Решение по делу № 2-1495/2012 ~ М-1115/2012 от 23.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Трифоновой О. М., при секретаре <ФИО>7, при участии истца <ФИО>3, представителя истцов <ФИО>9, ответчика <ФИО>6, действующей в интересах малолетнего <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 к администрации <...>, <ФИО>6, действующей в интересах малолетнего <ФИО>1, о признании договора частично недействительным, определении долей в праве собственности на квартиру, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности по праву наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>3, <ФИО>4 обратились в суд с иском к администрации <...>, указав, что <ФИО>1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>. Данная квартира была приобретена им в результате приватизации по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Помимо <ФИО>1 в приватизации указанной квартиры участвовали его супруга <ФИО>3 и сын <ФИО>4 (истцы). <Дата обезличена> <ФИО>1 умер. С целью оформления права собственности на 1/3 доли указанной квартиры они (истцы) обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако им было отказано по причине несоответствия документов действительному их статусу как участников приватизации и собственников 1/3 доли квартиры. Истцы от участия в приватизации не отказывались. На протяжении всего периода времени со дня смерти <ФИО>1 они добросовестно и открыто осуществляли права собственника квартиры (осуществляли платежи по коммунальным счетам, а также ремонт и уход). Просили суд признать <ФИО>3 и <ФИО>4 участниками договора на передачу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, определить доли <ФИО>1, <ФИО>3, <ФИО>4 в праве собственности на <...> по 1/3 доли каждому; включить 1/3 долю указанной квартиры в состав наследственной массы после смерти <ФИО>1; установить факт принятия наследства <ФИО>3, <ФИО>4 в виде 1/3 доли указанной квартиры; признать за <ФИО>3, <ФИО>4 право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела истцами <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 подано уточненное исковое заявление, в котором истцы просили суд: признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между администрацией <...> в лице заместителя главы <ФИО>8 и <ФИО>1, недействительным в части передачи квартиры, расположенной по адресу: <...>, в собственность <ФИО>1 без учета права <ФИО>3 и <ФИО>4 на приватизацию данной квартиры; признать за <ФИО>3 и <ФИО>4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на указанную квартиру; включить 1/3 доли <...> в состав наследственной массы после смерти <ФИО>1; признать за <ФИО>3, <ФИО>4 право собственности на указанную квартиру по 4/9 доли квартиры за каждым; признать за <ФИО>5 право собственности на 1/9 доли указанной квартиры.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве ответчика была привлечена <ФИО>6, действующая в интересах малолетнего <ФИО>2, <Дата обезличена> года рождения.

В судебном заседании истец <ФИО>3, ее представитель и представитель истцов <ФИО>4, <ФИО>5 - <ФИО>9, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержали.

Истцы <ФИО>4, <ФИО>5 в судебном заседании не присутствовали, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик <ФИО>10, действующая в интересах малолетнего <ФИО>2, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила суд применить срок исковой давности при разрешении требований истцов о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным.

Третье лицо нотариус <ФИО>11 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о заключении брака следует, что <ФИО>1 и <ФИО>12 <Дата обезличена> заключили брак, супругам присвоена фамилия «<ФИО>14» (л. д. 9).

Из свидетельства о рождении следует, что родителями <ФИО>4 являются <ФИО>1 и <ФИО>3 (л. д. 10).

Согласно свидетельству о рождении II - РЖ <Номер обезличен> родителями <ФИО>2, 1999 года рождения, являются <ФИО>1, <ФИО>6 (л. д. 25 оборот)

<Дата обезличена> <ФИО>1, <ФИО>4, <ФИО>3 обратились в администрацию <...> с заявлением, в котором выразили согласие на участие в приватизации <...> (л. д. 12).

В соответствии с договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрация <...> передала в собственность <ФИО>1 квартиру, состоящую из двух комнат площадью 57,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,0 кв. метров, по адресу: <...> на количество членов семьи три человека (л. д. 7 - 8).

Согласно справки ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> квартира, расположенная по адресу: <...>, зарегистрирована за <ФИО>1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> (л.д. 13).

Из свидетельства о смерти II - РА <Номер обезличен> следует, что <ФИО>1 умер <Дата обезличена> (л. д. 21).

С заявлениями о принятии наследства к нотариусу <ФИО>11 обратились: <ФИО>3 (л. д. 22), <ФИО>6, действующая в интересах малолетнего сына <ФИО>2, 1999 года рождения (л. д. 24), <ФИО>4 (л. д. 24) и <ФИО>5

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые ими жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативно - правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Поскольку <ФИО>1, <ФИО>3, <ФИО>4 занимали жилое помещение - <...>, которая относилась к муниципальному жилищному фонду РФ, и выразили согласие на участие в ее приватизации, указанное имущество должно было быть передано в собственность <ФИО>1, <ФИО>3, <ФИО>4 в равных долях.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <...> передана в собственность только <ФИО>1 при участии в приватизации также <ФИО>3, <ФИО>4, данные положения договора не соответствуют требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поэтому являются недействительными.

Разрешая заявление <ФИО>6 о применении срока исковой давности к требованиям истцов о признании недействительным договора в части, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Из справки ЗАО «Оренбургская техинформ - компания» следует, что <ФИО>3 и <ФИО>4 зарегистрированы и проживают в <...> с 1979 года.

Истцами в материалы дела представлены квитанции, из которых следует, что <ФИО>14 несли расходы по оплате жилищно - коммунальных слуг как до смерти <ФИО>1, так и после.

Данные документы указывают на то, что <ФИО>3 и <ФИО>4 относились к спорной квартире как к своей собственной, поэтому оснований полагать, что на основании договора от <Дата обезличена> квартира передана в собственность только <ФИО>1 не имеется.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что истцы срок для обращения в суд с заявлением о защите нарушенного права не пропустили.

На основании изложенного суд признает недействительным договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на передачу и продажу квартиры в собственность граждан в части передачи квартиры в собственность только <ФИО>1 и определяет доли в праве собственности на <...> за <ФИО>1, <ФИО>3, <ФИО>4 по 1/3 доли за каждым.

В соответствии со ст. 113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ч. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные прав и обязанности. Н входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в силу закона в порядке наследования не допускается.

Учитывая, что на день смерти <ФИО>1 <Дата обезличена> ему принадлежала 1/3 доля в праве собственности на <...>, данное имущество подлежит включению в состав наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как указано выше, детьми <ФИО>1 являются <ФИО>4 и <ФИО>2, 1999 года, рождения, супругой - <ФИО>3

Согласно свидетельству о рождении УЧ <Номер обезличен> матерью <ФИО>1, умершего <Дата обезличена>, является <ФИО>5 (Л. Д. 64).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Поскольку истцы обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу в предусмотренный законом срок, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 являются наследниками первой очереди, принявшими наследство. При этом суд учитывает, что малолетний <ФИО>2 также является наследником первой очереди, его законный представитель обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и он наследует имущество <ФИО>1 наравне с ними.

Поскольку наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на <...>, к истцам в порядке наследования по закону перешло право собственности на 1/12 доли указанного имущества (1/3 разделить на 4 (с учетом доли <ФИО>2)).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>4 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>3, <░░░>4, <░░░>5 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>, <░░░>6, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░>1.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░ <░░░>1, <░░░>3, <░░░>4 ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>1, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░>1, ░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ <░░░>3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░>1, ░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░ 1/12 ░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░ <░░░>4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░>1, ░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░ 1/12 ░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░░ <░░░>5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░>1, ░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░ 1/12 ░░░░ <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░>3, <░░░>4, <░░░>5 - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                      ░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.