Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2012 ~ М-482/2012 от 28.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Нуянзиной С.В.,

при секретаре Хуртовой М.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела № по иску Чуракова С.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чураков С.А. обратился в суд к Администрации городского округа Самара с требованиями о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 71,7 кв. м., жилой площадью 43,8 кв. м., подсобной 27,9 кв. м., указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения жилищных условий была произведена его реконструкция без получения соответствующих разрешений и согласования с органом местного самоуправления. Реконструированный жилой дом в настоящее время соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей и принадлежащем истцу на праве собственности. Зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с названным иском.

В судебном заседании представитель истца Чуракова С.А. – Загоскиной О.В., действующей на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дала объяснения, аналогичные вышеуказанным, дополнив их тем, что установка газового оборудования согласована с газовой службой.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара – Комарова Е.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что реконструкция спорного жилого дома произведена истцом без получения соответствующих разрешений. Кроме того, истцом не предоставлены доказательства согласования произведенной реконструкции с газовой службой.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» – в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чуракова С.А. по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что Чуракову С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 514,90 кв. м., с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чураков С.А. приобрел у ФИО7 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по указанному адресу. Данный договор был удостоверен нотариусом г.о. Самара ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №.

Из Технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное жилое строение с литерами АА1 имеет общую площадь 71,7 кв.м., жилую – 43,8 кв.м., подсобную – 27,9 кв.м., процент износа 0%-25%, техническое состояние строения в целом хорошее.

Как видно из Технического заключения ОРГ шифр № по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома по указанному адресу, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-гигиенической экспертизы документации, выполненная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, указанная в технической документации, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании Экспертного заключения ОРГ2 за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома литеры АА1, по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Правообладатель земельного участка № по пе<адрес> ФИО9 не имеет претензий по строительству пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует ее письменное заявление, имеющееся в материалах дела.

В соответствии со справкой СЭГХ-4 филиала ОРГ3 указано, что установка газового оборудования и прокладка газопровода в жилом доме по указанному выше адресу соответствует нормативным требованиям.

Доводы представителя Администрации городского округа Самара о том, что истцом не получено согласование газовой службы по результатам реконструкции жилого дома в связи с установкой нового газового оборудования, а также о том, что истцом не представлено доказательств, что постройка возведена без получения соответствующих разрешений, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном для этих целей (для индивидуального жилищного строительства) мерою 514,90 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности, хотя и выполнена собственником самовольно, но не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чуракова С.А. удовлетворить.

Признать за Чураковым С.А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 71,7 кв. м., жилой площадью 43,8 кв. м., подсобной 27,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ______________________