Решение по делу № 2-1945/2013 ~ М-1661/2013 от 25.04.2013

№ 2-1945/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Рагулиной О.А.,

с участием истца Панасюк В.И.,

при секретаре Жикулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панасюк ВИ к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Панасюк В.И. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на гараж №…. в гаражном обществе № …. города Ачинска. Свои требования мотивирует тем, что 31 января 1987 года между ним и Панфиловым В.И. был заключен договор купли-продажи гаража № …., расположенного в гаражном обществе № …. г. Ачинска. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако право собственности за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С момента приобретения гаража и по настоящее время истец постоянно пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль, овощи, производит оплату членских взносов. Установить за собой право собственности в ином порядке истцу не представляется возможным, поскольку продавец гаража Панфилов В.И. умер в 1987 году, в связи с этим, он вынужден обратиться в суд (л.д.3).

Определением суда от 14 мая 2013 года в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены наследники умершего Панфилова В.И. – Панфилова Л.Н., Курскова О.В. и Панфилов Д.В. (л.д. 19).

В судебном заседании истец Панасюк В.И. на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме и по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в январе 1987 года по договору купли-продажи он приобрел гараж в гаражном обществе № …. г. Ачинска у Панфилова В.И. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако на регистрацию права собственности отдан не был. В настоящее время у него возникла необходимость оформления права собственности на гараж, однако, по причине смерти продавца Панфилова В.И., умершего в 1987 году, он вынужден обратиться в суд. Фактически с момента приобретения гаража, то есть с 1987г. и по настоящее время постоянно пользуется гаражом, регулярно оплачивает членские взносы, никто на данный гараж не претендует. Просит признать за собой право собственности на спорный гараж.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска Тютикова О.В., действующая по доверенности № 01-17-045 от 25.03.2013г. сроком действия по 31.12.2013г., будучи извещенная о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явилась, в поступившем отзыве по заявленным исковым требованиям не возражает, в случае отсутствия спора между наследниками умершего Панфилова В.И. (л.д. 17-18, 22).

Третьи лица Панфилова Л.Н., Курскова О.В., Панфилов Д.В., будучи извещенные о времени и дне слушания, в зал судебного заседания не явились, в поступивших заявлениях просят рассматривать дело в их отсутствие, не возражая по заявленным требованиям и подтвердив, что спорный гараж был приобретен истцом Панасюк В.И. у их отца (мужа) Панфилова В.И. в 1987 году (л.д. 23-27).

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 153, ч. 3 ст. 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 31 января 1987 года между Панфиловым ВИ и Панасюк ВИ был заключен договор купли-продажи гаража № …., расположенного в гаражном обществе №….. города Ачинска, удостоверенный нотариусом (л.д. 4).

Согласно указанного договора, гараж был приобретен Панасюк В.И. за 2800 рублей, которые были уплачены Панфилову В.И. полностью при подписании договора.

Вместе с тем, право собственности на гараж за Панасюк В.И. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинского отделения, согласно которой зарегистрированные права на объект недвижимого имущества по адресу: г. Ачинск, гаражное общество …, бокс … - отсутствуют (л.д. 10).

Из представленной копии актовой записи о смерти № 308 от 28 марта 1989 года следует, что Панфилов ВИ 28 марта 1989 года умер (л.д. 16).

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа Гросс Л.А. следует, что после смерти Панфилова ВИ, умершего 28 марта 1989 года, наследники за выдачей свидетельств о праве на наследство, на принадлежащее умершему имущество не обращались, производство по наследственному делу не открывалось (л.д. 28).

Кроме этого, из поступивших заявлений третьих лиц усматривается, что Панасюк В.И. действительно приобрел спорный гараж у Панфилова В.И. в 1987 году, претензий по поводу пользования гаражом не имеется (л.д. 25-27).

Впоследствии, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №.. гаражу № …, принадлежащему Панасюк В.И. присвоен номер …., что подтверждается справкой главного архитектора г. Ачинска (л.д. 8).

Согласно кадастрового паспорта на гараж от 11.02.2013г. гараж №…. в гаражном обществе №…. г. Ачинска имеет один надземный этаж, площадью 23,8 кв.м., гаражу присвоен инвентарный номер …… (л.д. 5-6).

Стоимость гаража определена в размере 68 198 рублей, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинского отделения (л.д. 9).

Судом установлено, что с момента приобретения гаража, то есть с 1987г. и по настоящее время Панасюк В.И. пользуется гаражом, как своим собственным, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой председателя гаражного общества №…. (л.д. 7).

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи гаража исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается пользованием Панасюк В.И. спорным гаражом до настоящего времени.

Указанные обстоятельства в суде подтвердил допрошенный в качестве свидетеля Сальников О.В. пояснивший, что действительно у Панасюк В.И. имеется гараж в гаражном обществе № …. г. Ачинска, который он приобретал более 30 лет назад. Панасюк В.И. постоянно пользуется гаражом, оплачивает членские взносы, никаких претензий по поводу пользования Панасюк В.И. гаражом, не поступало.

Таким образом, Панасюк В.И. с момента покупки, то есть с 1987 года открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к нему не поступало, задолженности по оплате электроэнергии, членских взносов у истца нет, что дает основание считать договор купли-продажи спорного гаража, заключенный 31 января 1987 года между Панфиловым В.И. и Панасюк В.И., действительным.

Иных обстоятельств, опровергающих доводы истца судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний иных лиц на данный гараж, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на бокс № …., расположенный в гаражном обществе № …. г. Ачинска Красноярского края в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Панасюк ВИ право собственности на бокс № …. в гаражном обществе № …..в городе Ачинске Красноярского края, площадью 23,8 кв.м., инвентарный номер ….

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: О.А. Рагулина