Решение по делу № 2-4636/2019 ~ М-4121/2019 от 27.08.2019

Дело № 2- 4636/2019

Уникальный идентификатор дела №27RS0004-01-2019- 005351-85

                                     РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

«09» декабря 2019 года                                                 г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием:

истца <данные изъяты>

представителя ответчика, третьего лица ООО УК «Территория комфорта» <данные изъяты>,

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в подземной автостоянке, оформленные протоколом № <данные изъяты>

                                                           УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в подземной автостоянке, оформленные протоколом № <данные изъяты>.

            В обоснование иска указав, что решением общего собрания собственников помещений в подземной автостоянке, расположенной по адресу <данные изъяты> проводимого в заочной форме по адресу <данные изъяты>, инициатором которого являлся <данные изъяты> согласно протоколу № <данные изъяты> приняты решения расторгнуть договор управления с ООО «УК «Дальний Восток», выбрать в качестве новой управляющей организации ООО «УК «Территория комфорта» и заключить с ней договор управления с <данные изъяты>,утвердить форму и содержание договора управления, утвердить смету на управление, обслуживание и текущий ремонт здания в размере <данные изъяты> руб. кв. м. в месяц, определить место хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений по месту нахождения ООО «УК «Территория комфорта», наделить ООО «УК «Территория комфорта» полномочиями по заключению договоров от имени собственников помещений здания, наделить ООО «УК «Территория комфорта» полномочиями по сбору, обработке, предоставлению персональных данных собственников помещений, в целях управления, в порядке, предусмотренном ФЗ от 27.07.2006 № 152ФЗ «О персональных данных». Он являясь собственником нежилых помещений - парковочных мест <данные изъяты> не принимал участие в этом собрании, и не согласен с данными решениями считает их незаконным, нарушающими его права как собственника помещения по следующим основаниям. Он не был уведомлен о проведении указанного общего собрания собственников помещений надлежащим образом, так как в нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ не были исполнены требования о том, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, при этом, решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручении каждому собственнику помещения под роспись или о размещении в помещении, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном здании.              В нарушение ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений приняты путем проведения заочного голосования без проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В нарушение ч. 4 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников помещений не выбран способ управления. Кроме того, при принятии решений были нарушены иные нормы ст. 45, ст. 46 Жилищного кодекса РФ. О принятых решениях он не был уведомлен надлежащим образом своевременно, узнал после поступления претензии от ООО «УК «Территория комфорта» 26.03.2019.

            Определением суда от 18.11.2019 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Территория комфорта».

            В судебном заседании истец <данные изъяты> исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы указанные в иске.

           Ответчик <данные изъяты> в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

           Представитель ответчика, третьего лица ООО УК «Территория комфорта» <данные изъяты> исковые требования не признала, поддержала доводы изложенные в отзыве на иск.

           Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

           Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

          При рассмотрении заявленных требований суд руководствуется положениями жилищного законодательства в части проведения общего собрания собственником жилых помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подземную автостоянку следует рассматривать как нежилое здание, в составе которого находятся нежилые помещения (парковочные места). К общему собранию собственников помещений подземной стоянки подлежат применению нормы законодательства, регулирующие отношения по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному, собственнику.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (здания) правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме обладает количеством голосов, которое пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, размер доли которой, в свою очередь, зависит от размера площади принадлежащего ему помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу статьи 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В статье 181.5 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником нежилых помещений - <данные изъяты>

Управление нежилым зданием (подземная автостоянка), расположенными по адресу: <данные изъяты> осуществлялось ООО «УК «Дальний Восток».

В судебном заседании установлено, что собрание <данные изъяты> собственников помещений автостоянки, расположенной по адресу <данные изъяты> было инициировано собственником парковочного места <данные изъяты> <данные изъяты>

Решением общего собрания собственников помещений в подземной автостоянке, расположенной по адресу <данные изъяты>, проводимого в заочной форме по адресу <данные изъяты> согласно протоколу № <данные изъяты> приняты решения расторгнуть договор управления с ООО «УК «Дальний Восток», выбрать в качестве новой управляющей организации ООО «УК «Территория комфорта» и заключить с ней договор управления с <данные изъяты>,утвердить форму и содержание договора управления, утвердить смету на управление, обслуживание и текущий ремонт здания в размере <данные изъяты> руб. кв. м. в месяц, определить место хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений по месту нахождения ООО «УК «Территория комфорта», наделить ООО «УК «Территория комфорта» полномочиями по заключению договоров от имени собственников помещений здания, наделить ООО «УК «Территория комфорта» полномочиями по сбору, обработке, предоставлению персональных данных собственников помещений, в целях управления, в порядке, предусмотренном ФЗ от 27.07.2006 № 152ФЗ «О персональных данных».

