Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2017 (2-5858/2016;) ~ М-5526/2016 от 21.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания        Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-55/17 по иску З.А.В. к ООО «Верба», С.А.А., Е.А.Л., В.Б.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

З.А.В. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью *** кв.метра (Литера 3, 4 этаж: комнаты №№...; 5 этаж: комнаты №№...), расположенное по адресу: адрес. Истец и ответчик ООО «Верба», в лице директора С.Е.В.. являются собственниками нежилых помещений здания по адрес. Нежилые помещения истца расположены на 4 и 5 этажах здания, нежилые помещения ответчика расположены на 1, 2, 3 этажах. Истцу и ответчику, как собственникам помещений здания, в силу закона, принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество здания. Право собственности истца на указанную недвижимость в виде нежилых помещений возникло по договору купли-продажи дата, с этого момента к нему одновременно перешла и доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Ответчик установил на входе в здание пункты охраны и принуждает истца оплачивать навязанную услуги, охранники не пропускают истца в принадлежащее ему помещение, ответчик установила рабочий режим здания с 8 до 19 часов. Просит суд признать право общей долевой собственности З.А.В. на общее имущество здания по адресу адрес пропорционально принадлежащим ему нежилым помещением, истребовать общее имущество из чужого незаконного владения ООО «Верба».

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Представитель ответчика ООО «Верба» Б.А.Н., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Ответчик С.А.А. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что права истца не нарушаются.

Ответчики Е.А.Л., В.Б.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования З.А.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что З.А.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу адрес, литера 3, 4 этаж, ком.№..., 5 этаж – ком.№..., о чем дата на основании договора купли-продажи от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

С.А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу адрес, 1 этаж: ком. №... о чем дата на основании договора купли-продажи от дата ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, С.А.А. на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью *** кв.м., лит.№..., 1 этаж: ком. №...; 2 этаж: ком. №...; 3 этаж: ком.№...; литера №... 1 этаж: ком.№..., 2 этаж: ком.№... литера №... 3 этаж: ком.№... расположенные по адресу адрес.

В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата указано, что Е.А.Л. является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, 1 этаж, пом.№...

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата С.Е.В. и С.А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу адрес, 1 этаж, пом. №... по *** доли каждому.

В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата указано, что В.Б.Л. является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, 2 этаж, пом.№....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата С.А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля в праве собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м. ан 1, 2, 3, 4 этажах по адресу адрес.

С.А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу адрес площадью *** кв.м. на 2 этаже, о чем дата ему выдано повторное свидетельство, взамен свидетельства от дата.

дата между С.А.А. и ООО «Верба» заключен договор №... аренды нежилого помещения, предметом которого являются нежилые помещения площадью *** кв.м., литера №... – 1 этаж: ком.№..., 2 этаж: ком.№..., 3 этаж: ком.№..., расположенных по адресу адрес.

В соответствии с п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на дату регистрации права) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о признании за ним права на общее имущество в здании в судебном порядке заявлено неправомерно, поскольку указанное право у истца возникает в силу закона.

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчикам на праве собственности в здании принадлежат помещения, относящиеся к местам общего пользования, в том числе и истцу.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований З.А.В. о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания по адресу адрес пропорционально принадлежащим ему нежилым помещением, истребовании общего имущества из чужого незаконного владения ООО «Верба» не имеется.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ООО «Верба» по договору аренды передано нежилое помещение, принадлежащее С.А.А. вместе с местами общего пользования, собственником которых является С.А.А., таким образом, требование З.А.В. об истребовании мест общего пользования из чужого незаконного владения не основано на законе, поскольку собственником спорных помещений он не является.

Кроме того, требования об устранении препятствий в пользовании имуществом, принадлежащим ему на праве собственности заявлено необоснованно им не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.А.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017 года.

Судья И.Н. Доценко