Решение по делу № 2-9413/2019 ~ М-8853/2019 от 07.08.2019

    Дело № 2-9413-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                          25 сентября 2019 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Натальи Петровны к Садово-огородническому товариществу «Маяк» об обжаловании действий по распределению земельного участка для садоводства и огородничества,

у с т а н о в и л:

Казакова Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику об обжаловании действий по распределению земельного участка для садоводства и огородничества, указывая на то, что истица обратилась в адрес ответчика о предоставлении ей земельного участка под огородничество в черте пос. Жатай. Председатель СОТ Деулин Д.В. согласился предоставить истице земельный участок, для чего необходимо было оплатить вступительный взнос в размере 50 000 рублей. Истица внесла часть вступительного взноса в размере 30 000 рублей, на остаток была предоставлена рассрочка. В начале мая 2018 года истица хотела оплатить остаток взноса 20 000 рублей, но деньги у ней не приняли, при этом ей стало известно, что участок под № перераспределен третьим лицам. Истец полагает, что устранение ее нарушенных прав, должно быть возмещено путем признания действий СОТ «Маяк» ГО Жатай в лице председателя по распределению земельного участка № на коммерческой основе, находящегося в муниципальной собственности и не переданного СОТ в безвозмездное или срочное пользование в составе земельного участка, расположенного в его границах, незаконным. Впоследствии истец требования уточнил и просил признать действия СОТ «Маяк» ГО Жатай по распределению земельного участка № на коммерческой основе, находящегося в муниципальной собственности и не переданного СОТ в безвозмездное или срочное пользование в составе земельного участка, расположенного в границах его территории лицу, не являющемуся правообладателем земельного участка и членом СОТ, незаконными; взыскать с СОТ «Маяк» ОА ГО «Жатай» сумму внесенных денежных средств в качестве вступительного взноса в размере 30 000 рублей, как неосновательное обогащение; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на день вынесения решения суда; судебные расходы по уплате госпошлины 300 рублей и 1100 рублей, и расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей.

    Представитель истца по доверенности Маслякова С.А. в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении с последующими уточнениями, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в лице председателя СОТ «Маяк» Деулина Д.В. в судебном заседании иск не признал полностью, суду показал, что вся деятельность и все решения принимаются в соответствии с Уставом СОТ «Маяк». В отношении истицы по распределению земельного участка № действия СОТ соответствовали Уставу, на основании чего просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОА ГО «Жатай» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие третьего в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона: 1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 123.12. Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых и огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 123.14. Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению президиума Жатайского поссовета № 35-8 от 02.09.1992 г. в связи с дополнительным отчуждением 15 га земли от совхоза Якутский и включением ее в поселковую черту, выделить 15 га земли с южной стороны поселка за речкой Мархинка под дальнейшее развитие СОТ.

Согласно постановлению президиума Жатайского поссовета № 56-12 от 26.08.1993 г. выделен земельный участок размером 3,6 в прирезку СОТ «Маяк» под развитие садово-огородничества.

Согласно распоряжению администрации пос. Жатай № 207 от 31.08.1993 года на основании постановления президиума от 26.08.1993 г. о выделении земельных участков под организацию садово-огородничества в прирезку СОТ «Маяк» выделить 36 участков размером 0,1 га.

Согласно п. 16 Устава СОТ «Маяк», утвержденного протоколом общего собрания членов СОТ «Маяк» от 27.01.2006 г. вступающие в товарищество лица принимаются в его члены общим собранием на основании личного заявления владельца садового земельного участка. Заявление подается в правление Товарищества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на садовый земельный участок в границах Товарищества. На организационные расходы по оформлению документации заявитель уплачивает вступительный взнос в размере, установленном общим собранием.

Согласно выписке из протокола общего собрания № 1/16 членов СОТ «Маяк» от 29.05.2016 г. по вопросу «По вступительным взносам» утверждены следующие тарифы: для вновь вступающих в СОТ с предоставлением участка – 50,0 тыс. руб.; для приобретающих участки с долгами – 30,0 тыс.руб.; для приобретающих участки без долгов вступительного вноса нет; для повторно вступающих в СОТ – 30,0 тыс. руб.

