Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7648/2017 ~ М-6635/2017 от 10.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Ляпиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7648/2017 по иску Павловой Екатерины Сергеевны к Павлову Николаю Михайловичу о прекращении государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

    Павлова Е.С. обратилась в суд с иском к Павлову Н.М. о прекращении государственной регистрации обременения права собственности, ипотеки в силу закона, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», Павловой Е.С., Павловым Н.М. и ФИО5 был заключен кредитный договор №. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены для инвестирования строительства <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. На квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Из справки ПАО «Сбербанк России» «Об отсутствии ссудной задолженности» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному созаемщиками Павловым Н.М., Павловой Е.С. и ФИО5, полностью погашена, а счета по учету задолженности и поручительства кредитного договора закрыты. После погашения кредитного обязательства истцом в адрес ответчика Павлова Н.М. была направлена телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов в МФЦ, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Первомайская, д. 50/1 для подачи заявления о снятии обременения. Данное обращение ответчиком было проигнорировано. Павловой Е.С. и представителем банка были поданы заявления о снятии обременения с квартиры. Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом было принято решение о приостановлении на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесения записи в ЕГРП о прекращении обременения на объект недвижимого имущества - квартиру, было разъяснено, что в указанный срок Павлову Н.М. необходимо обратиться в Управление с заявлением о прекращении обременения. Однако ответчик с заявлением о погашении ипотеки не обращался. Бездействие Павлова Н.М. привело к отказу в прекращении обременения, ипотеки по закону. Как следует из сообщения <данные изъяты> об отказе во внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении обременения от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении квартиры существует актуальная запись регистрации ипотеки, а заявление от залогодателя Павлова Н.М. о внесении в ЕГРП о прекращении обременения, ипотеки в силу закона, не поступало. Отказываясь подавать заявление для снятия ипотеки с квартиры, ответчик злоупотребляет своими правами. Павлов Н.М. всячески препятствует снятию обременения с квартиры, с целью уклонения от исполнения обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в течение 6 месяцев после снятия обременения на квартиру, истец и ответчик обязаны оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению, так как на приобретение квартиры были использованы в том числе средства материнского капитала.

    Истец Павлова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

    Ответчик Павлов Н.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представители третьих лиц не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Исходя из пункта 4 статьи 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Павловым Н.М., Павловой Е.С. и ФИО5 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «Сбербанк России» предоставило Павлову Н.М., Павловой Е.С., ФИО5 кредит ипотечный по программе <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей на инвестирование строительства <данные изъяты> квартиры № расположенной <адрес> и общее имущество многоквартирного дома, пропорциональное размеру общей площади квартиры, общее имущество многоквартирного дома, пропорциональное размеру общей площади квартиры, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № договора об уступке прав и обязанностей дольщика от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО8, Павловой Е.С., Павлова Н.М. на квартиру в многоквартирном доме, назначение: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли. На квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается в судебном заседании.

Из справки ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, счета по учету задолженности и поручительства кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ закрыты.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу положений статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор ипотеки.

В силу части 11 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Исходя из статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, на основании решения суда.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, на которых основаны его требования.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для прекращения государственной регистрации обременения права собственности, ипотеки в силу закона, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 103, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 352, 408 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеки в силу закона) права собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с Павлова Николая Михайловича в пользу Павловой Екатерины Сергеевны государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья :

Мотивировочная часть решения изготовлена 11 октября 2017 года