Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-482/2020 ~ М-262/2020 от 12.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 г.                         с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малкиной ФИО11 к ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», Управлению Росреестра пор <адрес> и администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес> об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малкина ФИО11 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд: исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № № с декларированной площадью 1400 кв.м., категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, район Красноярский.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, декларированной площадью 2894 кв.м., категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которой были проведены кадастровые работы и выявлен двойной кадастровый учет земельного участка, а именно, что ее земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером № с декларированной площадью 1400 кв.м., категория земли -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р-он Красноярский, который ранее был предоставлен ее мужу ФИО2, который умер. Она вступила в наследство после смерти мужа на жилой дом, расположенный <адрес> <адрес>, однако не земельный участок в наследство не вступала, поскольку ей был предоставлен земельный участок на основании Решения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Красноярского района Самарской области «О выделении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, который частично находился в тех же границах (1400 кв.м.), а также увеличена площадь практически в 2 раза. Указанные выше обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, и, поскольку, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не возможно, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Малкина ФИО11 свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Показала, что земельным участком с кадастровым номером № пользовался ее муж ФИО2, который умер. Она в наследство на этот участок не вступала, а оформила его на себя с увеличением площади.

Представители ответчиков- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», Управлению Росреестра пор <адрес> и администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Малкиной ФИО11 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу Малкиной ФИО11 на основании Решения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Красноярского района Самарской области «О выделении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2894 кв.м., категории земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется запись о регистрации права №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которой были выполнены кадастровые работы, составлены топографический план границ земельного участка и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из плана границ и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Малкиной ФИО11, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № по фактическому землепользованию в границах ограждения. В результате кадастровых работ были определены углы поворотных точек забора и получена проекция геометрической фигуры, представленной в Топографическом плане границ земельного участка от 04.10 2019г. <адрес> участка составляет 2977 кв.м и соответствует точкам №№ Документом, определяющим местоположение границ участка Малкиной ФИО11 в <адрес> является План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованный с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. По своему местоположению участок соответствует Плану 2001 года. По конфигурации имеется небольшoe отклонение по северной границе в точках топографического плана 5-6-7-8-9-10, однако наложения на смежный земельный участок не происходит.

При внесении в программный комплекс Mapinfo результатов геодезических измерений и получении кадастровых сведений о земельных участках в пределах кадастрового квартала, выяснилось, что участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок Малкиной ФИО11 с кадастровым номером 63:26.0402008:124. Кадастровый инженер предполагает, что земельный участок с кадастровым номером № был внесен в сведения ЕГРН с декларированными координатами на основании материалов инвентаризации в начале 2000-х годов, в кадастровых сведениях на такой участок числится землепользователь ФИО2 без правового оформления. Двойной кадастровый учет одного и того же участка создает препятствия для уточнения границ участка с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано надлежащим образом. В связи с этим, участок с кадастровым номером № необходимо исключить из сведений ЕГРН.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО6 дала консультацию, согласно которой следует, что по заявлению истца он изготавливала топографический план границ земельного участка и заключение. На местность выезжал геодезист. Граница участка истца определялась частично по забору, а частично по плану преобразования участка. Установлено наложение границ смежного участка на границы истца, в связи с чем, собственники смежного участка обратились в суд с иском об определении границ своего участка. Подтверждает, что участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации и числится за умершим мужем истца ФИО2 Имеется двойной кадастровый учет земельного участка истца, если снять с учета участок с кадастровым номером №, истец сможет поставить на учет свой земельный участок. Свое заключение подтвердила.

В связи с выявленной ошибкой в сведениях о земельном участке, истец обратилась в ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № по причине двойного кадастрового учета, и получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером № декларированной площадью 2894 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об указанном земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в заявительном порядке на основании Решения Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> «О выделении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник Малкина ФИО11

- с кадастровым номером №, декларированной площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, район Красноярский. Сведения о правообладателе внесены на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ По сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства также содержится информация об инвентаризации земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также сведения о правообладателе данного земельного участка.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют разных правообладателей, разные характеристики, адреса и поставлены на кадастровый учет на
основании разных документов, а также отсутствуют документы, подтверждающие идентичность указанных участков, основания для принятия решения о наличии двойного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков отсутствуют.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при повторной проверке сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным кадастровым инженером ФИО6 каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям из материалов инвентаризации земель с. Русская Селитьба Том 2 книга 3 землеустроительное дело по инвентаризации кадастровых кварталов № следует, что земельный участок с кадастровым номером № выдавался ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка согласно свидетельства 0,1400 га, фактическая площадь участка 0,2971 га. В материалах инвентаризации имеется план земельного участка, из которого усматривается, что на земельном участке расположен жилой дом, находящийся по адресу: с. <адрес> Конфигурация земельного участка в материалах инвентаризации земель, и в топографическом плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО6 совпадает.

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 в наследство после его смерти вступила супруга Малкина ФИО11, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 1400 кв.м., образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №, который совпадает с кадастровым номером земельного участка ФИО2 из материалов инвентаризации земель.

Кроме того, конфигурации земельного участка с кадастровым номером № на топографическом плане границ кадастрового инженера ФИО6 соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером № имеющейся в выписке из ЕГРН и на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» на запрос суда, а также совпадает с конфигурацией этого участка, но с номером №, в плане границ земельного участка из инвентаризации земель на земельный участок ФИО2

Согласно материалам инвентаризации земель следует, что в фактическом пользовании ФИО2 находился приусадебный земельный участок площадью 0,2971 га (по свидетельству 0,1400 га), что практически совпадает с площадью земельного участка истца Малкиной ФИО11 2894 кв.м.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что площадь земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № различается незначительно, конфигурация схожая, при этом правообладателем участка с кадастровым номером № указан умерший супруг истца Малкиной ФИО11 Фактически участки являются одним и тем же объектом недвижимости – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в связи с чем, суд признает сведения о данных земельных участках тождественными, и устанавливает факт двойного кадастрового учета одного и того же земельного участка.

Частью 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу, как собственнику указанного объекта, внести сведения о границах ее земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. данный земельный участок, согласно сведениям ГКН, практически полностью налагается на участок, принадлежащий истцу, чем нарушаются его права как собственника, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Таким образом, установлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малкиной ФИО11 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью 1400 кв.м., категория земли -земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, район Красноярский,

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -     Козлов А.Н.