Решение по делу № 2-2262/2016 (2-9804/2015;) ~ М-8354/2015 от 15.12.2015

                                     Гражданское дело №2-2262/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года                                                                             г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Поляковой ТП

при секретаре                                Газенкамф ЭВ

при участии представителя ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска – Ковалевой ТМ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тушмаковой ВС к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительным пункта дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Тушмакова ВС обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительным пункта дополнительного соглашения к договору аренды. Свои требования мотивировала тем, что 20.11.2013 года между Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска и Тушмаковой ВС заключен договор на право размещения временного сооружения: вольера на земельном участке площадью 8930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 19.01.2015 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Тушмаковой ВС был подписан договор аренды № указанного земельного участка с 20.11.2013 года по 19.10.2014 года. Дополнительным соглашением № от 19.01.2015 года срок действия договора продлен до 19.09.2015 года. Дополнительным соглашением № от 22.05.2015 года срок действия договора продлен до 19.08.2016 года.

На момент подписания настоящего договора от 19.01.2015 года, согласно приложения №, размер арендной платы для земель, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии в период с 20.11.2013 года установлен 523 769,95 руб. в год, 130 942,49 руб. в квартал. Дополнением к договору аренды от 22.05.2015 года № размер арендной платы за арендованный земельный участок изменен и составил с 01.01.2015 года 392 827,46 руб. ежеквартально, в год – 1 178 482,30 руб.

В ноябре 2015 года истец обратилась в администрацию г. Красноярска с заявлением о пересмотре размера арендной платы, в связи с тем, что указанный размер не соответствует виду использования земельного участка согласно действительной занимаемой градостроительной зоне (П-3), в связи с чем, просила произвести перерасчет арендной платы. Письмом администрации г. Красноярска от 06.11.2015 года № истцу отказано в перерасчете арендной платы и изменении ее размера.

Истец, не согласившись с навязанными условиями о необоснованном увеличении арендной платы, а также применением коэффициентов при расчете арендной платы, просит признать недействительным п. 1 дополнительного соглашения № от 22.05.2015 года к договору аренды земельного участка № от 19.01.2015 года.

Истец Тушмакова ВС в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Ковалева ТМ (доверенность в деле) в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что в 2016 году коэффициент изменился на основании решения Красноярского городского Совета депутатов, в связи с чем и был изменен размер арендной платы.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом в силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 166 и ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, при этом сделка или часть ее недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков на территории Красноярского края, государственная собственность на которые не разграничена, установлен законом Красноярского края от 04.12.2008 года N7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", во исполнение которого решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 утверждено «Положение об арендной плате за землю в городе Красноярске..».

Названным Положением установлено, что при определении размера арендной платы за землю учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора (п.2.2).

В соответствии с п.2.3 названного Положения размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (за исключением случаев предоставления земельных участков для строительства, указанных в п.2.3.1), определяется по формуле: А = Кс х K1 x K2, где: А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (значения К1 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена); К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (значения К2 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).

Значение коэффициента К1, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, определено Приложением №2, утвержденным вышеуказанным решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43, которым предусмотрено 8 групп земельных участков по виду разрешенного использования, при этом использование земельного участка для размещения вольеров с учетом установленных 8-ми групп земельных участков относится к группе № 8 «Прочие земельные участки» и составляет по данному виду использования земельного участка 0,015.

Так, в судебном заседании установлено, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Тушмаковой ВС заключен договор от 19.01.2015 года № аренды земельного участка площадью 8930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды размер арендной платы за участок составляет 130942,49 руб. в квартал.

Пунктом 1 дополнений от 22.05.2015 года № к договору аренды от 19.01.2015 года № установлена плата за арендованный земельный участок с 01.01.2015 года – ежеквартально в размере 392827,46 руб.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Красноярска от 05.04.2016 года требования Тушмаковой ВС в части признания условий п. 2.1 и п. 2.3 договора аренды от 19.01.2015 года № недействительными удовлетворены, также удовлетворены частично встречные требования ДМИЗО администрации г. Красноярска о взыскании с Тушмаковой ВС задолженности по арендной плате в размере 567 417,44 руб., пени в размере 3000 руб.

Таким образом, решением Кировского районного суда г. Красноярска от 05.04.2016 года установлена ежеквартальная плата за арендованный земельный участок в размере392 827,46 руб.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку решением Кировского районного суда г. Красноярска от 05.04.2016 года, вступившим в законную силу, установлен размер ежеквартальной арендной платы по договору аренды от 19.01.2015 года № и дополнениям от 22.05.2015 года № к указанному договору аренды, определена кадастровая стоимость земельного участка, вид разрешенного использования, категория арендатора, то суд считает, что в удовлетворении требований искового заявления следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Тушмаковой ВС к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительным пункта дополнительного соглашения к договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: /подпись/                                        Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.