Решение по делу № 2-3258/2021 ~ М-1596/2021 от 01.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Дело № 2-3258/2021

г. Тюмень                                        11 мая 2021 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Глова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половниковой Н.А. к Иванцовой Т.А. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № расположенную на <данные изъяты>-ом этаже, общей площадью 78,2 кв.м., площадь лоджий 8,00 кв.м., а также долю в размере <данные изъяты>1 в праве общей долевой собственности, на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, долю в праве на земельный участок <данные изъяты>, кадастровый №, площадью 1 533 кв.м., являющимся общим имуществом в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехторг» и Половниковым А.Л. заключен договор об инвестировании строительств жилья. ДД.ММ.ГГГГ Половников А.Л. уступил своё право требования в отношении объекта недвижимости истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому был уточнен адрес дома – <адрес>, квартире присвоен №, изменилась общая площадь квартиры на 78,2 кв.м., площадь лоджий 8,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом по акту приема-передачи квартиры была получена <адрес>. Оплата за квартиру произведена в полном объеме. В государственной регистрации прав истица на спорную квартиру было отказано, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Иванцовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ

     Истец извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Иванцова Т.А. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

       Представитель соответчика ООО «Стройтехторг» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Главного управления строительства Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, который просил удовлетворить.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Половниковым А.Л. и ООО «Стройтехторг» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому стороны принимают совместное участие в строительстве девятиэтажного жилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехторг», Половниковым А.Л. и Половниковой Н.А. был заключен договор об уступке прав и обязанностей Инвестора по договору об инвестировании строительства жилья инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ второй очереди жилого дома индивидуальной серии ГП-№ в квартале <адрес>, в городе Тюмени. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры в осях <данные изъяты> на четвертом этаже в четвертом подъезде (от <адрес>) указанного дома, общей площадью 82,70 кв.м. Застройщик осуществляет строительство жилого дома и после окончания строительства по Акту приёма-передачи передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором в соответствии с настоящим договором.

Согласно дополнительному соглашению к договору об уступке прав и обязанностей «Инвестора» по договору об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с получением Приказа о присвоении адреса в п. 1 «Предмет договора» изменился адрес: дому, в котором находится квартира, присвоен адрес: <адрес>, квартире, которая является Объектом договора, присвоен № и изменилась площадь квартиры, которая в настоящее время составляет – 78,2 кв.м., и площадью лоджии 8,0 кв.м.

Согласно справке ООО «Стройтехторг» Половников А.Л. в полном объеме произвел оплату по договору об инвестировании строительства жилья.

Согласно акта № приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стройтехторг» передал Половниковой Н.А. в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью 78,2 кв.м., и площадью лоджий 8,0 кв.м., а также долю в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, долю в праве на земельный участок <данные изъяты>, кадастровый №, площадью 1 533 кв.м., являющимся общим имуществом в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Иванцовой Т.А., которая принимала совместное участие в строительстве дома по <адрес> в соответствии с договором о совместной деятельности с ООО «Стройтехторг» от ДД.ММ.ГГГГ, было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении дома по адресу: <адрес>

Согласно Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

По данным ЕГРЮЛ ООО «Стройтехторг» ликвидировано.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Таким образом, поскольку ООО «Стройтехторг» как Застройщик по договору не исполнило свою обязанность по строительству, вводу объекта в эксплуатацию и его передачи истцу с осуществлением регистрации права собственности на квартиру в соответствии с Законом, в то время как жилой дом введён в эксплуатацию, спорный объект недвижимости передан истцу по Акту, суд считатет возможным удовлетворить требования Половниковой Н.А. в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Половниковой Н.А. удовлетворить.

Признать за Половниковой Н.А. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, расположенную на №-ом этаже, общей площадью 78,2 кв.м., площадь лоджий 8,00 кв.м.; долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; долю в праве на земельный участок <данные изъяты>, кадастровый №, площадью 1 533 кв.м., являющимся общим имуществом в многоквартирном доме.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья                                                                            Н.В. Пономарева