Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11723/2014 от 26.05.2014

Судья - Мосьпан А.Г. Дело № 33-11723/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июня 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

судей: Малаевой В.Г., Диянова С.П.

по докладу судьи Малаевой В.Г.

при секретаре Иванове П.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Василенко В.Е., представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности гр.Д. на решение Каневского районного суда Краснодарского края от 17 октября 2013 года и на дополнительное решение Каневского районного суда Краснодарского края от 20 января 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» Каневского района, Сосновская Т.Г. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, ООО «Купеческий Двор», Каневскому районному отделу УФССП России по Краснодарскому краю, Василенко В.Е., Каневскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительными решений и действий должностных лиц, признании публичных торгов, договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Просили суд признать недействительными постановление и акт приема-передачи от 10.02.2012 по исполнительному производству № 25366/11/37/23 от 31.08.2011 земельной доли размером 896/1182387 в праве общей долевой собственности на земельный участок, переданной на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в лице ООО «Купеческий Двор»; признать недействительными торги в форме открытого аукциона, состоявшиеся 26 июля 2012 года по продаже арестованного имущества - земельной доли, принадлежащей Сулоеву А.В., в размере 896/1182387 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 118238700 кв. м с кадастровым номером < данные изъяты >, находящийся в земельном участке для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира: < адрес обезличен >, в границах ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», и заключенный по их результатам договор купли-продажи № 147 от 26.06.2012 между Василенко В.Е. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в лице ООО «Купеческий Двор»; применить последствия недействительности сделки и обязать Василенко В.Е. вернуть в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в лице ООО «Купеческий Двор» земельную долю в размере 896/1182387 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 118238700 кв.м. с кадастровым номером < данные изъяты >, находящийся в земельном участке для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира: < адрес обезличен >, в границах ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» (далее – спорный земельный участок); исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23-23-27/029/2012-658 от 20.09.2012. Восстановить запись о праве собственности Сулоева А.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и привести стороны в первоначальное положение.

Решением Каневского районного суда от 17 октября 2013 года исковые требования ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» Каневского района, Сосновской Т.Г. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, ООО «Купеческий Двор», Каневскому районному отделу УФССП России по Краснодарскому краю, Василенко В.Е. о признании недействительными решений и действий должностных лиц, признании публичных торгов, договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворены частично.

Признаны недействительными торги в форме открытого аукциона, состоявшиеся 26 июля 2012 года по продаже арестованного имущества - земельной доли, принадлежащей Сулоеву А.В., в размере 896/1182387 в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, и заключенный по их результатам договор купли-продажи № 147 от 26.06.2012 между Василенко В.Е. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в лице ООО «Купеческий Двор».

Применены последствия недействительности сделки: Василенко В.Е. обязан вернуть в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в лице ООО «Купеческий Двор» земельную долю в размере 896/1182387 в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Суд указал, что решение является основанием для исключения записи в установленном законом списке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23-23-27/029/2012-658 от 20.09.2012 и восстановления записи о праве собственности Сулоева А.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны приведены в первоначальное положение.

Дополнительным решением Каневского районного суда от 20 января 2014 года в удовлетворении иных заявленных ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» Каневского района, Сосновской Т.Г. исковых требований отказано.

В апелляционных жалобах Василенко В.Е. и представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности гр.Д. просят решение Каневского районного суда от 17 октября 2013 года и дополнительное решение Каневского районного суда от 20 января 2014 года отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных ЗАО «Агрофирма-Племзавод» «Победа» исковых требований. В обоснование доводов жалобы указали, что решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с неправильным применением норм материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЗАО «Агрофирма-Племзавод» «Победа» по доверенности гр.Б.. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ТУ Росимущества в Краснодарском крае по доверенности гр.Т.., Василенко В.Е. и ее представителя по ордеру гр.У.., представителя ОАО «Агрофирма-племзавод» «Победа» по доверенности гр.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» Каневского района является сельскохозяйственным товаропроизводителем и в целях осуществления своей деятельности использует земельный участок - категория: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 118238700 кв. м с кадастровым номером < данные изъяты >, находящийся в земельном участке для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно ориентира: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, в границах ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», на основании договора аренды земельного участка № 1, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.07.2006, заключенного между участниками общей долевой собственности на земельный участок и ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа». Договор зарегистрирован в Каневском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 09.12.2006, номер регистрации 23-23-27/016/2006-001.

Сосновская Т.Г. является собственником земельного участка в праве общей долевой собственности 448/1182387 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.04.2006, выданного нотариусом гр.С.., номер в реестре нотариуса < данные изъяты >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23 АВ № 282573 от 15.12.2006.

