Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3160/2018 ~ М-2983/2018 от 31.07.2018

                                Дело №2-3160/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 26 сентября 2018 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А.,

при секретаре Хусаиновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуснуллина Рафиля Мунировича к Куренкову Александру Константиновичу, Администрации г. Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

    Хуснуллин Р.М. обратился с вышеназванным исковым заявлением к Куренкову А.К., администрации г. Ульяновска. Исковое заявление мотивировано тем, что по адресу: <адрес>, ранее (до ДД.ММ.ГГГГ) располагался жилой дом барачного типа, состоящий из двух обособленных помещений из квартиры № и квартиры №. Куренков А.К. являлся правообладателем квартиры №. Так из сведений домовой книги следует, что согласно инвентаризационных документов в <адрес> в квартире Куренкова А.К. числится полезной площади 60 кв.м., в том числе жилой 37,83 кв.м. Запись сделана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. В помещении - <адрес> проживала семья ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в доме случился пожар, дом сгорел, о чем имеется акт о пожаре. После пожара, семье ФИО15 было предложено жилье, а Куренков А.К. обратился с заявлением о возможности построить на месте сгоревшего дома жилой дом. По его письменному обращению в Администрацию – Засвияжский комитет общественного самоуправления микрорайона № выдал справку от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что претензий к строительству восстановлению Куренковым А.К. дома комитет микрорайона № не имеет. Куренков А.К. построил на месте сгоревшего дома небольшой дом для проживания. На возведенной жилой дом Куренков А.К. из БТИ получил технический паспорт, обратился в отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ульяновска в МУП «Городской градостроительный сервис» за оформлением земельно- правовых документов, и в последствии продал построенный дом Хуснуллину Р.М. При этом, так как документы не были до конца оформлены. Куренков А.К. оформил на Хуснуллина Р.М. нотариально заверенную доверенность, согласно которой ответчиком представлено истцу право получать документы на дом по адресу: <адрес> для оформления договора купли – продажи вышеуказанного жилого дома, подписывать и зарегистрировать договор купли – продажи, выписать доверителя из вышеуказанного жилого дома, быть представителем в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Ульяновска. Вместе с доверенностью Куренков А.К. передал Хуснуллину Р.М. все имеющиеся у него документы, оригинал домовой книги, технический паспорт, квитанции, справки и прочие документы. В свою очередь ФИО5, попросила у администрации ту часть земельного участка по <адрес>, где располагалась ее часть сгоревшего дома (<адрес>), сославшись на то, что у нее большая семья и ей необходим огород. В связи с этим земельный участок по адресу: <адрес> разделен на 2 участка, но адрес остался прежний. ФИО5 на свою часть земли оформляла землеустроительное дело для получения его в аренду, так как право на эту землю она утратила в связи с тем, что ей взамен сгоревшей квартиры была предоставлена жилплощадь. Впоследствии она свою часть земельного участка продала. Землеустроительное дело по участку ФИО5 имеется в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области г. Ульяновска. Истец достроил дом и проживает в нем со своей семьей. Доверенность им была утеряна, в связи с чем Хуснуллин Р.М. не смог в трехлетний срок, установленной доверенностью оформить правовые документы. Позже, по истечению трехлетнего срока в очередной раз перебирая документы доверенность была найдена. Истец разыскивая Куренкова А.К. ездил в с. <адрес>, где местные жители ему сказали, что мать Куренкова действительно проживала в селе, но умерла а Куренков Александр Константинович последние годы проживал в селе вместе со своей матерью, но жив он или нет достоверно ответить не могут. Точной информацией об ответчике истец не обладает. Хуснуллин Р.М. обратился в Администрацию г. Ульяновска с заявлением относительно оформления документов на жилой дом, приложив технический паспорт и иные документы относительно спорного строения. Администрация ответила, что следует обратиться в суд. При таких обстоятельствах истец полает, что Куренков А.К. являясь собственником спорного домовладения имел право на его отчуждение. С соседями смежниками – это домовладение <адрес>, где проживает семья Усмановых и домовладение № по <адрес>, собственником которого является Козлова Т.А. споров относительно домовладений не имеется.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Истец Хуснуллин Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца Лаврентьева Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований Хуснуллина Р.М. в полном объеме. Поддержала доводы, изожженные в исковом заявлении.

