Решение по делу № 2-1947/2015 ~ М-1288/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-1947/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску Пеленева Е.Н.,

ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску Сараевой Е.В. и ее представителя Зиновьева А.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12),

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеленева ЕН к Сараевой ЕВ о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, к ООО УК «Горжилсервис» о заключении отдельных договоров и встречному иску Сараевой ЕВ к Пеленеву ЕН об определении порядка пользования жилым помещением, к ООО УК «Горжилсервис» о заключении отдельных договоров,

УСТАНОВИЛ:

Пеленев Е.Н. обратился в суд с иском к Сараевой Е.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, к ООО УК «Горжилсервис» о заключении отдельных договоров, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик являются собственниками квартиры в городе Ачинске по адресу: <адрес>, в которой <данные изъяты> доля принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. С момента покупки <данные изъяты> доли квартиры истец вселиться и пользоваться квартирой не может, так как ответчик сдает в аренду вышеуказанный объект недвижимости и в квартире проживают посторонние люди, которые препятствуют вселению истца. Спорная квартира является <данные изъяты>-комнатной, все комнаты являются изолированными, имеют отдельные входы. Просит вселить его в квартиру <адрес>, определить порядок пользования квартирой, закрепив за Сараевой Е.В. право пользования помещением № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, а помещение № 5 площадью <данные изъяты>.м оставить в пользовании истца, в общем пользовании собственников оставить помещения под номерами 1, 3, 6, 7, 8 (жилая комната, коридор, туалет, ванная, кухня), взыскать с ответчика Сараевой Е.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы за составление искового заявления в сумме 2500 рублей, обязать ООО УК «Горжилсервис» заключить отдельный договор оплату жилищных и коммунальных услуг с Пеленевым Е.Н. (л.д. 3-4).

Сараева Е.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Пеленеву Е.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, к ООО УК «Горжилсервис» о заключении отдельных договоров, мотивируя свои требования, тем, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, вселение в квартиру без определения порядка пользования невозможно, кроме того, для Пеленева Е.Н. данное жилье является не единственным, просит определить порядок пользования квартирой, закрепив за Пеленевым Е.Н. право пользования помещением № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, а помещение № 5 площадью <данные изъяты>.м оставить в пользовании ФИО6, в общем пользовании собственников оставить помещения под номерами 1, 3, 6, 7, 8 (жилая комната, коридор, туалет, ванная, кухня), обязать ООО УК «Горжилсервис» заключить отдельный договор оплату жилищных и коммунальных услуг с ФИО6 (л.д. 23-24).

В судебном заседании истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО5 заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против встречных исковых требований возражал. Пояснил, что фактически проживает по адресу: <адрес> 7 <адрес>, имеет намерение данную квартиру продать и проживать спорном жилом помещении. Ответчик препятствует его вселению в спорную квартиру, он туда приезжал раза три, его отказываются впускать. На предоставлении ему именно помещения № 5 он настаивает, на предоставление равнозначного по площади жилого помещения № 4 не согласен, в помещении № 5 окна выходят не во двор, там тише.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску Сараева Е.В. и ее представитель Зиновьев А.Г. против исковых требований Пеленева Е.Н. возражали, заявленные Сараевой Е.В. требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Кроме того, Сараева Е.В. пояснила, что фактически в спорном помещении также не проживает, проживает по адресу: <адрес>. Против вселения и проживания Пеленева Н.Е. в квартире по адресу: <адрес> категорически возражает, намерена оспорить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании которой за Пеленевым Н.Е. зарегистрировано право собственности.

Представитель ответчика ООО УК «Горжилсервис», будучи о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, согласно ранее представленного заявления, возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 9).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Пеленева Е.Н. к Сараевой Е.В. о вселении подлежат удовлетворению, равно как и требования Пеленева Е.Н. и Сараевой Е.В. к ООО УК «Горжилсервис» о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг, в части определения порядка пользования помещением заявленные сторонами требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Статьей 209 ч.1, ч.2 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности являются Пеленев Е.Н. на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ и Сараева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Оба собственника в вышеуказанном жилом помещении не проживают, Пеленев Е.Н. зарегистрирован и фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>, где, согласно его пояснений, ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Сараева Е.В. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

При этом ключами от спорного жилого помещения располагает только Сараева Е.В., которая в настоящее время предоставила квартиру для проживания посторонним лицам, против вселения Пеленева Н.Е. категорически возражает.

