Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3139/2018 ~ М-2863/2018 от 03.08.2018

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Машанове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3139/18 по иску ТСЖ «Союз-1» к М. и С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и встречному иску М. к ТСЖ «Союз-1» об обязании произвести перерасчёт,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Союз-1» удовлетворить частично.

Взыскать с М. в пользу Товарищества собственников жилья «Союз-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.12.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 2 268 рублей 90 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 73 рублей 64 копеек.

Взыскать со С. в пользу Товарищества собственников жилья «Союз-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.04.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 70 487 рублей 64 копеек, по взносам на капитальный ремонт за период с 1.03.2015 г. по 30.04.2018 г. в размере 8 690 рублей 57 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 569 рублей 77 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования М. удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Союз-1» осуществить перерасчёт начислений М. и С. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт исходя из площади квартиры в 62,6 м2, а с 1.03.2018 г. – также исходя из 1 зарегистрированного лица.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Машанове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3139/18 по иску ТСЖ «Союз-1» к М .и С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и встречному иску М. к ТСЖ «Союз-1» об обязании произвести перерасчёт,

установил:

ТСЖ «Союз-1» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к М. и С. (прежняя фамилия – М.) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что в его управлении находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит некое помещение в этом доме. Ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.01.2017 г. по 30.04.2018 г. в размере 77 593 рублей 28 копеек и по взносам на капитальный ремонт за период с 1.03.2015 г. по 30.04.2018 г. в размере 15 039 рублей 70 копеек. Просит взыскать задолженность в указанном размере и расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В ходе разбирательства дела истец изменил заявленные требования, просил взыскать с М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за декабрь 2017 г., март 2017 г. и период с 1.03.2018 г. по 30.04.2018 г. в размере 4 203 рублей 60 копеек, со С.. – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.04.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 73 389 рублей 68 копеек и по взносам на капитальный ремонт за период с 1.03.2015 г. по 30.04.2018 г. в размере 9 023 рублей 82 копеек, солидарно с обоих ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Ответчик М.. заявил встречный иск об обязании произвести перерасчёт, мотивированный тем, что площадь квартиры составляет 62,6 м2, а начисления производятся исходя из площади в 65 м2, С.. не зарегистрирована в квартире с февраля 2018 г., а начисления производятся исходя из 2 зарегистрированных лиц. Просит обязать произвести перерасчёт начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт исходя из изложенного.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые требования приняты к производству для совместного рассмотрения с первоначальными.

В судебном заседании председатель правления истца Ш.. и представитель истца по доверенности от 6.02.2018 г. Перфилов А.В. исковые требования поддержала.

Ответчик М.. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 37-38).

Ответчица С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённой применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представила.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Самарской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Союз-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчикам по первоначальному иску на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> указанном многоквартирном доме, кадастровый № (л.д. 4-5). Размер доли М.. в праве общей долевой собственности составляет 2/5, размер доли С.. – 3/5.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.249 ГК РФ указанные расходы должны быть распределены между ответчиками пропорционально размерам их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ответчики наличие обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и уплате взносов на капитальный ремонт не оспаривают.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт зависит, помимо тарифов, от площади квартиры и количества проживающих в ней лиц.

Для расчёта задолженности, положенного в основу исковых требований ТСЖ «Союз-1» (л.д. 77-78), использовано значение площади <адрес>, равное 65,00 м2, что не отрицается истцом и подтверждается приложенными сетами (л.д. 48-65, 124-154, 159-202). Однако согласно представленной самим же ТСЖ «Союз-1» выписке из ЕГРН (л.д. 4-5), площадь <адрес> действительности составляет 62,6 м2. Следовательно, расчёт платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт должен производится исходя из значения площади квартиры, равного 62,6 м2.

В обоснование своего расчёта ТСЖ «Союз-1» ссылается на то, что в свидетельствах о государственной регистрации прав на квартиру, копии которых были представлены ему собственниками, площадь <адрес> указана равной 65,00 м2 (л.д. 84, 85). Однако эти свидетельства были выданы 23.01.2004 г., т.е. до введения в действие ЖК РФ, изменившего порядок определения площади жилых помещений. Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Поскольку ранее площади балконов, лоджий, веранд и террас учитывались при определении площади квартир с понижающими коэффициентами, введение в действие ЖК РФ с 1.03.2005 г. привело к уменьшению значений площадей таких квартир. После введения в действие ЖК РФ площади квартир для всех целей, предусмотренных жилищным законодательством, в том числе, для определения размера обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, могут определяться только в соответствии с правилами п.5 ст.15 ЖК РФ, поэтому размер обязательства ответчиков подлежит перерасчёту исходя из площади <адрес>,6 м2 за весь период, указанный в исковом заявлении ТСЖ «Союз-1».

То обстоятельство, что ТСЖ «Союз-1» узнало истинное значение площади квартиры истцов только из выписки из ЕГРН, полученной им по запросу от 3.10.2017 г., не освобождает его от обязанности произвести перерасчёт начислений и за предшествующий период, т.к. иное означало бы, что площадь квартиры для целей расчёта платы определялась бы не по правилам, установленным жилищным законодательством.

