Решение по делу № 2-6820/2014 от 17.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2014 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Лаврентьевой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6820/14 по иску Кушпер М. Г. к ООО «ДОМ-Спецстрой» об обязании заключить договор долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

Кушпер М.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ДОМ -Спецстрой» об обязании заключить договор долевого участия и произвести государственную регистрацию договора, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье-21 век», являющемся «Инвестором» и ней, Кушпер М.Г., был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно условиям которого, Кушпер М.Г. выделила денежные средства для участия в строительстве указанного дома, а ЗАО «Спецстройжилье-21 век» обязалось передать в собственность истца <данные изъяты> квартиру № в секции <данные изъяты> ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указала, что она свои обязательства по договору исполнила в полном объёме, произведя оплату по договору.

В рамках Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № были заключены дополнительные соглашения: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в результате которых к участию в реализации проекта были привлечены ООО «Альфа Инвестиции» в качестве инвестора-застройщика, и ООО «ДОМ-Спецстрой», в качестве соинвестора-1.

ДД.ММ.ГГГГ подписано Соглашение «Об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ» между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», муниципальным образованием «Городское поселение Мытищи», ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век», ООО «Меотэк Девелопмент», ООО «ДОМ-Спецстрой», согласно условиям которого, права и обязанности ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век», ООО «Меотэк Девелопмент» перешли к ООО «ДОМ-Спецстрой», в числе которых, также приняло на себя обязательства по договорам долевого участия с третьими лицами, заключенными ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» в рамках Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указала, что подписание трехсторонних соглашений об уступке прав и переводе обязанностей по Договорам долевого участия с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» на ООО «ДОМ-Спецстрой» должно было произойти в трехмесячный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2. Приложения №1, ООО «ДОМ-Спецстрой» будет осуществлять заключение договоров долевого участия с участниками долевого строительства, после предоставления ими подлинных документов, подтверждающих заключение договоров долевого участия с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век».

Сверка документов, проведенная ООО «ДОМ-Спецстрой» истцом пройдена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка, однако ООО «ДОМ-Спецстрой» уклоняется от заключения договора и исполнения обязательств, в связи с чем, Кушпер М.Г. вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Кушпер М.Г. просит обязать ответчика заключить с ней договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства <данные изъяты> комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.метров по строительному адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу в счет возмещения судебных расходов уплаченную им государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 12-14).

09 июля 2014 года Мытищинским городским судом было принято заочное решение, которым исковые требования удовлетворены (л.д. 107-112), на основании определения от 17 ноября 2014 года, заочное решение от 09 июля 2014 года отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 122-123).

В судебное заседание истец Кушпер М.Г. не явилась, ее представитель по доверенности Ионова О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить (л.д. ).

Представитель ответчика ООО «ДОМ - Спецстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ (л.д. 124).

Представители третьих лиц – Администрации городского поселения Мытищи, Администрации Мытищинского района, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 97).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» (генеральный инвестор), <адрес> (Администрация), а также Центральным региональным центром по делам ГО и ЧС (соинвестор) заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства, определение прав и обязанностей сторон по проектированию, финансированию и строительству жилых домов, в дальнейшем – объектов, расположенных в районе застройки: <адрес> (л.д. 27-30).

Согласно п.4.1.1 данного договора, генеральный инвестор обязан осуществить самостоятельно за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств 100% финансирование проектирования и строительства объектов, а также иные обязанности.

В соответствии с п.4.3.1 данного договора, администрация обязана обеспечить подготовку и принятие распорядительных документов (Постановлений), необходимых для реализации инвестиционного проекта, а также иные обязанности.

На соинвестора была возложена обязанность содействовать в выпуске Постановлений Главы Мытищинского района об отводе генеральному инвестору земельных участков и разрешении на проектирование и строительство объектов инвестиционного проекта (п. 4.5.1. Инвестиционного договора), а также иные обязанности.

Судом установлено, что в рамках инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье-21 век» «инвестором» и Кушпер М.Г. «дольщик» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), согласно условиям которого, дольщик выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по указанному адресу, а инвестор обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику <данные изъяты> квартиру № в секции <данные изъяты> (л.д. 18-20).

