Решение по делу № 2-2137/2021 ~ М-1103/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-2137/2021    

Поступило 05.04.2021

УИД: 54RS0001-01-2021-002543-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2021 года                      город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего                 судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре                        Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Лидии Владимировны к Мэрии г. Новосибирска, Гаражному кооперативу «Высота» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Никитина Л.В. обратилась в суд с иском мэрии г. Новосибирска, ГК «Высота» о признании за ней права собственности на гаражный бокс ... общей площадью 38,3 кв.м., находящийся по адресу: ..., Гаражный кооператив «Высота».

В обосновании иска истец указала, что является членом ГК «Высота». Паевой взнос выплачен ею полностью в 2002 году.

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Высота» за счет членов кооператива были построены 1-этажные гаражные блоки с подземными этажами по адресу: .... В одном из гаражных блоков истцу принадлежит гаражный бокс ... общей площадью 38,3 кв.м.

В связи с тем, что ГК «Высота» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21 ноября 2008 года проведена инвентаризация гаражного блока на 12 гаражей. Из технического описания следует, что гаражный блок не принят в эксплуатацию. На гаражный бокс ... выдан Технический паспорт. Инвентаризационная стоимость гаражного бокса составляет 74 494 рублей.

Земельный участок площадью 1,0 га под строительство гаражей был предоставлен ГК «Высота» в постоянное пользование решением Городского Совета Народных Депутатов ...-М от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэрии г. Новосибирска указанный земельный участок был передан ГК «Высота» в аренду и заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. Заключен новый договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражного блока на 12 гаражей с ДД.ММ.ГГГГ, нарушают права истца, так как она не может зарегистрировать переход права собственности и получить правоустанавливающие документы.

Истец Никитина Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика - ГК «Высота» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая.

Судом установлено, что Никитина Л.В. является членом ГК «Высота», что подтверждается членской книжкой ... от марта 2019 года (л.д. 10-12).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу принадлежит гаражный бокс ... общей площадью 38,3 кв.м. Паевой взнос выплачен в полном объеме в 2002 году. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 54:35:014265 (л.д. 13).

Решением исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета Народных Депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ отведено Новосибирскому заводу им. Чкалова под строительство многоэтажных кооперативных гаражей земельный участок площадью 0,5 га в санитарно-защитной зоне керамзито-кирпичного завода в Дзержинском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.16-18).

Решением исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета Народных Депутатов ...-к от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирскому авиационному заводу им. Чкалова предоставлен дополнительный земельный участок площадью до 0,5 га для строительства многоэтажных кооперативных гаражей в Дзержинском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.19,20)

ДД.ММ.ГГГГ по решению исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета Народных Депутатов земельный участок площадью 1,0 га предоставлена ГК «Высота» в постоянное пользование для строительства гаражей в Дзержинском районе (л.д.21,22).

На основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... гаражному кооперативу «Высота» предоставлены в аренду земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами: площадью 0,9864 га сроком на 10 лет по ... и выходящий за красную линию, площадью 0,0499 га сроком на два года (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора ...М, в соответствии с которым гаражному кооперативу «Высота» передан в аренду земельный участок в Дзержинском районе, за красной линией общей площадью 11691 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по .... Срок действия договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый ..., площадью 11691+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование – для эксплуатации зданий и гаражей (л.д.27-30).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство и на землю, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной.

Согласно техническому паспорту, площадь гаражного бокса ... составляет 38,3 кв.м. Сооружению присвоен кадастровый ... (л.д. 15-17)

Согласно заключению, подготовленного ООО «Тэзис», установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещений гаражного бокса ..., расположенного по ... в ... находятся в исправном состоянии, недопустимых дефектов., деформаций и повреждений на момент осмотра не обнаружено. Эксплуатация гаражного бокса не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.34-62).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ..., ░░░░░░░░ 38,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.