Ссылка ТСЖ «Союз-1» на Положение о порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утверждённое указанием Государственного комитета РСФСР по жилищно-коммунальному хозяйству от 30.12.1983 г. №С-2784, нерелевантна, поскольку указанное положение регулирует порядок перерасчёта платы при изменении размера площади квартиры, а в данном случае площадь квартиры не изменялась, но был законодательно изменён порядок её определения, что привело к изменению её значения. Новое значение площади подлежало применению с момента введения в действие ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и вывоз твёрдых бытовых отходов зависит также от числа лиц, проживающих в квартире. Расчёт задолженности, положенный в основу исковых требований ТСЖ «Союз-1», основан на данных о 2 проживающих в квартире лицах – М. и С. Эти данные, в свою очередь, истец основывает на сведениях о регистрации граждан по месту жительства в данной квартире (л.д. 6), согласно которым в квартире зарегистрированы до настоящего времени оба участника общей долевой собственности. Однако в ходе разбирательства дела суду представлены доказательства регистрации С.. по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 86-87).

Согласно пп.«а» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства в случае изменения места жительства может производиться как на основании его заявления о снятии его с регистрационного учёта по месту жительства, так и на основании его заявления о регистрации по новому месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учёта по прежнему месту жительства, орган регистрационного учёта в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учёта по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учёта. При этом, поскольку по смыслу института регистрации по месту жительства гражданин может быть зарегистрирован только по одному месту жительства, с момента регистрации по новому месту жительства он считается снятым с регистрационного учёта по прежнему месту своего жительства, вне зависимости от того, что орган регистрационного учёта по прежнему месту его жительства ещё не получил соответствующего уведомления. Поскольку на гражданина не возлагается обязанности уведомлять о регистрации по новому месту жительства ни орган регистрационного учёта по прежнему месту жительства, ни, тем более, должностных лиц, ответственных за регистрацию по прежнему месту жительства, никакие негативные последствия отсутствия у указанного органа и должностных лиц информации об изменении гражданином места своего жительства не могут на него возлагаться.

Поэтому с ДД.ММ.ГГГГ С.. считается снятой с регистрационного учёта в квартире по адресу: <адрес>, независимо от того, что об этом не было известно ТСЖ «Союз-1».

Фактическое проживание С.. по адресу: <адрес>, подтверждается тем, что она получала направляемые на этот адрес судебные извещения.

Таким образом, начиная с марта 2018 г. начисления платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и вывоз твёрдых бытовых отходов должны производиться исходя из сведений о проживании в <адрес> гражданина.

Следовательно, встречные исковые требования М. об обязании произвести перерасчёт подлежат удовлетворению в полном объёме, первоначальные исковые требования ТСЖ «Союз-1» – в части, на основе этого перерасчёта.

ТСЖ «Союз-1» представлена корректировка расчёта с учётом площади квартиры в 62,6 м2 за весь период и 1 проживающего лица с марта 2018 г. (л.д. 212-216). Из этой корректировки видно, что стоимость услуг, плата за которые зависит от площади квартиры, за период с апреля 2016 г. по апрель 2018 г. составила 80 897 рублей 57 копеек площади квартиры в 62,6 м2. Следовательно, в первоначальном расчёте, основанном площади квартиры в 65 м2, стоимость этих же услуг была выше на 3 101 рубль 50 копеек ((65/62,6 – 1) * 80 897,87). Стоимость услуг, плата за которые зависит от количества проживающих в квартире, с марта 2018 г. по апрель 2018 г. составила, согласно корректировке, 1 735 рублей 24 копейки, следовательно, в первоначальном расчёте стоимость этих же услуг была в 2 раза выше. Таким образом, перерасчёт по площади и по количеству проживающих приведёт к уменьшению суммарной задолженности собственников по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 4 836 рублей 74 копейки (3 101, 50 + 1 735, 24). Эта поправка подлежит распределению пропорционально их долям в праве общей долевой собственности – 1 934 рубля 70 копеек на М.., 2 902 рубля 04 копейки – на С..

Как следствие, задолженность М. подлежащая взысканию, составляет 2 268 рублей 90 копеек (4 203, 60 – 1 934, 70), задолженность С.. – 70 487 рублей 64 копейки (73 389, 68 – 2 902, 04).

Задолженность С. по уплате взносов на капитальный ремонт, составившая по первоначальному расчёту ТСЖ «Союз-1» 9 023 рублей 82 копеек, подлежит корректировке исходя из площади квартиры и составит 8 690 рублей 57 копеек (9 023, 82 * 62,6/65).

Расходы истца на оплату услуг представителя по договору возмездного оказания услуг от 14.06.2018 г. №06-ГО-04/2018 (л.д. 18) в размере 8 000 рублей, подтвержденные платёжным поручением от 14.06.2018 г. №90 (л.д. 19), суд, с учётом положений ст.100 ГПК РФ, находит разумными и подлежащими возмещению, принимая во внимание уровень сложности дела и количество судебных заседаний, распределяя их между ответчиками следующим образом 1 000 рублей – с М. 7 000 рублей – со С.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Союз-1» удовлетворить частично.

Взыскать с М. в пользу Товарищества собственников жилья «Союз-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.12.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 2 268 рублей 90 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 73 рублей 64 копеек.

Взыскать со С. в пользу Товарищества собственников жилья «Союз-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.04.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 70 487 рублей 64 копеек, по взносам на капитальный ремонт за период с 1.03.2015 г. по 30.04.2018 г. в размере 8 690 рублей 57 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 569 рублей 77 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования М. удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Союз-1» осуществить перерасчёт начислений М и С. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт исходя из площади квартиры в 62,6 м2, а с 1.03.2018 г. – также исходя из 1 зарегистрированного лица.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5.01.2019 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь