Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2018 ~ М-71/2018 от 26.02.2018

2-1-135/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Киров 27 марта 2018 года

Кировский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евтуховой Е.В.,

при секретаре Дороненковой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Е.Н., Лазарева А.А. к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», администрации сельского поселения «Село Дуброво», Лазареву А.А. о перераспределении долей квартиры и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: Филимонова Е.Н. и Лазарев А.А. 26 февраля 2018 года обратились в суд с исковым заявлением к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», администрации сельского поселения «Село Дуброво», Лазареву А.А. о перераспределении долей квартиры и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указав в иске, что по 1/3 доли квартиры № дома №, расположенного по <адрес> принадлежат им: Филимоновой (Лазаревой) Е.Н., Лазареву А.А., на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 28.06.1994 года. Собственником 1/3 доли этой же квартиры является ответчик Лазарев А.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28.06.1994 года. На момент 1994 года номер их приватизированной квартиры был - 3 жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> состояла из двух жилых комнат площадью 19,7 кв. м. и 7,6 кв. м. и вспомогательных помещений кухни площадью 7,8 кв. м. и прихожей площадью 10,1 кв. м. общей площадью 45,2 кв. м., в том числе жилой площадью 27,3 кв. м., что подтверждается прилагаемой копией договора о передаче квартир в собственность граждан от 28.06.1994 г. и техническим паспортом от 22.11.2017 г. Согласно справки администрации сельского поселения «Село Дуброво» №, дом № состоял из трёх квартир (кв. № 1, кв. № 2, кв. № 3.) Квартира № 1 принадлежала Шарипову Ф.Т., квартира № 3 принадлежала их семье. Квартира № 2, общей площадью 42,4 кв. м. была передана КДП «Дубрава» Филимоновой Е.Н. Согласно технического паспорта № от 22.11.2017 года, квартира № 2, (состоящая в настоящее время из двух квартир - кв. № 2 и кв. № 3) дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью 125,1 кв. м., в том числе жилой 47,4 кв. м. состоит из четырёх жилых комнат площадью 19,7 кв. м., 7,6 кв. м, 10,8 кв.м., 9,3 кв. м., кухни 7,8 кв. м., санузла 4,8 кв. м., коридора 10,4 кв. м., кладовой площадью 6,0 кв. м., прихожей площадью 10,1 кв. м., помещения площадью 38,6 кв. м. инвентаризационная стоимость составляет 259 869рублей 47 коп. Согласно примечания справки Кировского филиала КП «БТИ» № от 12.12.2017 года вышеуказанная квартира значится за истцами и ответчиком Лазаревым А.А.. Общая площадь изменилась в результате уточнённых обмеров внутренних помещений, за счёт присоединения площади пристройки. Она, Филимонова Е.Н. в 2015 г. на месте котельной демонтировала печь и оборудовала санузел, обозначенный на плане квартиры под № 6, площадью 4,8 кв. м., прорубила дверь из кухни, обозначенной на плане квартиры под № 8 в коридор обозначенный на плане квартиры под № 7, для того, чтобы соединить две квартиры в одну, возвела помещение на плане квартиры под № 10, площадью 38,6 кв. м. Осуществление реконструкции и перепланировки перешедшей ей в пользование второй квартиры, возведение помещения было выполнено ею без получения соответствующих разрешений. Строительные конструкции части дома, в ходе проведённой реконструкции, затронуты не были. Претензий со стороны ответчика Лазарева А.А. по проводимому ею строительству помещения ни в ходе реконструкции, ни в настоящее время, никогда не поступало. Таким образом, произведенная реконструкция не нарушила законные права и интересы иных сособственников данного жилого дома.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ «Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество». В настоящее время они желают зарегистрировать свои доли квартиры, однако Управление федеральной регистрационной службы по Калужской области отказывает им в регистрации квартиры по той причине, что не перераспределены идеальные доли в квартире.

В соответствии с вышеуказанным договором о передаче квартиры в собственность граждан от 28.06.1994 г. Ей, Филимоновой Е.Н., принадлежит 1/3 часть квартиры площадью 45,2 кв. м., на ее долю приходится 15,07 кв. м., что составляет от общей площади квартиры площадью 125,1 кв. м. - 3/25 долей (15,07 кв. м. х 100 разделить на 125,1 кв.м.= 12,04 %, что соответствует 12/100 долей, то есть 3/25 долей) от общей площади квартиры № 2 жилого дома №, по <адрес>.