Истцом Казаковой Н.П. было подано заявление на имя председателя СОТ «Маяк» Деулина Д.В. о принятии ее в члены СОТ «Маяк» и выделении ей земельного участка №, при этом Казакова Н.П. обязалась оплатить полный вступительный взнос по 30 августа. На заявлении Казаковой Н.П. председатель СОТ «Маяк» наложил резолюцию 25.05.2017 г. о разрешении предоставления рассрочки оплаты вступительного взноса да августа 2017 года включительно на основании решения Общего собрания от 21.05.17 г.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру, выданные СОТ «Маяк» в отношении участка № Казаковой Н.П. было оплачено 13.06.2017 года 10 000 рублей и 26.08.2017 оплачено 20 000 рублей.

Согласно выписке из протокола общего собрания № 1/17 членов СОТ «Маяк» от 21.05.2017 года по вопросу «Рассмотрение заявлений о приеме новых членов СОТ «Маяк» было решено предоставить Казаковой Н.П. рассрочку выплаты вступительного взноса в отношении земельного участка № по август 2017 года. Принять в члены СОТ «Маяк» и предоставить ей земельный участок после соблюдения обязательств по выплате вступительного взноса в установленные сроки. В случае несоблюдения обязательств по рассрочке платежа данные участки автоматически переводятся в резерв СОТ.

Согласно выписке из протокола общего собрания № 1/18 членов СОТ «Маяк» от 27.05.2018 г. по вопросу «Рассмотрение заявлений о приеме новых членов СОТ «Маяк» в связи с грубым нарушением обязательств по оплате вступительного взноса Казаковой Н.П. за участок № 54, принято решение расторгнуть договор и вернуть выплаченную часть вступительного взноса в размере 30 000 рублей лично. Было принято решение принять в члены СОТ и подготовить документы на оформление участков в установленном порядке после оплаты вступительного взноса, установленного Общим собранием в размере 50 000 рублей в отношении участка № 54 – Гуськову К.И.

01 июня 2018 года истец Казакова Н.П. обращается в адрес председателя СОТ «Маяк» Деулина Д.В. с заявлением о принятии оставшейся части вступительного взноса в размере 20 000 рублей и распределении ей участка №.

Поскольку протоколом общего собрания членов СОТ «Маяк» № 1/18 от 27.05.2018 года участок № был распределен Гуськовой К.И., в принятии заявления Казаковой Н.П. от 01.06.2018 г. было отказано.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что отказ председателя СОТ «Маяк» Деулина Д.В. в принятии от Казаковой Н.П. оставшейся части вступительного взноса в размере 20 000 рублей и распределении земельного участка №, истцу был правомерным, поскольку свои обязательства об уплате оставшейся суммы вступительного взноса в срок до августа 2017 года, истцом не были исполнены.

Доводы истца в части того, что Гуськовой К.И. был распределен земельный участок №, правообладателем которого она не являлась и не являлась членом СОТ, суд находит несостоятельными, поскольку деятельность СОТ «Маяк» в правовом поле регулируется его собственным Уставом, который утверждается общим собранием членов СОТ «Маяк».

Кроме того в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» СОТ «Маяк» было создано гражданами с последующим предоставлением этому товариществу земельного участка, находящегося в муниципальной собственности для дальнейшего распределения земельных участков, находящихся в границах СОТа между членами товарищества, принятыми в соответствии с положениями Устава СОТ «Маяк».

Поскольку решением общего собрания № 1/18 членов СОТ «Маяк» от 27.05.2018 г. принято решение о возврате Казаковой Н.П. выплаченной части вступительного взноса в размере 30 000 рублей, следовательно, оснований полагать о том, что ответчик получил и удерживает денежные средства без какого-либо основания, не имеется, а потому неосновательным обогащением не является.

В материалы дела представлено уведомление от 12.06.2018 г., направленное председателем СОТ «Маяк» в адрес Казаковой Н.П. о том, что в удобное для нее время ей будет возвращена выплаченная часть вступительного взноса в размере 30 000 рублей, что подтверждается почтовой квитанцией от 14.06.2018 г.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Казаковой Натальи Петровны к Садово-огородническому товариществу «Маяк» об обжаловании действий по распределению земельного участка для садоводства и огородничества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                                  п/п                                      М.Р.Москвитина

Копия верна:

Судья                                                                                             М.Р.Москвитина

Секретарь                                                                                      В.А.Третьякова

Решение изготовлено: 02.10.2019 г.