Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4121/2010 ~ М-3996/2010 от 26.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.09.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Маркина А.В.,

при секретаре Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4121/10 по иску Таранковой Е.В. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на нежилое помещение,

                                     УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании своих требований указала, что первоначальным инвестором долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ***, ***, ***, со строительным номером №* (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №*), секция А.4 в части нежилого помещения со строительным номером 1н ( по окончании строительства №* на первом этаже, общей площадью 84,1 кв.м. являлась А* на основании Договора №* об инвестировании строительства жилого дома от Д* года.

Д* года между истицей, ответчиком и А* заключен договор №* о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями данного договора А* переуступила свои права и обязанности по Договору №* об инвестировании строительства жилого дома от Д* года на долю в строительстве жилого дома по адресу: ***, ***, ***, со строительным номером №* (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №*), состоящую из нежилого помещения со строительным №*( по окончании строительства №*) на первом этаже в секции А.4, общей площадью 84,1 кв.м., а истица приняла на себя указанные права и обязанности.

Свои обязательства по оплате указанной доли истица полностью выполнила. Расчет по Договору №* об инвестировании строительства жилого дома от Д* г. произведен ею полностью за 84,1 кв.м. Исполнение обязательств по оплате стоимости нежилого помещения за 12,63 кв.м. подтверждается распиской, выданной первоначальным инвестором А*, а за 43 кв.м. и 28,47 кв.м. подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №* от Д* г. на сумму 1 707 100 руб. и №* от Д* г.на сумму 1 884 714 руб., выданными ЗАО «Губерния».

Д* г. между истицей, ответчиком и третьим лицом (ОАО «Региональный торговый центр») подписан Акт приема-передачи, согласно которому ответчик и третье лицо передали Таранковой Е.В. нежилое помещение №* (строительный 1н) на 1 этаже в секции А.4, указанное в Договоре №* об инвестировании строительства жилого дома от Д* г., общей площадью 83 кв.м., расположенное по адресу: ***, ***, ***, ул.***, д. №*.

В связи с тем, что ответчиком не были переданы Таранковой Е.В. все необходимые документы, истица по вине ответчика не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей нежилое помещение.

Истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №* общей площадью 83 кв.м., основной площадью 78,8 кв.м. на первом этаже жилого дома в секции А.4 по адресу: ***, ***, ***, ***, дом №*, Литер А.

В судебном заседании представитель истца Бурыкина Н.С. по доверенности № 1709д от 15.07.2010 г. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самары от 07.08.2003 г. № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе г.Самары, предварительно согласовано место размещения регионального делового центра и жилой застройки, ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 к.м. разрешено проектирование регионального делового центра и жилой застройки.

Постановлением Главы г.Самары № 412 от 31.03.05 г. утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе в Октябрьском районе г.Самара.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» Д* г. заключен Инвестиционный договор №*. В соответствии с п.2.1. инвестиционного договора №* от Д* г. застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор «ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Московское шоссе и проспекта Карла Маркса в Октябрьском районе г.Самара. В силу п.2.2. данного инвестиционного договора №* от Д* г. заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик- застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади.

Д* г. первоначальный инвестор А* заключила с ЗАО «Губерния» договор №* об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: ***, ***, ***, дом со строительным №* (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №*), секция А.4 в части нежилого помещения со строительным №*н ( по окончании строительства №* н7) на первом этаже в секции А.4, общей площадью 84,1 кв.м.

Д* года А* заключила с Таранковой Е.В. и ЗАО «Губерния» договор №*н-А.4П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями данного договора А* переуступила свои права и обязанности по Договору №* об инвестировании строительства жилого дома от Д* года на долю в строительстве жилого дома по адресу: ***, ***, ***, со строительным номером №* (после присвоения почтового адреса номер дома изменился на №*), состоящую из нежилого помещения со строительным №*( по окончании строительства №*) на первом этаже в секции А.4, общей площадью 84,1 кв.м., а истица приняла на себя указанные права и обязанности.

Оплата стоимости нежилого помещения произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №* от Д* г., №* от Д* г., №* от Д* г.

Судом установлено, что 28.04.2007 года Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция A3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями Al, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражный пер., Московское шоссе.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 11.12.2008 года присвоен адрес: «Самарская область, Октябрьский район, Московское шоссе, дом № 57» жилым секциям А4, А5 со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от 28.04.2007 года.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) и распределительно-трансформаторный пункт (РТП-бкв), расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, 57, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 63301000-077э от 31.12..2009 г. выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д.57, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Д* г. застройщик ОАО «Региональный деловой центр и инвестор ЗАО «Губерния» по Акту приема-передачи передали Таранковой Е.В. нежилое помещение №* на 1 этаже в секции А.4, указанное в договоре №* об инвестировании строительства жилого дома от Д* г. общей площадью 83 кв.м.(уточненная площадь нежилого помещения по данным ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал), расположенное по адресу: ***, ***, ***, ул.***, д. №*.

Однако ответчиком не были переданы Таранковой Е.В. все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на указанное в Акте нежилое помещение, а именно: разрешение на строительство и документы, подтверждающие права застройщика («ЗАО Губерния») на земельный участок, на котором возведен жилой дом.

Таким образом, право истицы на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли в доме №* по *** в *** *** оказалось ограниченным в связи с ненадлежащими действиями ЗАО «Губерния».

Между тем все обязательства со стороны истицы выполнены полностью, дом введен в эксплуатацию. Право истицы на указанное нежилое помещение никем не оспаривается. В связи, с чем оснований для ограничения прав истицы на спорное нежилое помещение не имеется.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Д* г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Одним из таких документов является технический паспорт жилого дома 57 по Московскому шоссе в Октябрьском районе г.о.Самара, изготовленный ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал, согласно техническому паспорту строительство жилого дома завершено, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

26.12.2008г. специалистами ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал были произведены обмеры жилого дома по адресу: г.Самара, Московское шоссе, д.57 изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации нежилому помещению, принадлежащему истице присвоен №* н7.

Указанный технический паспорт содержит подробное описание нежилого помещения истицы в доме №* по *** в *** г.о.Самара ***. Согласно сведениям технического паспорта нежилое помещение истицы имеет общую площадь *** кв.м., основную площадь *** кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области нежилому помещению №* присвоен кадастровый номер №*, составлен кадастровый паспорт нежилого помещения от 03.06. 2010г.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на нежилое помещение.

        На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с частичной оплатой госпошлины истицей в размере 100 руб. и ходатайством истицы о предоставлении отсрочки уплаты госпошлины до вынесения судом решения по делу, с ЗАО «Губерния» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7 132,21 руб.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Таранковой Е.В. удовлетворить.

Признать за Таранковой Е.В. право собственности на нежилое помещение №* общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., на первом этаже жилого дома в секции А.4, по адресу: ***, ***, ***, ***, дом №*, Литер А.

Взыскать с ЗАО «Губерния» государственную пошлину в доход государства в размере 7 132,21 (семь тысяч сто тридцать два рубля 21 копейка) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2010г.

Судья:                                                      (подпись)                                А.В.Маркин

Копия верна

Судья:

Секретарь: