Решение по делу № 2-1816/2017 ~ М-691/2017 от 10.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«04» мая 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес>

В составе председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К.

При секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, судебных расходов

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО9 и ФИО10 (далее - Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор № № (далее - Кредитный договор). ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО13 ФИО12» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1-1» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи закладных, по условиям которого Покупателю переходят права требования Кредитора по переданным Закладным. В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> на срок № месяцев, с начислением процентов из расчета № процентов годовых для потребительских целей, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Согласно п.1.2. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность ФИО14 ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 74,7 кв.м., расположенного на 8-м этаже многоэтажного дома, условный №.

Согласно п.1.3. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является в том числе:

- ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)».

Согласно Отчету № (дата проведения оценки - ДД.ММ.ГГГГ), рыночная стоимость Предмета залога составляет: <данные изъяты>.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

80% от определенной в Отчете рыночной стоимости Предмета залога составляет:

<данные изъяты> / <данные изъяты> = <данные изъяты>.

В нарушение условий заключенного Кредитного договора, Ответчиком допущена просрочка в исполнение своих обязательств по Договору, на основании этого истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Истца - ООО "ФИО1-1" сумму задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: срочная задолженность по кредиту - <данные изъяты>; просроченная задолженность по кредиту - <данные изъяты>; срочные проценты - <данные изъяты>; просроченные проценты - <данные изъяты>; проценты по просроченной задолженности по кредиту -<данные изъяты>; пени на просроченную задолженность по кредиту - <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на Предмет залога по Закладной от ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 74,7 кв.м., условный №.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, судом извещена, возражений по иску не представила.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Из материалов дела усматривается, что о проведении судебного заседания ФИО17 неоднократно извещалась судебными повестками с уведомлением о вручении с указанием даты и времени рассмотрения дела, по адресу, указанном ею в договоре.

Тот факт, что направленные судом повестки ответчиком не получены и возвращены в связи с истечением срока хранения, не свидетельствует о нарушении судом положений ГПК РФ о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, поскольку не опровергает факта выполнения судом всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение ответчиков.

Кроме того, возвращение корреспонденции с данной отметкой почтовой связи в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального законодательства РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона(займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствие со ст.809 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Ст.810 ГК РФ указывает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом ФИО19) и ФИО11 (далее - Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор № № (далее - Кредитный договор).

«ДД.ММ.ГГГГ г. между Открытым акционерным обществом ФИО20 (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1-1» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи закладных, по условиям которого Покупателю переходят права требования Кредитора по переданным Закладным.

Согласно п.2.1, Договора, Продавец продает, а Покупатель покупает Закладные на условиях и о соответствии с настоящим Договором.

Согласно п.2.2. Договора, переход прав на Закладные осуществляется на основании настоящего Договора и совершаемой на закладной отметки о Покупателе как о новом владельце Закладной.

Таким образом, в настоящий момент владельцем Закладной является ФИО7.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> на срок № месяцев, с начислением процентов из расчета 15,1 % процентов годовых для потребительских целей, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них.

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Согласно п.1.2. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность Адамян ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 74,7 кв.м., расположенного на 8-м этаже многоэтажного дома, условный №.

Согласно п.1.3. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является в том числе:

- ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)».

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Предмета залога составляет: <данные изъяты>.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

№ от определенной в Отчете рыночной стоимости Предмета залога составляет:

<данные изъяты> <данные изъяты> = <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В пункте 2 вышеуказанной статьи указано, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемые требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение условий заключенного Кредитного договора, Ответчиком допущена просрочка в исполнение своих обязательств по Договору, что подтверждается: Выписками по счету Заемщика, прилагаемыми к Исковому заявлению.

Согласно пп.4.4.1. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в ряде случаев, в том числе:

при просрочке Заемщиком осуществления очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней,

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно положений п.4.4.2. Кредитного договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на Квартиру при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1. настоящего Договора.

Ввиду нарушения со стороны Заемщика взятых на себя по Кредитному договору обязательств и наличия просроченной задолженности, Банк был вынужден направить Заемщику Требование о досрочном истребовании задолженности; копии Требования и доказательства их направления прилагаются.

Таким образом, Заемщик был уведомлен о том, что по истечении указанного в Требовании срока, в случае невозврата просроченной задолженности, Банк оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности в принудительном порядке.

Согласно п.5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноля целых одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ФИО18 задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО21 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО8 задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на Предмет залога по Закладной от ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью № кв.м., условный №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Балашихинский городской суд

Федеральный судья:                     Двухжилова Т.К.