Принадлежащая ей ( Филимоновой Е.Н.) 1/3 часть квартиры составляет также 15,07 кв.м., от квартиры общей площадью 45,2 кв. м., однако, с учётом возведённых ею пристройки: под Лит. а площадью 38,6 кв. м., жилой комнаты площадью 10,8 кв. м., жилой комнаты площадью 9,3 кв. м., кладовой площадью 6 кв. м., санузла площадью 4,8 кв. м., коридора площадью 10,4 кв. м., площадь принадлежащей ей квартиры составляет 94,98 кв. м., что соответствует 19/25 долей (94,98 кв. м. х 100 разделить 125,1 кв. м. = 75,92 %, что соответствует 76/100 долей, то есть 19/25 долей) от общей площади квартиры № 2 жилого дома № по <адрес>.

Лазареву А.А., принадлежит 1/3 часть квартиры общей площадью 45,2 кв. м, на его долю приходится 15,07 кв. м., что составляет от общей площади квартиры площадью 125,1 кв. м. - 3/25 долей (15,07 кв. м. х 100 разделить на 125,1 кв.м.= 12,04 %, что соответствует 12/100 долей, то есть 3/25 долей) от общей площади квартиры № 2 домовладения, жилого дома № по <адрес>.

Согласно технического паспорта домовладения, составленного КП «БТИ» по состоянию на 22.12.2017 г., одноэтажный жилой дом № находящийся по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома под Лит. А, жилой пристройки под Лит. А1, пристройки, под Лит. а, сарая под Лит. Г, сарая под Лит Г 1, сарая под Лит. Г2, сарая, под Лит. Г 3, общей площадью 192,2 кв. м., инвентаризационная стоимость составляет 499 759 рублей 45 коп.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В добровольном порядке ответчик Лазарев А.А. произвести перераспределение идеальных долей в кв. № 2 дома № по <адрес> отказывается по причине проживания на территории Белгородской области, в виду дальнего расстояния приехать не может.

Реконструкция квартиры заключалась в том, что они демонтировали печь, соединили две квартиры (№2 и № 3) в одну квартиру № 2 по <адрес>, в связи с чем, изменилась общая площадь квартиры № 2, а так же изменилась площадь за счёт уточнения при инвентаризации, в связи с этим, изменилась площадь квартиры с 45,2 кв. м. общей площадью, в том числе жилой 27,3 кв. м. (по договору приватизации от 28.06.1994 г.) на 125,1 кв. м. общей площадью, в том числе жилой 47,4 кв. м. (в техническом плане по состоянию на 22.11.2017 г.). Данная реконструкция велась без надлежащего разрешения администрации (исполнительно-распорядительного органа) MP «Город Киров и Кировский район». Согласно примечания прилагаемой справки КП БТИ № от 12.12.2017 г. общая площадь квартиры № 2 изменилась за счёт уточнения при инвентаризации и включения площади пристройки в общую площадь.

В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности - договоре на передачу и продажу квартир в собственность указана площадь квартиры 44,1 кв. м., а фактически площадь квартиры согласно справки КП БТИ от 12.12.2017 г.- 125,1 кв. м., Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии было в устной форме отказано в осуществлении государственной регистрации их прав. В декабре 2017 г. ею (Филимоновой Е. Н.) было подано заявление в Кировскую районную администрацию MP «Город Киров и Кировский район» о согласовании с ними переустройства и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Разрешение на согласование переустройства и перепланировки квартиры Кировской районной администрацией MP было отказано, так как перепланировка и возведённая пристройка была произведена самовольно, т.е. без получения на это соответствующих разрешений. Согласно экспертного заключения по результатам лабораторных измерений № от 25.12.2017 г. измеренные показатели в кв. № 2 д. № <адрес> соответствуют требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Просят суд перераспределить доли квартиры № 2 жилого дома № по <адрес>, определив Лазареву А.А. 3/25 долей от всей квартиры, Филимоновой Е.Н. 19/25 долей от всей квартиры, Лазареву А.А. 3/25 долей от всей квартиры. Признать за Лазаревым А.А. право собственности на 3\25 доли квартиры № 2 в реконструированном состоянии, общей площадью 125,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Филимоновой Е.Н. право собственности на 19/25 доли квартиры № 2 в реконструированном состоянии, общей площадью 125,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Лазаревым А.А. право собственности на 3\25 доли квартиры № 2 в реконструированном состоянии, общей площадью 125,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы: Филимонова Е.Н. и Лазарев А.А. исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Третье лицо- Филимонова Д.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель ответчика - Кировской районной администрации «Город Киров и Кировский район» по доверенности Блохина Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, согласно представленного суду заявления, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации сельского поселения «Село Дуброво» не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчик Лазарев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третье лицо - Шарипов Ф.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствие указанных лиц.