В судебном заседании установлено, что основанием для заключения договора и приобретения Кушпер М.Г. квартиры является договор № об уступке права на строительство части жилого дома по вышеуказанному адресу заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Соревнование» (инвестор) и Кушпер М.Г. (соинвестор), согласно условиям которого, инвестор уступает соинвестору права по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» и СПК «Соревнование» о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в счет строительства <адрес> соинвестор получает трехкомнатную квартиру согласно решению общего собрания на получение очередности на жилье, в <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 22-24).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Соревнование» и Кушпер М.Г. заключен договор передачи прав требования на квартиру, согласно которого, СПК «Соревнование» передает, а Кушпер М.Г. принимает право требования на жилую площадь для последующего оформления в собственность, а именно на <данные изъяты> комнатную квартиру № ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв. метров, по строительному адресу: <адрес>, принадлежащую СПК «Соревнование» по договору передачи прав требования на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между СПК «Соревнование» и ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» (л.д. 25-26).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в целях обеспечения реализации инвестиционного проекта, предусмотренного инвестиционным договором, в него вступают ООО «Альфа Инвестиции» и ООО «ДОМ-Спецстрой» в качестве «Инвестора-заказчика», Администрация городского поселения Мытищи в качестве «Администрации-2», а Центральный региональный центр по делам ГО и ЧС как Соинвестор выбывает из состава участников Инвестиционного договора (л.д. 31-40).

Из приложения №1 к дополнительному соглашению к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно было сформировано инвестором и ДД.ММ.ГГГГ подписана Сторонами данного соглашения, которое определило список третьих лиц (дольщиков), в котором также были определены – жилые и нежилые площади, необходимые для исполнения ранее взятых инвестором обязательств перед третьими лицами (гражданами) по договорам соинвестирования строительства объектов <адрес>, то есть определен объём обязательств перед третьими лицами, по ранее заключенным инвестором договорам, где Кушпер М.Г. значится под порядковым №, размер приобретаемой квартиры <данные изъяты> кв. метров (л.д. 41-51).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», Муниципальным образованием «Городское поселение Мытищи», ЗАО «Спецстройжильё-ХХI», ООО «Меотэк Девелопмент», ООО «Дом-Спецстрой», согласно условиям которого, ООО «Дом-Спецстрой» в числе прочих, приняло на себя обязательства по договорам долевого участия с третьими лицами, заключенными ЗАО «Спецстройжильё-ХХI» в рамках Ивестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ третьи лица внесены в Приложение 1 к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 52-55).

В соответствии с п.2.2 данного соглашения, подписание трехсторонних соглашений об уступке прав и переводе обязанностей по Договорам долевого участия, с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век» на ООО «ДОМ-Спецстрой», должно было произойти в трехмесячный срок с даты заключения данного соглашения, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что объем обязательств ответчика определен в Приложении № 1 к Соглашению «Об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 56-63).

Из данного приложения также следует, что в них указана квартира, строительство которой проинвестировал истец.

Согласно п.2 данного приложения, ООО «ДОМ-Спецстрой» будет осуществлять заключение договоров долевого участия с участниками долевого строительства, после предоставления ими подлинных документов, подтверждающих заключение договоров долевого участия с ЗАО «Спецстройжильё-ХХI век».

Судом установлено, что сверка документов, проведенная новым застройщиком ООО «Дом-Спецстрой» и Кушпер М.Г. пройдена ДД.ММ.ГГГГ. При проведении указанной сверки истцом были представлены копии и оригиналы всех имеющихся у него правоустанавливающих документов (л.д. 73).

Как указано выше, Кушпер М.Г. свои обязательства перед ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» исполнила в полном объёме, что подтверждается соответствующим Актом об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела данный договор не расторгнут и не признан недействительным.

Таким образом, поскольку инвестором (ЗАО «Спецстройжильё-ХХI») по договору № от ДД.ММ.ГГГГ признан факт исполнения дольщиком (Кушпер М.Г.) своих обязательств по указанному договору, суд находит, что указанный договор заключен.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

По смыслу вышеприведенных норм закона, положений инвестиционного договора и заключенных дополнительных соглашений к нему, а также договора о долевом участии в строительстве, Кушпер М.Г., как участник инвестиционного проекта сохраняет право требования на раздел результата инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора допускается, если обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ООО «Дом-Спецстрой» не исполнило своих обязательств в связи с подписанием Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ» принятых по исполнению договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кушпер М.Г. и ЗАО «Спецстройжилье-XXI век.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.     Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в отношении объекта долевого строительства общей площадью <данные изъяты> кв. метров расположенной по строительному адресу: <адрес> заключенного между ООО «Дом-Спецстрой» и Кушпер М. Г. в органах Росреестра.

Разрешая требования в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что истцом были произведены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.11).

При таких обстоятельствах, суд считает правильным взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кушпер М. Г. к ООО «ДОМ-Спецстрой» об обязании заключить договор долевого участия и произвести государственную регистрацию договора – удовлетворить.

Обязать ООО «Дом-Спецстрой» заключить с Кушпер М. Г. договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., представляющего собой <данные изъяты> квартиру по строительному адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в отношении объекта долевого строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., представляющего собой <данные изъяты> квартиру по строительному адресу: <адрес> между ООО «Дом-Спецстрой» и Кушпер М. Г. в органах Росреестра.

Взыскать с ООО «ДОМ-Спецстой» в пользу Кушпер М. Г. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2015 года