Ответчик Куренков А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Ульяновска.

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третьи лица Усманов Р.Ш., Усманова Р.Ф., Идрисова (ранее Усманова) А.Р., Усманов Р.Р., Усманов Р.Р., Козлова Т.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск.

    Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, землеустроительное дело, инвентарное дело, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 132 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст. 550 ГПК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хуснуллин Р.М. приобрел у Куренкова А.К. дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи дома по вышеуказанному адресу подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ

В подтверждение того, что Куренков А.К. являлся собственником спорного домовладения, в материалы дела истцом представлены следующие доказательства:

-из землеустроительного дела на земельный участок по <адрес>, и инвентарного дела на домовладение по указанном адресу следует, что ФИО5 являлась собственником ? доли дома на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ г. №, Куренков А.К. собственником ? доли – на основании регистрационного удостоверения, выданного Ульяновским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ согласно решению Засвияжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ;

- из записи в домовой книге по состоянию на 11.12.1992 г. следует, что согласно инвентаризационным документам в <адрес> в квартире Куренкова А.К. числится полезной площади 60 кв.м, в том числе жилой 37,83 кв.м.;

-из акта о пожаре № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в заброшенном жилом доме по <адрес>, произошел пожар;

-Куренкову А.К. председателем Засвияжского комитета общественного самоуправления микрорайона № выдана справка в том, что он действительно проживал по <адрес>. Дом сгорел в 1995 году. Претензии к строительству и восстановлению дома комитет микрорайона № не имеет;

-ДД.ММ.ГГГГ Куренкову А.К. УГПТИ выдало справку о регистрации адреса строения, из которой следует, что жилое здание, расположенное на территории Засвияжского района на основании опорного плана <адрес>, №;

-из справки УГПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Куренкову А.К., следует, что по данным УГПТИ на ДД.ММ.ГГГГ право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на строение, помещение в <адрес>, в реестрах УГПТИ числится за Куренковым А.К. самовольно возведенный жилой кирпичный дом общей полезной площадью 15,77 кв.м., в т.ч. жилой площадью15,77 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 829,5 кв.м.

При заключении договора купли-продажи Куренков А.К. передал Хуснуллину Р.М. домовую книгу, технический паспорт, квитанции, справки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Куренков А.К. являлся собственником спорного домовладения, следовательно, имел право на его отчуждение.

После заключения договора купли-продажи Хуснуллин Р.М. достроил спорный жилой дом.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ АНО Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» жилой дом (лит. А,А1,А2,А3,А4,а,а1,Г,сл., металлический забор и ворота), расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), инвентарный №, требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным и иным строительно-техническим нормам и правилам соответствует.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенных исследований не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Как следует из решения от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска отказало Хуснуллину Р.М. в присвоении индивидуальному жилому дому адреса, в связи с тем, что с заявлением о присвоении объекту адресации адреса подано не собственником объекта адресации адреса.

Таким образом, самовольно возведенные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц, не таят в себе угрозы жизни и здоровья граждан, следовательно, имеются основания для удовлетворения признания за Хуснуллиным Р.М. права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных построек.

    С учетом характера спорных правоотношений, в иске к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Администрации города Ульяновска следует отказать как к ненадлежащим ответчикам.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Хуснуллина Рафиля Мунировича к Куренкову Александру Константиновичу о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Хуснуллиным Рафилем Мунировичем право собственности на жилой дом с инвентарным номером 000660, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), с учетом самовольно возведенных построек (лит. А,А1,А2,А3,А4,а,а1,Г,сл., металлический забор и ворота) в соответствии с техническим паспортом УОГУП БТИ по состоянию на 15.08.2017 г.

В иске Хуснуллина Рафиля Мунировича к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, администрации города Ульяновска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Романова