Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2013 ~ М-1171/2013 от 06.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2013 годаг. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Бойковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ю,Е.Н. к ООО «Время плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ю,Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что 20.08.2010 г. между ООО «Время плюс» и Ю,Е.Н. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, секция 3.2. Предметом договора является однокомнатная <адрес>, ориентировочной площадью 83,79 кв.м. на 16 этаже.

Обязательства по оплате истцом исполнено в полном объеме. Строительство дома завершено ответчиком в 2012 г.

15.08.2012 г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи жилое помещение – <адрес> на 16 этаже, общей площадью 76,6 кв.м.

Строительство жилого дома велось на земельном участке, выделенном на основании Постановления Главы города Самары № от 09.06.2007 г. Договор аренды земельного участка № от 21.04.2008 г. заключен с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области для строительства жилой застройки: <адрес>

Согласно распоряжению администрации Ленинского района города Самары № от 22.04.2010 г. в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартира расположена на 16 этаже жилого <адрес> общей площадью 79,2 кв.м. 24.12.2012 г. ООО «БТИ-Самара» на жилое помещение - квартиру изготовлен технический план.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственников в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

В судебном заседании представитель истца просила признать за Ю,Е.Н. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых) 79,2 кв.м., общей площадью (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых) 76,6 кв.м., в том числе жилой - 29,9 кв.м., подсобной – 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.04.2008 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Время плюс» был заключен договор № аренды земельного участка для строительства жилой застройки: <адрес>

Главой г.о. Самара 19.04.2010 г. вынесено постановление о разрешении на строительство жилого дома <адрес>.

20.08.2010 г. между ООО «Время плюс» и Ю,Е.Н. был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Предметом договора является однокомнатная <адрес>, ориентировочной площадью 83,79 кв.м. на 16 этаже

На основании п. 2.1. данного договора стоимость квартиры составляет 2000000 рублей.

Согласно п. 3.1.1 договора от 20.08.2010 г. о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдаче дома в эксплуатацию, а также по передаче дольщику в собственность указанную в договоре квартиры и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 2 квартал 2002 г.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается отзывом ответчика, актом приема-передачи помещения под отделку, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ООО «Время плюс» по акту приема-передачи помещения под отделку передало, а Ю,Е.Н. приняла под отделку жилое помещение - <адрес> общей площадью 76,6 кв.м., расположенное на 16 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В связи с окончанием строительства жилого дома, распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары № от 22.04.2010 г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в г. Самаре застройщик ООО «Время плюс» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

27.07.2012 г. Глава г.о. Самара выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из технического плана ООО «БТИ-Самара» по состоянию на 20.12.2012 г. жилое помещение - квартира истца находится на 16 этаже, имеет общую площадью 79,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от 26.12.2012 г. видно, что на указанный объект недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Ю,Е.Н. возникло право собственности на жилое помещение и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ю,Е.Н. - удовлетворить.

Признать за Ю,Е.Н. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых) 79,2 кв.м., общей площадью (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых) 76,6 кв.м., в том числе жилой - 29,9 кв.м., подсобной – 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Судья подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: