Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1631/2014 ~ М-1631/2014 от 21.04.2014

Дело № 2-1631/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2014 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего А.Р. Палковой

при секретаре А.А. Васильевой,

с участием: представителя истца Валиуллиной НФ- Языкова ЕД, действующего на основании доверенности от /________/ сроком на /________/ года; представителей ответчика ЖСК «Молодежный»- Колошеева СВ, действующего на основании доверенности от /________/ сроком до /________/, и Рубцова ГВ, действующего на основании доверенности от /________/ сроком до /________/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Валиуллиной Н. Ф. к ЖСК «Молодежный» о понуждении к принятию сделки – договора цессии от /________/ и о возложении обязанности провести государственную регистрацию договора /________/ паенакопления на строительство жилого дома по строительному адресу г.Томск, /________/ от /________/ и договора цессии (уступки права требования) от /________/,

установил:

Валиуллина НФ обратилась в суд с названными исковыми требованиями к ЖСК «Молодежный», указав, что /________/ Валиуллин МР заключил с ЖСК «Молодежный» договор /________/ паенакопления на строительство жилого дома по строительному адресу г.Томск, /________/ и /________/ осуществил по нему в полном размере расчеты в сумме /________/ руб., т.е. в размере, согласованном пунктом /________/ договора /________/ паенакопления, о чем ответчик выдал Валиуллину МР справку о полной оплате. Решением Ленинского районного суда г.Томска от /________/, вступившем в законную силу /________/, установлено, что фактически Валиуллин МР является членом ЖСК «Молодежный». По договору /________/ паенакопления от /________/ Валиуллин МР имеет к ответчику право требования однокомнатной /________/ жилом доме по строительному адресу /________/. Следуя ч.1 ст.382 ГК РФ, /________/ она (истец) и Валиуллин МР заключили договор цессии, по которому Валиуллин МР уступил ей (Валиуллиной) данное право требования к ЖСК «Молодежный», в адрес которого /________/ было направлено уведомление о состоявшейся перемене лиц в обязательстве. Ответчик отказался принять сделку- договора цессии (уступки права требования) от /________/, мотивируя позицию тем, что Валиуллин МР не является членом кооператива и денежные средства по договору паенакопления им не вносились.

Истец со ссылками на положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации» считает, что между Валиуллиным МР и ответчиком сложились отношения, урегулированные этим Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004, позицию ЖСК «Молодежный» находит не состоятельной и просит: понудить ответчика принять сделки – договор цессии от /________/ и обязать ответчика провести государственную регистрацию договора /________/ паенакопления на строительство жилого дома по строительному адресу /________/ от /________/ и договора цессии (уступки права требования) от /________/.

В судебном заседании истец Валиуллина НФ не явилась, была надлежаще уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд представителя.

Представитель истца Языков ЕД в суде иск поддержал по изложенным в нем основаниям, на его удовлетворении настаивал. Объяснения дал в объеме иска, указав, что требование к ЖСК «Молодежный» о понуждении к принятию сделки – договора цессии от /________/ направлено на то, чтобы Валиуллина НФ была принята в члены кооператива. Подтвердила, что согласия на уступку права требования у ЖСК «Молодежный» цедент и цессионарий до заключения /________/ договора цессии не получали, несмотря на обязательность такового по условиям пункта 13 договора паенакопления /________/ от /________/. Считал, что это условие ущемляет права Валиуллина МФ, а потому не применимо, а как следствие- получения согласия у кооператива на уступку прав по договору паенакопления не являлось обязательным, следовательно, договор цессии от /________/ является действительным, по нему Валиуллиным МР возмездно передано Валиуллиной НФ существующее право требования. Отказ кооператива принять сделку цессии от /________/ не состоятелен, поскольку во-первых, Валиуллиным МР полностью выплачен предусмотренный договором паенкакопления /________/ пай в размере /________/ руб., о чем ему выдана справка /________/ от /________/; во-вторых, Валиуллин МР признан членом кооператива решением Ленинского районного суда г.Томска от /________/, вступившем в законную силу /________/. С учетом позиции Верховного Суда РФ, полагал, что спорные правоотношения подпадают под предмет правового регулирования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации», а потому иск подлежит удовлетворению.

Представители ответчика Колошеев СВ и Рубцов ГВ в судебном заседании исковые требования не признали. Апеллировали к тому, что во-первых, согласно данным первичного бухгалтерского учета кооператива, фактически Валиуллин МР не осуществил выплату пая по договору /________/ паенакопления от /________/, а справка /________/ от /________/ не подкрепленная приходным кассовым ордером, не может свидетельствовать об обратном; при этом, подтвердили, что договор /________/ от /________/ не расторгнут ЖСК «Молодежный» в одностороннем порядке, несмотря на нарушение условий оплаты по договору со стороны Валиуллина МР. Во-вторых, последнему кооператив не давал согласия на переход права требования по договору /________/ паенакопления от /________/, которое обязательно в силу п./________/ этого договора, который не изменен и не расторгнут, а потому договор цессии не может считаться юридически состоятельным.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Как указано в ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 307 ГК РФ предписано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ч.1ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, /________/ между Валиуллиным МР и ЖСК «Молодежный» заключен договор /________/ паенакопления от /________/ на строительство жилого дома по строительному адресу /________/

Решением Ленинского районного суда г.Томска от /________/, вступившем в законную силу /________/, были оставлены без удовлетворения требования Валиуллина МР к ЖСК «Молодежный» о государственной регистрации договора /________/ паенакопления на строительство жилого дома по строительному адресу /________/ от /________/, т.к. суд пришел к выводу, что правоотношения сторон не регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации».

Однако, решение Ленинского районного суда г.Томска от /________/, вступившее в законную силу /________/, содержит выводы, которые нашли подтверждение и в настоящем судебном разбирательстве, о том, что по условиям п.п.1, 2, 6 договора /________/ от /________/ паенакопления кооператив принял на себя обязательства: по организации и осуществлению строительства жилого дома по строительному адресу г./________/, по приему члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а Валиуллин МР принял на себя обязательства внести паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры под строительным /________/ в названном доме, расположенной на /________/ этаже /________/ подъезда, общей площадью с учетом площади лоджии с коэффициентом =1) /________/ кв.м, без отделки; при этом, полная выплата пая определена суммой в /________/ руб., который вносится Валиуллиным МР /________/.

Из объяснений представителей спорящих сторон, показаний свидетеля Валиуллина МР следует, что последнему кооперативом выдана справка /________/ от /________/ о полной выплате пая в сумме /________/ руб., согласно договор /________/ паенакопления от /________/. Специальных условий относительно документов, подтверждающих факт уплаты паевого взноса, договор паенакопления не содержит, а доказательств того, что справка /________/ от /________/ подписана не уполномоченным на то лицом или удостоверена не печатью ЖСК «Молодежный» суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

При этом, договор /________/ паенакопления от /________/ на момент рассмотрения дела ни по соглашению сторон, ни в одностороннем порядке, ни на основании судебного постановления не изменен и не расторгнут, в том числе, по основанию, предусмотренному пунктом 7 договора паенакопления, о чем представители истца и ответчика дали согласованные объяснения в суде.

Судом установлено, что /________/ первоначальный кредитор Валиуллин МР и новый кредитор Валиуллина НФ заключили договор цессии (об уступке права требования), по условиям которого, Валиуллин МР уступает Валиуллиной НФ права в отношении обязательств ЖСК «Молодежный» по передаче однокомантной квартиры под строительным /________/ в жилом доме по строительному адресу /________/

Об этой уступке права требования Валиуллин МР уведомил кооператив письменно, согласно уведомлению от /________/, поступившему в ЖСК «Молодежный» за вх./________/ от /________/

Также судом установлено, что Валиуллина НФ обратилась в кооператив с заявлением от /________/ о приеме ее в члены кооператива в связи с состоявшейся цессией по договору от /________/

Согласованные объяснения спорящих сторон, показания свидетеля Валиуллина МР, письменное уведомление ЖСК «Молодежный» за /________/ от /________/ подтверждают, что в принятии сделки цессии от /________/ кооператив сторонам этой сделки отказал, а заявление Валиуллиной НФ о приеме ее в члены кооператива оставлено без удовлетворения правлением кооператива.

Статьей 388 ГК РФ закреплено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В силу ч.1, 2 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1-3 ст.157.1 ГК РФ, правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Судом установлено, что пунктом /________/ договора паенакопления /________/ от /________/ предусмотрены иные условия для перехода предоставленного договором права требования к иному лицу, а именно- член ЖСК имеет право переуступить свое право требования по данному договору третьему лицу, уведомив об этом в письменном виде ЖСК и получив на это его согласие; при этом, член ЖСК передает ЖСК следующие документы: оригинал настоящего договора, договор уступки, уведомление об уступке.

Суд на основании объяснений представителей истца и ответчика, показаний свидетеля Валиуллина МР, письменного уведомление ЖСК «Молодежный» за /________/ от /________/ не имеет сомнений, что Валиуллиным МР не было получено согласие кооператива на уступку права требования по договору паенакопленияв пользу Валиуллиной НФ, в последующем сделка цессии кооперативом не одобрена.

Ни Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ни Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" не содержат положений, которые бы позволили согласиться с позицией стороны истца о том, что нарушает права Валиуллина МР, как потребителя, условие, предусмотренное пунктом 13 договора паенакопления о необходимости получения согласия ЖСК для уступки права требования по этой сделке.

Как закреплено частью 1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Отсутствие согласия ЖСК «Молодежный» на уступку права требования по договору паенакопления, обязательное наличие которого стороны договора /________/ от /________/ согласовали для себя при заключении этой сделки в ее пункте /________/, позволяет признать обоснованным довод стороны ответчика о том, что договор цессии (об уступке) права требования от /________/ между Ваплиуллиными МР, НФ не является действительным, как противоречащий ч.2 ст.382 ГК РФ. Соответственно, договор цессии от /________/ не может влечь юридических последствий, в силу ч.1 ст.167 ГК РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом изложенного, не произошла перемена лиц в обязательстве, основанном на договоре паенакопления /________/ от /________/, т.е. Валиуллина НФ не является новым кредитором по отношению к ЖСК «Молодежный», а следовательно, в любом случае не приобрела права требования к кооперативу, в том числе, и по вопросу понуждения к принятию ее в члены кооператива и к регистрации сделок - договор паенакопления и цессии.

С учетом изложенного, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Валиуллиной Н. Ф. к ЖСК «Молодежный» о понуждении к принятию сделки – договора цессии от /________/ и о возложении обязанности провести государственную регистрацию договора /________/ паенакопления на строительство жилого дома по строительному адресу /________/ от /________/ и договора цессии (уступки права требования) от /________/ – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска.

Судья А.Р. Палкова