Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5610/2012 ~ М-5787/2012 от 12.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи                                                                                   Лещенко Л.А.

при секретаре                                                                                                     Лебедевой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5610/12 по иску Светлаковой Л.М. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары, ООО «Самарская строительная корпорация», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Светлакова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (после переименования - ООО «Самарская строительная корпорация») заключен договор инвестирования строительства жилого дома №... В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора от дата, предметом договора является передача полномочий по инвестированию строительства 6-секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома двухкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Обязательства, предусмотренные п. 2.2.2, п. 3 договора №... от дата «Инвестирования строительства жилого дома» истицей выполнены в полном объеме. 02.02.2012года между истицей и Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары подписан акт приема-передачи, согласно которому истица приняла указанную в договоре двухкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара 30.12.2011года получено разрешение № RU 63301000-085Э на ввод жилого дома по адресу: адрес. При этом Управление Росреестра по Самарской области инвесторам обратившимся для регистрации права собственности на квартиры в указанном доме, отказало в проведении регистрации, указало, что регистрация права возможна только в судебном порядке.

Просила признать за ней право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий *** кв.м.), расположенной по адресу: адрес.

Истица Светлакова Л.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» Чернов М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал исковые требования Светлаковой Л.М.

Представители соответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, 3-их лиц Управления Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24.03.2000 между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (после переименования - ООО «Самарская строительная корпорация») заключен договор №... Д об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес

В соответствии с п. 1.1. договора №... от дата «Застройщик-Инвестор» инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по адрес, общей площадью *** кв.м. в объеме 100% исходя из ориентировочной себестоимости одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора 5 000 рублей (подлежит корректировке в соответствии с фактическими затратами на строительство жилого дома), а Департамент выполняет в полном объеме функции Заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома.

В соответствии с п. 5.3 договора № 100 Д от 24.03.2000 «Застройщик-Инвестор» при вводе жилого дома в эксплуатацию безвозмездно выделяет и передает до 12% от общей площади помещений с учетом фактических затрат за ранее произведенное отселение с площади застройки. Передача производится в соответствии с Постановлением Главы города на проектирование и строительство.

Между Светлаковой Л.М.(Соинвестор) и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (после переименования - ООО «Самарская строительная корпорация») (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого дома №... от дата.

Предметом указанного договора является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий).

В соответствии с п. 1.3 договора ориентировочный срок окончания строительства объекта установлен как 4 квартал 2008 года, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2009г.

Согласно п. 3.1. договора сумма осуществляемого Соинвестором финансирования определена по соглашению сторон и указана в приложении № 2 к настоящему договору.

В соответствии с приложением № 2 от 28.03.2005 года к договору инвестирования №... от дата, сумма осуществляемого Соинвестором финансирования (стоимость квартиры) определяется исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры, которая на момент заключения настоящего договора составляет *** рублей. Стоимость квартиры составляет *** рублей.

Обязательства, предусмотренные п.2.2.2, 3.1, 3.2 Договора №... от дата, истица выполнила надлежащим образом, то есть она полностью произвела оплату по договорам, что подтверждается материалами дела.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №...от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары земельный участок площадью 8 115,60кв.м. для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)»; разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от дата, выданного Главой г.Самара, постановления главы города Самары №451 от 11.05.2010г. «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от 04.12.2007г.», договора №100д от 24.03.2000г., заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №485 от 21.08.2007г. дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес (секция 4,5,6) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-085э от 30.12.2011г., выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи от 02.02.2012г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истец принял в собственность квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того площадь балконов, лоджий, террас и холодных кладовых *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным в техническом паспорте Самарского ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №... в доме №... по адресу: адрес, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., кроме того, прочая ( без коэффициента) *** кв.м.

Из ответа Управления Росреестра следует, что ответчиком не решён вопрос с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары о передаче при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Однако, 30.06.2004года Департаментом принято решение освободить ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения обязательств, указанных в абз. 1 п. 5.3. договора от 24.03.2000г. № 100 Д, в связи с произведенными затратами на отселение и выполнением объемов работ по строительству магистральных и внутренних сетей, что отражено в письме № Д-04-513, являющемся неотъемлемой частью договора № 100-Д от 24.03.2000г.

Таким образом, у истицы возникло право на спорную квартиру, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке она не может по указанным выше обстоятельствам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные Светлаковой Л.М. исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Светлаковой Л.М. удовлетворить.          

Признать право собственности за Светлаковой Л.М. на двухкомнатную квартиру №..., расположенную на четвертом этаже, площадью квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того, прочей ( без коэффициента) *** кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 14.12.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2012г.

Председательствующий                  подпись              Лещенко Л.А.

Копия верна

Решение __ вступило в законную силу __________.

Судья                                                                                     Секретарь