, что в отношении принадлежащего ему на праве собственности указанного нежилого помещения №, представляющего собой помещение овощехранилища, в ЕГРН содержатся дублирующие сведения о нежилом помещении №, имеющем тот же адрес и инвентарный номер, но разные кадастровые номера и площади объекта, собственником которого является ответчик Маранин А.А.. Однако, Маранин А.А., также являющийся членом ГСК «Искра-2» какое-либо овощехранилище, расположенное на территории ГСК в собственности не имеет. Какие-либо притязания в отношении спорного нежилого помещения принадлежащего ему, Щербакову А.В., со стороны ответчика отсутствуют, однако, во вне судебном порядке прекратить право собственности на нежилое помещение и исключить дублирующие сведения об объекте из ЕГРН не представляется возможным, в связи с отказом регистрирующего органа.

Истец, ссылаясь на то, что наличие дублирующих сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества, собственником которого он является, нарушает его, Щербакова А.В., права как собственника указанного объекта недвижимости, в связи с чем, просит суд: прекратить право собственности Маранина А.А. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером №, содержащим дублирующие сведения по отношению к объекту недвижимости - нежилому помещению с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.3-5).

Истец Щербаков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Ответчик Маранин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал. Маранин А.А. пояснил суду, что не имеет во владении и пользовании нежилого помещения №, сведения в ЕГРН о зарегистрированных за ним правах собственности в отношении указанного объекта ошибочны, однако, в прекращении права собственности регистрирующим органом во вне судебном порядке ему отказано.

Представитель третьего лица - ГСК «Искра-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представители, исковые требования удовлетворить, т.к. правообладателем реально существующего объекта недвижимости – нежилого помещения № является Щербаков В.А.. Объект недвижимости, зарегистрированный за ответчиком, сведения о собственности в отношении которого были внесены в ЕГРН на основании ошибочно выданной Маранину А.А. ГСК «Искра-2» справки о выплате пая на нежилое помещение №, не существует.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.58 N 218-ФЗ, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Судом установлено, что Щербаков А.В. является членом ГСК «Искра-2» и правообладателем нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 15,9 кв.м., инвентарный №, расположенного на территории данного ГСК по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Щербакова А.В. в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Из технического паспорта Королёвского филиала ГУП МО «МОБТИ» в отношении данного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное нежилое помещение № с кадастровым номером №, представляет собой изолированное помещение овощехранилища из железобетонных блоков и кирпича площадью 15,9 кв.м., литер Б1, инв.№, расположенное в подвальном этаже здания 1993 года постройки.

Согласно сведениям из ЕГРН, Маранин А.А. является правообладателем нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 12,4 кв.м., инвентарный №, также расположенного на территории данного ГСК по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности Маранина А.А. в отношении указанного объекта недвижимого имущества произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ЕГРН содержаться дублирующие сведения в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего спора, с различными его правообладателями.

Из материалов дела усматривается, что Маранин А.А. и Щербаков А.В., являются членами ГСК «Искра-2» и имеют в собственности, расположенные на территории данного ГСК нежилые помещения. Нежилое помещение собственником которого является Маранин А.А., представляет собой помещение гаражного бокса. Какие-либо иные нежилые помещения, расположенные на территорию данного ГСК, Маранин А.А. в собственности не имеет.

Истцом, в обоснование заявленных исковых требований, представлены доказательства того, что он является правообладателем реально существующего объекта недвижимости, характеристики которого соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Ответчик Маранин А.А. является правообладателем несуществующего объекта недвижимого имущества, который фактически в пользовании и владении ответчика не находится. Притязаний в отношении объекта недвижимости, зарегистрированного за истцом, стороны между собой не имеют. Регистрирующим органом в исключении сведений из ЕГРН о правообладателе в отношении несуществующего объекта недвижимости Маранину А.А. отказано по причине отсутствия на то правовых документов оснований, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о принадлежащем Маранину А.А. на праве собственности объекте недвижимости – нежилом помещении №, являются внесёнными на основании ошибочно выданной ГСК справки о выплате пая. Поскольку, наличие дублирующих сведений в отношении объекта недвижимого имущества имеющего идентичные характеристики, за исключением кадастровых номеров и площади объекта, может затруднить или сделать невозможным осуществление его реальным правообладателем прав собственника по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования Щербакова А.В. надлежит удовлетворить.

Ответчик Маранин А.А. посредством входящей корреспонденции представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить.

    Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    На основании изложенного, с учётом всех обстоятельств дела, а также принятия судом признания иска ответчиком как не противоречащего закону, суд приходит к выводу, что исковые требования Щербакова А.В. надлежит удовлетворить в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербакова Андрея Владимировича удовлетворить.

Прекратить право собственности Маранина Алексея Алексеевича на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером №, содержащим дублирующие сведения по отношению к объекту недвижимости - нежилому помещению с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                         Е.В.Васильева

    Мотивированное решение составлено 11 сентября 2020 года.

    Судья:                                                                                         Е.В.Васильева