    Суд, выслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании, истцы и ответчик Лазарев А.А. на основании Договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 28 июня 1994 года являются в равных долях собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании установлено, что, ранее, передавая истцам, в 1994 году, квартира состояла из двух жилых комнат площадью 19,7 кв. м. и 7,6 кв. м. и вспомогательных помещений кухни площадью 7,8 кв. м. и прихожей площадью 10,1 кв. м., общей площадью 45,2 кв. м., в том числе жилой площадью 27,3 кв. м., что подтверждается прилагаемой копией договора о передаче квартир в собственность граждан от 28.06.1994 г и техническим паспортом от 22.11.2017 года.

    Согласно справки администрации СП «Село Дуброво» от 22 декабря 2017 года, дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоял из трех квартир (№1,№2, №3). Квартира №2, общей площадью 42,4 кв.м была передана КДП «Дубрава» Филимоновой Е.Н.

    Согласно постановления администрации СП «Село Дуброво» от 22 декабря 2017 года №, был изменен почтовый адрес квартире в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № и считать ее значащейся по адресу: <адрес>.

    Как следует из справки администрации СП «Село Дуброво» от 23 октября 2017 года, согласно записи в похозяйственной книге администрации СП «Село Дуброво», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за Филимоновой Е.Н..

    Согласно справки администрации СП «Село Дуброво» от 31 января 2018 года, дом №, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Село Дуброво» не значится. Квартиры №3 в вышеуказанном доме не существует. По федеральной информационной адресной системе (ФИАС) в доме № по <адрес> расположены две квартиры: №1 и №2.

    В судебном заседании установлено, что дом №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, состоял из трех квартир (№1,№2,№3). Квартира №2, общей площадью 42,4 кв.м. была передана КДП « Дубрава» Филимоновой Е.Н. (справка администрации СП «Село Дуброво» от 12 января 2018 года).

    Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный дом состоит из двух жилых помещений (часть жилого дома №1, площадью 67,1 кв.м и помещения №2, общей площадью 125, 1 кв.м).

    Согласно технического паспорта на квартиру №2 жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь данной квартиры после произведенной реконструкции составляет 125,1 кв.м. и состоит из четырёх жилых комнат площадью 19,7 кв. м., 7,6 кв. м, 10,8 кв.м., 9,3 кв. м., кладовой площадью 6 кв.м, санузла - 4,8 кв.м, коридора площадью 10,4 кв. м., кухни площадью 7,8 кв. м., прихожей площадью 10,1 кв. м., помещения площадью 38,6 кв. м.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Кировском районе» от 25 декабря 2017 года, измеренные показатели в квартире №2 дома № по <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письма начальника межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского, Куйбышевского и Барятинского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Калужской области от 16 марта 2018 года, по результатам проверки квартира №2 дома № по <адрес>, соответствует требованиям правил противопожарного режима в РФ.

Судом установлено, что комиссией, в составе главного специалиста отдела архитектуры и градостроительства и главного специалиста 1-го разряда отдела архитектуры и градостроительства Кировской районной администрации было проведено обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Установлено, что дом имеет два изолированных друг от друга входа в жилые помещения. Реконструкция данной квартиры заключалась в возведении капитальной пристройки из пеноблока, и переоборудовании печи под ванную комнату. Несущие стены не затронуты, права и интересы других лиц не затронуты.

С учетом изложенного суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Перераспределить доли квартиры № 2 жилого дома № по <адрес>, определив Лазареву А.А. 3/25 долей от всей квартиры, Филимоновой Е.Н. 19/25 долей от всей квартиры, Лазареву А.А. 3/25 долей от всей квартиры.

Признать за Лазаревым А.А. право собственности на 3/25 доли квартиры № 2 в реконструированном состоянии, общей площадью 125,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Филимоновой Е.Н. право собственности на 19/25 доли квартиры № 2 в реконструированном состоянии, общей площадью 125,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Лазаревым А.А. право собственности на 3/25 доли квартиры № 2 в реконструированном состоянии, общей площадью 125,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Евтухова