          Общая площадь машино-мест с зарегистрированным правом собственности составляет <данные изъяты> кв. м. Голосовали собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м., что составило <данные изъяты>% от общей площади административного здания.

Пунктом 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

     Также п. 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено положение о содержание информации о назначенном собрании, а именно в уведомлении должно быть указано: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

        В судебном заседании установлено, что было предоставлено объявление о голосовании, путем размещения объявления в общедоступном месте - информационном стенде на въезде в здание, и раздачу объявлений охранникам парковочного комплекса.

       Ответчиком не представлено бесспорных доказательств тому, что инициатором собрания соблюдены сроки уведомления собственников нежилых помещений о предстоящем собрании.

        Как установлено судом <данные изъяты> участие в голосовании не принимал, не был уведомлен о проведении указанного общего собрания собственников помещений надлежащим образом, так как в нарушение ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ не были исполнены требования о том, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, при этом, решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручении каждому собственнику помещения под роспись или о размещении в помещении, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном здании.

         В нарушение ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений приняты путем проведения заочного голосования без проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

        В нарушение ч. 4 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников помещений не выбран способ управления.

Согласно ч. 1, 3 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ч. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе проведения собрания соглашения о порядке использования общего имущества, а именно о передаче его в управление ООО «УК «Территория комфорта», достигнуто не было, что подтверждается указанным протоколом собрания, решение суда по данному вопросу также принято не было.

Следовательно, решения общего собрания собственников помещений в подземной автостоянке, расположенной по адресу <данные изъяты> оформленные протоколом №<данные изъяты> являются недействительными.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ. То есть Верховный Суд РФ указал на необходимость применения аналогии закона к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, которая может быть применена лишь к тем правоотношениям, которые не урегулированы нормами закона.

Указанные нарушения требований Жилищного кодекса РФ в части несоблюдения процедуры уведомления собственников помещений о проведении внеочередного собрания, правомочиях указанного собрания относительно поставленных на разрешение и фактически принятых решениях, уведомлении собственников о результатах голосования, которые являются существенными и могут повлечь нарушение прав собственников и нанимателей помещений в МКД.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в подземной автостоянке, оформленные протоколом № <данные изъяты> года, не являются правомочным, поскольку на данном собрании соглашения о порядке использования общего имущества, а именно о передаче его в управление ООО «УК «Территория комфорта», достигнуто не было, что подтверждается указанным протоколом собрания, о проведении собрания собственник нежилого помещения уведомлен не был, чем была нарушена процедура уведомления, как и не был уведомлен о принятых решениях своевременно, что само по себе является достаточным основанием для признания недействительным общего собрания собственников подземной автостоянке, расположенной по адресу <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, независимо от того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования, принятые на данном собрании решения подлежат признанию недействительными.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока давности.

           В соответствии с п.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

           Как установлено судом, истец о принятых решениях узнал после поступления претензии от ООО «УК «Территория комфорта» <данные изъяты>., при таких обстоятельства суд приходит к выводу, что срок истцом не пропущен.

Доводы представителя истца и третьего лица о том, что были соблюдены все требования к проведению общего собрания собственников помещений, не нашли своего подтверждения, поскольку судом установлено, что на общем собрании не был выбран способ управления путем заключения договора управления, что не отрицала представитель ответчика и третьего лица, не соблюдена форма голосования, а также установлено ненадлежащее уведомление собственников помещений.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

                                    Р Е Ш И Л :

Иск <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в подземной автостоянке, оформленные протоколом № <данные изъяты> года, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в подземной автостоянке, расположенной по адресу <данные изъяты>, оформленные протоколом № <данные изъяты>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                                          М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2019г.