Учитывая, что Пеленев Н.Е. является правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, при этом возможности свободного доступа в нее не имеет, до настоящего времени Сараева Е.В. препятствует его вселению в квартиру по адресу: <адрес>, суд полагает, что требование Пеленева Н.Е. о вселении в вышеуказанную квартиру подлежит удовлетворению.

Кроме того, Пеленевым Е.Н. и Сараевой Е.В. заявлены требования к ООО «Горжилсервис» о заключении с ними отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в силу сложившихся между сторонами неприязненных отношений их совместное обращение в управляющую компанию по вопросу о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг затруднительно, соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, суд считает необходимым исковые требования Пеленева Е.Н., Сараевой Е.В. в этой части удовлетворить, обязать ООО УК «Горжилсервис» заключить с каждым из долевых собственников отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размером доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выдать соответствующий платежный документ.

Помимо этого, обе стороны заявили требования об определении порядка пользования квартирой <адрес>

Как следует из кадастрового паспорта жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, данная квартира состоит из трех раздельных жилых комнат, имеющих отдельные входы: две жилые комнаты, обозначенные в экспликации под номерами 4 и 5 имеют равную площадь по <данные изъяты> кв.м, одна жилая комната (помещение 3) имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кроме того, квартира состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 13-14). Стороны являются правообладателями по <данные изъяты>2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты>.м. Таким образом, на долю каждого из сторон приходится по <данные изъяты> кв.м жилой площади.

В соответствии со ст.246 ч.1 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как разъяснено п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Каждой из сторон заявлено требование о закреплении за ней помещения № 5 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, закреплении за другой стороной права пользования помещением № 4 – жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, обе стороны просят в общем пользовании собственников оставить помещения под номерами 1, 3, 6, 7, 8 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, коридор, туалет, ванная, кухня).

Стороны членами одной семьи не являются, в спорном жилом помещении фактически не проживают.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Пеленев Е.Н. согласился с предложением, изложенным во встречном исковом заявлении Сараевой Е.В. закрепить за ним жилое помещение № 4, а за Сараевой Е.В. жилое помещение № 5, однако впоследствии свою позицию по данному вопросу изменил, настаивает на удовлетворении заявленных им требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Обе стороны мотивируют свои притязания относительно помещения № 5 расположением комнаты, окно которой выходит не во двор жилого дома. Обе стороны фактически в спорном жилом помещении не проживают, порядок пользования жилым помещением не сложился.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ни одной из сторон не была обоснована правомерность притязаний на выделение именно ей помещения <адрес> и не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих необходимость закрепления именно данного помещения в квартире, суд полагает, что заявленные как Пеленевым Е.Н., так и Сараевой Е.В. требования об определении порядка пользования помещением по варианту, предложенному каждой из сторон, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В исковом заявлении Пеленева Е.Н. содержится ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходов по составлению искового заявления в сумме 2500 рублей. Факт уплаты в указанных суммах подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 2, л.д. 7).

Учитывая, что исковые требования Пеленева Е.Н. к Сараевой Е.В. частично удовлетворены, суд полагает необходимым заявленное ходатайство удовлетворить, взыскать с Сараевой Е.В. в пользу Пеленева Е.Н. судебные расходы в сумме 2800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пеленева ЕН к Сараевой ЕВ о вселении, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Вселить Пеленева ЕН в квартиру по адресу…., в остальной части в удовлетворении исковых требований к Сараевой Е.В. отказать.

Взыскать с Сараевой ЕВ в пользу Пеленева ЕН судебные расходы в сумме 2800 рублей.

Исковые требования Пеленева ЕН, Сараевой ЕВ к ООО УК «Горжилсервис» о заключении отдельных договоров удовлетворить.

Обязать ООО УК «Горжилсервис» заключить с Пеленевым ЕН, с Сараевой ЕВ отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру доли каждого из сособственников - … в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …, с выдачей соответствующего платежного документа.

В удовлетворении встречных исковых требований Сараевой ЕВ к Пеленеву ЕН об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская