Решение по делу № 2-5523/2015 ~ М-5147/2015 от 13.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года                          г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ягжовой М.В., при секретаре судебного заседания Куженовой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекращенной записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском, указала, что ** между ней и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО7, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ... Согласно п. 3 договора купли-продажи цена квартиры составляет 750 000 рублей, из которых 683 755,00 рублей она оплатила при заключении договора, а оставшуюся сумму 66 245,00 рублей обязалась выплатить до ** года. Также в п. 3 договора купли-продажи предусмотрено, что согласно ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате стоимости квартиры. ** была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. ** истица внесла оставшуюся сумму в размере 66 245,00 рублей представителю продавца ФИО7, что подтверждается распиской, однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в силу закона на квартиру не погашена. Просит признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ** в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от **, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам искового заявления. Суду дополнила, что после заключения договора купли-продажи невидимости, истица зарегистрировала брак и сменила фамилию. Просит иск удовлетворить, т.к. денежные средства оплачены в полном объеме, но ответчик уклоняется от прекращения ипотеки. Наличие записи об ипотеки препятствует истцу распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции, в адрес суда возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения». Уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, Кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая неявку ответчика, дело рассматривается в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено:

ФИО2 ** вступила в брак, по вступлению в брак ей присвоена фамилия ФИО9. Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

** между ФИО6, в лице представителя по доверенности ФИО7 (Продавец) и ФИО2 (после вступления в брак ФИО9) (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 31,1 кв.м., из них жилой 18,2 кв.м. с совмещённым санузлом, расположенной на втором этаже в 5-м подъезде 5-ти этажного крупнопанельного дома, находящейся по адресу: ..., ....

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи, стоимость квартиры определена сторонами 750 000,00 рублей. Покупатель уплатил продавцу, а продавец принял от покупателя 683 755,00 рублей. Оставшуюся сумму 66 245,00 рублей покупатель обязался выплатить в срок до **, выплачивая ежемесячно не менее 2 760,30 рублей.

Пунктом 3 Договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате стоимости квартиры.

** главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу была зарегистрирована ипотека в силу закона, в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и следок с ним внесена запись регистрации № от **.

Суду представлена расписка от **, согласно которой ФИО7, действуя в интересах ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности, получил от ФИО2 (по вступлению в брак ФИО9) Е.В. деньги в сумме 66 245 рублей за проданную квартиру по адресу: ....

Доказательств, опровергающих выводы суда ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено, доводы истца не опровергнут.

Обстоятельства, зафиксированные в расписке ответчиком не оспариваются, и суд приходит к выводу, что истцом исполнены в полном объеме обязательства по оплате денежных средств за приобретаемое недвижимое имущество – квартиру по адресу ..., обеспеченные залогом, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца, в связи с чем, требования о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ** в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от **, заключенного между ФИО3 и ФИО2 являются законными и обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании прекращенной записи об ипотеке в силу закона – удовлетворить.

Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ** в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., ..., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от **, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд ... заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца, со дня изготовления мотивировочной части судебного решения с **.

Судья                            М.В. Ягжова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>