Решение по делу № 2-925/2015 (2-4504/2014;) от 09.12.2014

<данные изъяты> Дело № 2-925/15

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Чайковском Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мхитаряна Араика Рафиковича к Администрации Солнечногорского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Мхитарян А.Р. обратился в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района о признании права собственности на земельный участок при доме № 63 в д.Стрелино Солнечногорского района.

Иск обоснован тем, что он являлся сособственником жилого дома, который разделен на 4 части (квартиры). Общий земельный участок при доме был разделен, части участка поставлены на кадастровый учет и находятся в собственности собственника каждой квартиры, кроме него /истца/. В его /истца/ пользовании при части дома осталась часть общего земельного участка площадью 406 кв.м. в виду отсутствия документов о выделении земельного участка, он не может оформить права на землю.

Ответчик Администрация Солнечногорского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлена, представителя в судебное заседание не направила.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив собранные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ «О праве граждан РФ на получении в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01 марта 1996 года при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона. В силу ст.ст.271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст.ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных законом.

В соответствии со ст. 3-1 ФЗ «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, или невозможно определить вид этого права, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в федеральную собственность.

В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является в т.ч. акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Как следует из материалов дела, материалам инвентаризации БТИ истец являлся собственником ? доли жилого дома № 63 в д.Стрелино Солнечногрского района. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Жилой дом был разделен на 4 части (квартиры). За истцом признано право собственности на квартиру №4.

Согласно материалам инвентарного дела БТИ жилой дом построен в 1975 году. При доме учтен земельный участок, выделенный для строительства дома и ЛПХ. Сведения о площади отсутствуют.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Шеиным А.Б., из общего земельного участка выделено три части, которые поставлены на кадастровый учет как самостоятельные земельные участки при доме. По сведениям ЕГРП они находятся в собственности собственников других квартир (частей) в доме. По часть дома (квартирой) истца осталась часть общего земельного участка площадью 406 кв.м., границы которой согласованы.

Поскольку истец приобрел право собственности на долю жилого дома, а затем его часть, ему же перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным для строительства жилого дома. Соответственно, истец в порядке приватизации приобретает право собственности на земельный участок, оставшийся в его постоянном (бессрочном) пользовании при доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Мхитаряна Араика Рафиковича, удовлетворить и признать за ним право собственности на земельный участок при доме № 63 в д.Стрелино Солнечногорского района, из земель населенных пунктов для ЛПХ, площадью 406 кв.м.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов