Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2016 ~ М-242/2016 от 16.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                             17 мая 2016 года                                                                                                                                                         

             Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

                  председательствующего судьи          Одайкиной И.А.,

                  при секретаре                                      "К",

                  рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2- 524/16 по исковому заявлению Романовой З.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с земельным участком в силу приобретательской давности,      

У С Т А Н О В И Л:

      Гр. Романова З.М. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с земельным участком в силу приобретательской давности.

      В ходе судебного разбирательства истица заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный между "П" и "Ю", состоявшимся и включить жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> самарской области в наследственную массу после смерти "Ю", умершего <Дата обезличена>.

      В обоснование уточненных исковых требований истица Романова З.М. указала, что в <Дата обезличена> году её муж "Ю" на основании расписки, составленной в простой письменной форме в присутствии свидетелей, за <Данные изъяты> рублей приобрел у "П" жилой дом площадью 22,1 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью <Данные изъяты> кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный дом "П" принадлежали на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заверенного нотариусом <Адрес обезличен>.       После совершения сделки купли-продажи "Ю" и она пользовались жилым домом, выполняли обязанности по содержанию дома, обрабатывали земельный участок, уплачивали коммунальные платежи.     <Дата обезличена> её супруг "Ю" умер.        При её обращении в Управление Росреестра по <Адрес обезличен> за регистрацией своего права на жилой дом с земельным участком, Росреестр приостановил государственную регистрацию в виду непредставления правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности.

       Истец Романова З.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по делу ее интересы представляет Романова В.Н., действующая на основании доверенности(л.д.8.

        Представитель истца Романова В.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить

       Представитель ответчика- КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

        Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Судом установлено, что на основании свидетельства о праве наследования от <Дата обезличена> наследницей к имуществу гр. "Ф", умершего <Дата обезличена>, в виде целого жилого <Адрес обезличен> в г.<Адрес обезличен>ю 17,7 кв.м, является жена- "П" (л.д. 68).

         На основании Договора от <Дата обезличена> "В" продал, а "П" купила жилой дом площадью 22,1 кв.м по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> (л.д.66-67).

         По информации ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> (л.д.64-65) "П" зарегистрирована <Дата обезличена> в реестре <Номер обезличен> собственником жилого дома (Литер А5А6) на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, и <Дата обезличена> в реестре <Номер обезличен> собственником жилого дома (Литер А7а3), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по данному адресу расположен один жилой дом Литер А7а3 общей площадью 17,1 кв.м. <Адрес обезличен> изменилась ввиду сноса Литера А5А6, сноса и возведения печи в Литере 7.

        По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>, расположен жилой дом Литер А5А6А7а2а3 с техническими характеристиками: общая площадь- 38,9 кв.м., жилая площадь- 38,9 кв.м (л.д. 17).

        Из представленной расписки, составленной в присутствии сына "В", свидетелей (л.д.31), следует, что "П" получила от "Ю" денежные средства в сумме 600 рублей, и не имеет никаких претензий к земельному участку и расположенным на нем строениям по адресу: <Адрес обезличен> (л.д. ).

        Допрошенная в судебном заседании свидетель "Т" в судебном заседании пояснила, что Романову З.М. знает как соседку по <Адрес обезличен>. На указанной улице она жила 20 лет назад. Изначально хозяином <Адрес обезличен> была "П", которая умерла. Указанным домом более <Дата обезличена> лет принадлежит Романовым. Дом они купили у "А", и в присутствии свидетеля "А" расписывалась в договоре купли-продажи.

         Из представленных договоров №<Номер обезличен>/<Дата обезличена> г. и платежных документов установлено, что содержание жилого <Адрес обезличен> осуществляется семьей Романовых (л.д.35-39 ).

В соответствии с п.п 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 1 определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Факт подписания Продавцом "П" вышеуказанного договора, изготовленного в форме расписки, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение жилого дома для конкретизации предмета сделки, а так же передачи ключей правоустанавливающей и технической документации, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя имущества по его оплате сторонами сделки исполнены. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца и смерть покупателя.

          Из записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что "П", умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>.

         Из извещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса г. Чапаевск "Б" известно, что по факту смерти "П", умершей после марта 1992 года наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

        Из записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что "В", <Дата обезличена> года рождения умер <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>.

        Согласно извещению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса <Адрес обезличен> "С" установлено, что факту смерти "В", умершего <Дата обезличена>, "П", умершей <Дата обезличена> в нотариальной конторе наследственные дела не заводились.

        Из извещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса г. Чапаевск "Б" известно, что по факту смерти "В", умершего после марта <Данные изъяты> года наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

         На основании ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается вымороченным. В порядке наследования по закону вымороченное имущество в виде жилого помещения, находящегося на соответствующей территории, переходит в собственность муниципального образования.

         В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что покупатель по договору купли-продажи жилого дома "Ю" умер <Дата обезличена>.

        Согласно извещению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и свидетельств о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> нотариуса <Адрес обезличен> известно, что по факту смерти "Ю", умершего <Дата обезличена> заведено наследственное дело <Номер обезличен>. В наследство по закону вступила супруга наследодателя Романова З.М. Дочь наследодателя- В.Н. отказалась от наследства в пользу Романовой З.М. <Дата обезличена> З.М. были выданы свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> и денежные вклады (л.д. 72-78).

         В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

         Учитывая позицию Пленума Верховного Суда РФ, сформулированную в Постановлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, то обстоятельство, что гражданин умер до регистрации своего права само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников о включении этого жилого помещения или его части в наследственную массу.

         Из кадастрового паспорта на здание от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен> (л.д.32-33).

         Согласно уведомлению от <Дата обезличена> известно о приостановлении государственной регистрации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.26-28).

         Из экспертного заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.40 ).

           Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что "П" распорядилась принадлежащим ей жилым домом и земельным участком, передала их в собственность "Ю", и не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

          При изложенных обстоятельствах исковые требования Романовой З.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании сделки состоявшейся и включении имущества в наследственную массу подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218,1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Романовой З.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании сделки состоявшейся и включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

       Признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный "П" и "Ю".

       Включить в наследственную массу после смерти "Ю", умершего <Дата обезличена>, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

       Копию решения суда направить ответчику, не присутствующему в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

          Судья Чапаевского городского суда                                         И.А.Одайкина

Мотивированное решение суда составлено

20.05.2016 года.