Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4278/2020 ~ М-3376/2020 от 01.06.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Кудиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жбанниковой Е. В. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Жбанникова Е.В. обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что постановлением мэра г. Благовещенска № 42 от 12.01.1996 года гражданам-членам гаражно-строительного кооператива 180, в числе которых находилась Молчанова Л.Е., на правах аренды на срок 25 лет предоставлены земельные участки, расположенные в промышленном районе «Астрахановский» (район сплавной конторы) для строительства индивидуальных гаражей. Молчанова Л.Е. для строительства был отведен земельный участок № 30.

В 1996 году строительство гаража было Молчановой Л.Е. окончено. 10.01.1997 года истец приобрела у Молчановой Л.Е. указанный гараж, о чем между сторонами была составлена расписка. С указанного времени истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий со стороны третьих лиц относительно использования спорного гаража истцом, не предъявлялись.

В настоящее время истец не может оформить гараж в свою собственность, поскольку отсутствует разрешения на строительство гаража, акта приемки объекта недвижимости в эксплуатацию.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на гараж 1996 года постройки, площадью 25,4 кв. метров, с инвентарным номером 01-0109287, реестровый номер 040220:01-009287, расположенный в 744 квартале города Благовещенска на земельном участке площадью 28,1 с условным номером ***.

В письменном отзыве представитель администрации г. Благовещенска не возражал против удовлетворения заявленного иска, указав, что спорный гараж расположен в пределах отвода земельного участка, предоставленного кооперативу постановлением мэра г. Благовещенска от 12.01.1996 года № 42. Согласно материалам инвентаризации земель территории промоузел «Астрахановский», земельный участок под спорным гаражом расположен в границах участка № 30, землепользователем которого числится Молчанова Л.Е.

Заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, просили рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. Также не явилась в судебное заседание третье лицо Молчанова Л.Е., о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении суду не представила. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра города Благовещенска от 12.01.1996 года № 42, гражданам-членам гаражно-строительного кооператива 180, на правах аренды на срок 25 лет предоставлены земельные участки, расположенные в промышленном районе «Астрахановский» (район сплавной конторы) для строительства индивидуальных гаражей.

В числе лиц, которым были предоставлены земельные участки, указана Молчанова Л.Е., которой был предоставлен участок № 30 площадью 28,0 кв. метров.

В материалы дела представлен оригинал расписки, написанной Молчановой Л.Е., из которой следует, что 10.01.1997 года она продала Жбанниковой Е.В. гараж в районе сплавной конторы, получив за это денежные средства в сумме 10000000 рублей, претензий не имеет.

Из технического паспорта на гараж следует, что данный гараж возведен в 1996 году, имеет инвентарный номер 01-0109287, реестровый номер 040220:01-0109287, площадь 28,1 кв. метров по внешнему обмеру, 25,4 кв. метров по внутреннему обмеру, расположен в 744 квартале г. Благовещенска.

Согласно межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка, расположенного под гаражом, площадь образуемого участка составляет 28,1 кв. метров. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка:

№	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки	Описание закрепления точки
	x	y
1	461921.51	3290785.89	0,10	Угол здания (сооружения)
2	461919.66	3290789.38	0,10	Угол здания (сооружения)
3	461913.36	3290785.90	0,10	Угол здания (сооружения)
4	461915.30	3290782.49	0,10	Угол здания (сооружения)
5	461921.51	3290785.89	0,10	Угол здания (сооружения)

С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.

Как следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, условный номер 040220:01-009287, расположенное по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, квартал 744, инвентарный номер 01-009287 в ЕГРН отсутствуют.

Техническим заключением ИП Боровик Л.А. от 01.06.2020 года по результатам осмотра существующего гаража с инвентарным номером 01-0109287, построенного в 1996 году в квартале 744 г. Благовещенска, установлено, что техническое состояние конструкций обследованного объекта исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Сооружение находится в работоспособном состоянии, и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации нежилого помещения гаража Литер А, построенного в 744 квартале по назначению, не установлено.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств возведения гаража на отведенном в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, владения данным гаражом истцом до настоящего времени, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01-0109287, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 040220:01-0109287, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 28,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 25,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 744 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.