Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2572/2018 ~ М-1299/2018 от 21.02.2018

Дело № 2 – 2572/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 апреля 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раемгулова Вабира Аптрасульевича к ООО «Кречет» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о признании права собственности на гараж № №, расположенный по адресу<адрес> кадастровый номер № мотивируя свои требования тем, 31.03.2005 года между ФИО6 и ООО «Кречет» был заключен договор № № на строительство капитального гаражного бокса, предметом которого является строительство крытого 2-этажного гаражного комплекса «Рекорд» (мкр.МЖК) в г.Тюмени. Доля участия дольщика в строительстве составляет один гараж <адрес> размером 4Х6. Первый взнос составил 94 тысяч руб. и включает в себя стоимость конструкций, отсыпки, сумму вступительного взноса. В стоимость не входит: устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской, домика охраны, благоустройство (асфальтирования, ограждения), устройство видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения (п.1.4.). В соответствии с п.1.5 договора строящейся объект является общей долевой собственностью, в состав которой дольщик имеет свою долю. Размер второго взноса определен дополнительным соглашением и включает в себя стоимость монтажа конструкций в сумме 45 тысяч рублей. Дольщик добросовестно уплатила стоимость гаражного бокса в общей суме 139 000 руб. Работы, перечисленные в п. 1.4 договора, выполнены ГК «Рекорд» за счет целевых взносов, оплаченных ФИО7 в размере 104 450 руб. С 2009 года кооператив функционирует в полном объеме, истцу выдана членская книжка, он в полном объеме производит оплату членских и целевых взносов. В августе 2011 года была проведена инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен адрес: <адрес> 162. 26.01.2012 г. ФИО8 договору №№ уступки права в строительстве капитального гаража уступила принадлежащие ему права истцу. 12.05.2006г. состоялась учредительная конференция по образованию гаражного кооператива «Рекорд». Истцу стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО «Кречет». Согласно выписке ЕГРН гаражу <данные изъяты> присвоен инвентарный номер № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче гаража <адрес> в ведение ГК «Рекорд», членом которого он является, однако ответа дан не был.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Кречет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ГК «Рекорд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 31 марта 2005 года между ООО «Кречет» (Застройщик) и ФИО9 (Дольщик) был заключен договор на строительство капитального гаража № предметом которого является строительство крытого 2-этажного гаражного комплекса «Рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени. Доля участия дольщика в строительстве, согласно п. 1.2 договора, составляет один гараж, размером 4х6 м., блок секция <адрес>. Первый взнос составляет 94 000 руб., второй взнос определен дополнительным соглашением к договору № от 31.03.2005 и составляет 45 000 руб.

Дольщиком произведена оплата взносов в общей сумме 139 000 руб., а также оплата работ по благоустройству в сумме 104 450 руб. в ГК «Рекорд», что подтверждается квитанцией к ПКО № 1 от 26.04.2006 на сумму 20 000 руб., №1 от 26.04.2006 на сумму 8 000 руб., №2 от 26.04.2006 на сумму 2 2200 руб., №1 от 16.08.2006 на сумму 30 000 руб., №141/2 ОТ 23.01.2006 на сумму 14 000 руб., №141/2 от 23.10.2006 на сумму 45 000 руб., дополнительным соглашением к договору № 234 от 31.05.2005, соглашением к договору №234 от 31.03.2005, квитанциями к ПКО №47/1 от 24.04.2007 на сумму 22 500 руб., №47/2 от 24.04.2007 на сумму 7 500 руб., №108/1 от 24.07.2007 на сумму 16 800 руб., №108/2 от 24.07.2007 на сумму 7 900 руб., №36/1 от 14.11.2006 на сумму 11 700 руб., №36/1 от 14.11.2006 на сумму 15 500 руб., №36/1 от 14.11.2006 на сумму 8 750 руб.

26 января 2012 между ФИО10. и Раемгуловым В.А. был заключен договор № уступки права на долевое участие в строительстве капитального гаража, по условиям которого дольщик уступает правопреемнику принадлежащие ему права на основании договора № от 31.03.2005 года на строительство капитального гаража в отношении одного гаража № № в блок – секции № на 2-м этаже 2-х этажного ГК «Рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени. Оплата доли произведена Раемгуловым В.А. в полном объеме.

По результатам технической инвентаризации гаражному гаражу № присвоен инвентарный номер № адрес объекта – <адрес> кадастровый номер №

На основании разрешения № на ввод объекта в эксплуатацию гаражный комплекс введен в эксплуатацию 23.01.2014, однако в ведение гаражного кооператива «Рекорд» ответчиком до настоящего времени не передан. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец является членом ГК «Рекорд» и ему принадлежит гараж под № в строении №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, паевые взносы выплачены истцу полностью, что подтверждается справкой ГК «Рекорд» № № от 28 июля 2014 года, копией членской книжки.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истцу гаража в его собственность.

Согласно письму ФКП Управления Росреестра по Тюменской области №№ от 06.03.2018 ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на нежилое помещение с адресным описанием – <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора № об уступке прав и обязанностей от 26.01.2012., поскольку оплата доли произведены истцом в полном объеме, истец является членом ГК «Рекорд» и полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, в связи чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 218, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Раемгулова Вабира Аптрасульевича – удовлетворить.

Признать за Раемгуловым Вабиром Аптрасульевичем право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 20.04.2018г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева