Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2014 от 26.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре: Бородиной И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-689 по иску Никоноровой ЛЕ к ЗАО «ПМК-Самарасвязьстрой» о взыскании суммы долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Никонорова Л.Е. обратилась в суд с исковыми требованиями к ЗАО «ПМК-Самарасвязьстрой» о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.939.593,60 руб., пени в размере 589.300,99 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 20345 руб., расходов на услуги представителя в размере 20000 руб.

Представитель истца Никоноровой Л.Е. – адвокат Никифоров А.В., действующий на основании доверенности и ордера, в суде исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения на срок с 01.06.2011г по 01.06.2014г. В соответствии с условия договора ответчику предоставлялось за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 225,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. Ответчик обязан был вносить своевременно и полностью арендную плату за пользованием помещения на расчетный счет истца не позднее 15 числа текущего месяца. Согласно п. 3.1 Договора аренды плата за 1 кв. м. арендуемого помещения составляла - 600 руб.. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором размер аренды платы устанавливался в размере - 650 рублей за 1 кв. м. С сентября 2012 года ответчик перестал вносить арендные платежи в нарушении условий договора п. 2.3.2 и п. 3.4. Несмотря на неоднократные письменные претензии и гарантийные письма ответчик задолженность не погасил. Согласно п. 5.2 Договора аренды от 30.05.2011г за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель вправе предъявить Арендатору пени в размере 0,1 % от не перечисленной в срок арендной платы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после срока установленного п. 3.4 вышеуказанного договора. Расчет пени производился с ДД.ММ.ГГГГ по 11.02.2014г и составляет 70 дней просрочки х на 0,1 % = 7 % от основного долга, то есть 135771, 55 руб. Основная задолженность по договору аренды по состоянию на 02.12.2013г без пени составляет – 1.839.593, 60 руб. Ранее ответчиков вносилась арендная плата в размере 100.000 рублей. В настоящее время ответчик помещением не пользуется, договор аренды не расторгнут, организация освободила помещение 31.12.2013г. Настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – ЗАО «ПМК-Самарасвязьстрой» - генеральный директор П в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные истцом и признал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу части 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никоноровой Л.Е. и представителем ЗАО «ПМК-Самарасвязьстрой» был заключен договор аренды помещения на срок с 01.06.2011г по 01.06.2014г. (л.д. 6-10)

В соответствии с условия договора ответчику предоставлялось за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 225,5 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. Ответчик обязан был вносить своевременно и полностью арендную плату за пользованием помещения на расчетный счет истца не позднее 15 числа текущего месяца. Согласно п. 3.1 Договора аренды плата за 1 кв. м. арендуемого помещения составляла - 600 руб..

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором размер аренды платы устанавливался в размере - 650 рублей за 1 кв. м. (л.д. 11)

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, нежилое помещение – офис был передан ответчику, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела в суде.

Согласно п. 5.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель вправе предъявить Арендатору пени в размере 0,1 % от не перечисленной в срок арендной платы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после срока установленного п. 3.4 вышеуказанного договора.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов расчету задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.939.593,60 руб., а пени - 589.300,99 руб. (л.д. 12)

Доказательств того, что ответчик своевременно вносил арендную плату, суду не представлено. Представитель ответчика не отрицал факт нарушения им принятых на себя обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, с ЗАО «ПМК-Самарасвязьстрой» в пользу Никоноровой Л.Е. подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.939.593,60 руб., а пени - 589.300,99 руб.

При этом суд принимает признание иска представителем ответчика П, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, в связи с чем, представителю ответчика разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Исковые требования о взыскании судебных расходов за оказание юридической помощи в размере 20.000 руб., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению. С учетом сложности рассматриваемого дела, объема оказанной юридический помощи и количеством проведенных судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца – адвокат Никифоров А.В., суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 15.000 руб., оплата которых подтверждается квитанцией 003537. (л.д.35)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 20.345 руб., оплаченная при подаче иска в суд (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «ПМК-Самарасвязьстрой» в пользу Никоноровой ЛЕ задолженность по договору аренды в размере 1.939.593 руб. 60 коп., пени в размере 589.300 руб. 99 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 20.345 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15.000 руб., а всего 2.564.239 (два миллиона пятьсот шестьдесят четыре тысячи двести тридцать девять) рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Куйбышевский районный суд г. Самара.

Судья: подпись Плисякова О.О.

<...>

<...>

<...>