Решение по делу № 2-1197/2018 ~ М-416/2018 от 31.01.2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 г.                                                                                    г. Улан-Удэ

    Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А. при секретаре Бальжинимаевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабаевой М.К. к Романовой С.М. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

                               УСТАНОВИЛ:

Шабаева М.К. обратилась к Романовой С.М. с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственницей комнаты № в общежитии по адресу <адрес>. Согласно экспликации к плану строения по ул. <адрес> в состав принадлежащей ей комнаты № входят жилая комната с двумя шкафами общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также места общего пользования на 6 жилых комнат, в том числе: сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., сан узел площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Соседка Романова С.М., весной ДД.ММ.ГГГГ г. Самовольно установила замок на дверь одного сан. Узла площадью <данные изъяты> кв.м. который в экспликации указан под №, пользуется им единолично и отказывается дать ключ от этой двери, чем нарушает права истца общей долевой собственности на указанный сан.узел.

Шабаева М.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

        Ответчик Романова С.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ответчик не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, о причинах неявки суду не сообщила. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования Шабаевой М.К. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Шабаева М.К. является собственником комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенной на втором этаже по адресу: Республика <адрес>

Из акта комиссионного обследования мастера ООО «ЖилЭкономСервис» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в секции <данные изъяты> места общего назначения (душевая, туалет, кухня) заняты другими комнатами, которые предназначены для общего пользования секция №, один туалет занят кв.13 (которая находится в холле).

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из материалов дела следует, что ответчик Романова С.М. пользуется единолично сан.узлом, повесив на дверь замок.

Установка замка на дверь сан.узла лишает истца возможности беспрепятственно пользоваться общим имуществом – общим сан. узлом, в котором имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме (на этаже).

В силу ст. 304 ГК РФ Шабаева М.К. вправе требовать от Романовой С.М. устранения нарушения её прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме.

Из положений ст. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При указанных обстоятельствах, требования истца к Романовой С.М. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать с ответчика Романовой С.М. в пользу истца Шабаевой М.К. в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199. 235 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шабаевой М.К. к Романовой С.М. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом удовлетворить.

Обязать Романову С.М. не чинить препятствий в пользовании общим сан.узлом на втором этаже в секции № 26, обеспечить Шабаевой М.К. беспрепятственный доступ к общему имуществу дома в виде сан. узла.

Взыскать с Романовой С.М. в пользу Шабаевой М.К. расходы по оплате государственной полглины в размер 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Н.А. Денисова