27 августа 2013 года Василенко В.Е. обратилась в ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» с целью получения арендных платежей в виде зерна по договору аренды земельного участка № 1, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.07.2006. Поскольку в списке участников общей долевой собственности на земельный участок (арендодателей) Василенко В.Е. не значилась, ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» с целью выявления правовых оснований для выплаты арендных платежей запросило правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В результате ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» (арендатору и собственнику земельных долей) и ей (собственнику земельной доли) стало известно, что Василенко В.Е. приобрела в собственность земельную долю размером 896/1182387 в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи № 147 от 26.06.2012, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в лице ООО «Купеческий Двор», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АЛ № 006575 от 20.09.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.2012 сделана запись №23-23-27/029/2012-658.

Из материалов дела также следует, что спорная земельная доля была передана на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в лице ООО «Купеческий Двор» Каневским районным отделом УФССП России по Краснодарскому краю на основании постановления судебного пристава-исполнителя Крупенко В.В. по акту приема-передачи от 10.02.2012 по исполнительному производству № 25366/11/37/23 от 31.08.2011 в отношении должника Сулоева А.В.

Впоследствии с Василенко В.Е. был заключен договор купли-продажи № 147 от 26.06.2012 указанной земельной доли.

Считая, что проведение публичных торгов проведено с нарушением норм действующего законодательства ЗАО «Агрофирма-племзавод» «Победа», Сосновская Т.Г. обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законом о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»».

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст. 13 и 14 настоящего Федерального Закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе также распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно материалов дела, спорная земельная доля была передана на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в лице ООО «Купеческий двор», в том числе по инициативе собственника земельной доли с формально надлежаще оформленными документами, в связи с чем, ни прямой, ни косвенной вины в указанных действиях судебных приставов-исполнителей не усматривается.

Кроме того, в соответствии со ст. 448 ГК РФ предусмотрена обязанность опубликования информации о времени, месте, форме торгов, их предмете и порядке проведения, об оформлении участия в торгах, и такая информация должна быть доведена до сведения заявителей на участие в торгах не менее чем за тридцать дней до их проведения. Исключений из этого правила законодатель не приводит.

Судебной коллегией установлено, что территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в лице ООО «Купеческий Двор» опубликовало в газете «Кубанская Панорама» № 25 (дата выхода 21.06.2012) информацию о возобновлении процесса реализации имущества путем проведения торгов на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 31.05.2012, в соответствии со ст. 448 ГК РФ в форме открытого аукциона по составу участников и закрытого по форме подачи предложений, а именно: 896/1182387 доля земельного участка с/х назначения, общей площадью 118238700 кв. м по адресу: < адрес обезличен >», принадлежащий Сулоеву А.В.

Дата, время аукциона: 26.06.2012 в 16 час. 30 мин. по московскому времени по адресу: < адрес обезличен > Срок окончания приема заявок и предложений по цене - 20.06.2012 по 25.06.2012.

Срок для подачи заявок и предложений в ООО «Купеческий Двор» был установлен на день раньше самой публикации в печатном издании и составлял всего 5 дней, что влечет за собой нарушение пункта 6.1 Распоряжения от 29.11.2001 № 418 «Об утверждении порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйственного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации», который предусматривает, что продолжительность приема заявок должна составлять не менее 15 дней.

Таким образом, данная публикация дана с нарушением тридцатидневного срока о проведении публичных торгов.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусматриваются ст. 449 ГК РФ, согласно, которой торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, и признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Поскольку торги проведены с нарушением норм материального права, они являются недействительными, что в свою очередь влечет недействительность договора купли-продажи № 147 от 26.06.2012, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в лице ООО «Купеческий Двор» и Василенко В.Е.

Договоры, не соответствующие законодательству, не могут являться основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент заключения договора купли-продажи Василенко В.Е. не являлась участником долевой собственности на земельный участок, поэтому данную сделку в соответствии со ст. 168 ГК РФ следует считать недействительной.

С учетом изложенного, государственная регистрация права собственности Василенко В.Е. на 896/1182387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.09.2012 (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.2012 сделана запись №23-23-27/029/2012-658) подлежит аннулированию.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают, им дана соответствующая правовая оценка.

Доводы жалобы о том, что при проведении торгов не были нарушены нормы действующего законодательства, несостоятельны, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что при проведении торгов была нарушена процедура их проведения, предусмотренная нормами действующего законодательства, что подтверждается материалами дела и пояснениями всех участвующих в деле лиц.

Иные доводы жалоб не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░.. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: