Решение по делу № 2-4520/2014 ~ М-4800/2014 от 29.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 декабря 2014 года                                                                                г. Тула

    Центральный районный суд г. Тулы в составе:

    председательствующего Илларионовой А.А.,

    при секретаре Дзядевич И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захарьева В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Империя» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных издержек,

установил:

        Захарьев В.В. обратился в суд с иском к ООО «Империя» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных издержек.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ИП Захарьевым В.В. и ООО «Империя» был заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилого помещения III на 1 этаже жилого <адрес>, площадью 60 кв.м и 30 кв.м, находящихся в подвальном помещении, сроком на 11 месяцев.

Согласно акуту приема-передачи, являющегося приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, арендатор принял от арендодателя нежилое помещение в хорошем техническом состоянии, позволяющем использовать его в целях, определенных договором.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со снятием с Захарьева В.В. статуса индивидуального предпринимателя к указанному договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендодателем является Захарьев В.В.

Согласно указанному договору аренды арендатор – ООО «Империя» уплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начисляется наличными деньгами в виде предоплаты за следующий месяц с 25 числа текущего месяца по 1 число следующего. Обязательства по уплате арендной платы считаются надлежаще исполненными в момент получения арендатором от арендодателя расписки о передаче денег.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Империя» перестало надлежащим образом исполнять свои обязательства по уплате арендной платы.

Его требования, направленные ответчику в досудебном порядке, как о необходимости исполнения обязательств, так и о расторжении договора аренды, ООО «Империя» оставило без внимания.

Пунктом 4.2.6 договора аренды предусмотрено его расторжение в случае не внесения два и более раза арендной платы в сроки, предусмотренные договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Империя» по арендной плате составила <данные изъяты> исходя из расчета: январь – <данные изъяты>., февраль – <данные изъяты> март – <данные изъяты>., апрель – <данные изъяты>., май – <данные изъяты>., июнь – <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Согласно п. 5.1 договора аренды за несвоевременную уплату арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Просрочка платежа аренды за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 181 день. Расчет пени за просрочку уплаты арендной платы следующий: <данные изъяты>.

Просрочка платежа аренды за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 153 дня. Расчет пени за просрочку уплаты арендной платы следующий: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 122 дня. Расчет пени за просрочку уплаты арендной платы следующий: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 92 дня. Расчет пени за просрочку уплаты арендной платы следующий: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 61 день. Расчет пени за просрочку уплаты арендной платы следующий: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 30 дней. Расчет пени за просрочку уплаты арендной платы следующий: <данные изъяты>

Всего размер пени составит <данные изъяты> а подлежащие взысканию с ответчика денежные суммы составят <данные изъяты>

На основании изложенного истец просил взыскать с ООО «Империя» в пользу Захарьева В.В. денежные средства в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В процессе рассмотрения дела в суде истец уточнил заявленные исковые требования в части взыскания неустойки, увеличив период взыскания, из следующего расчета:

Просрочка платежа аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 348 дней. Расчет пени за просрочку уплаты арендной платы следующий: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 320 дней. Расчет пени за просрочку уплаты арендной платы следующий: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 289 дней. Расчет пени за просрочку уплаты арендной платы следующий: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 259 дней. Расчет пени за просрочку уплаты арендной платы следующий: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 228 дней. Расчет пени за просрочку уплаты арендной платы следующий: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 197 дней. Расчет пени за просрочку уплаты арендной платы следующий: <данные изъяты>

Всего размер пени составит <данные изъяты> которую полагает возможным снизить до размера денежного обязательства, в связи с этим подлежащие взысканию с ответчика денежные суммы составят <данные изъяты>. (плата за аренду <данные изъяты>

На основании изложенного истец просил взыскать с ООО «Империя» в пользу Захарьева В.В. денежные средства в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец Захарьев В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Захарьева В.В. по доверенности Неретин Д.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчика ООО «Империя» по доверенности Протасова Е.А., Васильев С.Ю., а также генеральный директор Заритовская Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, причину неявки не сообщили, ходатайств и возражений не представили.

Ранее в процессе рассмотрения дела в суде представители ответчика ООО «Империя» исковые требования не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать.

Согласно ст. 167 ГПК РФ неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания не препятствует рассмотрению дела в отсутствии вышеуказанных лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся представителей ответчика.

При этом суд принимает во внимание, что в силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как следует из содержания статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учитывает, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности Неретина Д.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено п. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Захарьевым В.В. и ООО «Империя» был заключен договор аренды недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора названная норма права признает условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с условиями договора аренды (п. 1.1) арендодатель – ИП Захарьев В.В. сдает, а арендатор - ООО «Империя» принимает во временное пользование за определенную плату нежилое помещение III на 1-ом этаже жилого дома площадью 60 кв.м, и 30 кв.м, находящихся в подвальном помещении, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные помещения принадлежат Захарьеву В.В. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Захарьев В.В. является собственником нежилого помещения III, назначение: нежилое, общей площадью 87,4 кв.м, этаж 1, подвал, лит. А1,А2,подА1, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 1.3 договора аренды арендатор использует недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора, для организации магазина свадебных товаров (свадебного салона).

Передача недвижимого имущества производится по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 1.5 договора).

Судом установлено, что акт приема-передачи нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, подписан сторонами договора: Захарьевым В.В. и генеральным директором ООО «Империя» Заритовской Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с данным актом арендатор принял во временное пользование нежилое помещение III, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м на 1 этаже и 30 кв.м, находящихся в подвальном помещении. Техническое состояние нежилого помещения хорошее и позволяет использовать его в целях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты>. в месяц до ДД.ММ.ГГГГ включительно и <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно арендатор первым платежом вносит аванс в размере <данные изъяты> Арендный платеж, за минусом суммы авансового платежа, за ДД.ММ.ГГГГ арендатор уплачивает в день подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата по договору будет производиться наличными деньгами в виде предоплаты за следующий месяц с 25 числа текущего месяца по 1 число следующего.

Обязательства по уплате арендной платы считаются надлежаще исполненными в момент получения арендатором от арендодателя расписки о передаче денег арендодателю (п. 3.5 договора).

Арендная плата за пользование помещением не включает в себя плату за пользование коммунальными услугами и потребление электроэнергии (п. 3.6 договора).

Согласно п. 7.1 договора аренды срок аренды недвижимого имущества по настоящему договору устанавливается на 11 месяцев со дня подписания акта приема- передачи, следовательно, в данном случае, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1.7 договора аренды при расторжении договора аренды договор считается расторгнутым со дня фактической сдачи арендатором арендуемого недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ к данному договору аренды было заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым арендодателем является не ИП Захарьев В.В., а Захарьев В.В. . Поскольку Захарьев В.В., в соответствии с уведомлением Межрайонной ИФНС России № по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и снят с учета ДД.ММ.ГГГГ года.

Как указано в п. 4.2 договора аренды в связи с нарушением условий настоящего договора, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, либо по требованию арендодателя решением суда, а арендатор подлежит выселению в случае: п. 4.2.3 при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями настоящего договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы в течение 1 месяца независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также по уплате пени за просрочку платежа.

Арендодатель письменно извещает арендатора о расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2 настоящего договора. Арендатор обязан освободить арендуемые помещения в срок не позднее 10 календарных дней со дня получения уведомления арендодателя.

Судом установлено, что арендодатель Захарьев В.В. уведомил арендатора о расторжении вышеуказанного договора аренды по пункту 4.2.3, в связи с этим арендатору предлагалось погасить имеющуюся задолженность и освободить помещение.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ Захарьевым В.В., ФИО и ФИО1 составлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ Захарьев В.В. уведомил генерального директора ООО «Империя» Заритовскую Е.А. о расторжении договора аренды недвижимого имущества - нежилое помещение III на 1-ом этаже жилого дома площадью 60 кв.м и 30 кв.м, находящихся в подвальном помещении, расположенное по адресу: <адрес>, с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате путем вручения уведомления в письменном виде. Генеральный директор ООО «Империя» Заритовская Е.А. получить текст уведомления о расторжении договора аренды недвижимого имущества отказалась.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Империя» перестало надлежащим образом выполнять свои обязательства по уплате арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Империя» по арендой плате составила <данные изъяты>, из расчета: январь – <данные изъяты>., февраль – <данные изъяты>., март – <данные изъяты>, апрель – <данные изъяты>., май – <данные изъяты>., июнь – <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. Данная сумма задолженности на момент рассмотрения дела в суде ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено и в процессе рассмотрения дела судом не добыто.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Представитель ответчика ООО «Империя» Заритовская Е.А. представила суду расписку в передаче Захарьеву В.В. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в счет оплаты арендных платежей по вышеуказанному договору аренды нежилых помещений.

Однако из содержания данной расписки не следует, что денежные средства в размере <данные изъяты>, получены Захарьевым В.В. в счет арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, также не указано, что данные денежные средства получены именно от представителя ООО «Империя». Кроме того, из пояснений представителя истца по доверенности Неретина Д.Н. следует, что Захарьев В.В. не получал от представителя ООО «Империя» данной суммы в счет арендных платежей, которая указана в расписке. Кому написана и выдана данная расписка, в счет каких обязательств Захарьев В.В. выдал данную расписку, судом не установлено.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих, что представленная суду расписка Захарьева В.В. в получении <данные изъяты>, свидетельствует о выплате ответчиком истцу данной суммы в счет арендной платы по вышеуказанному договору аренды недвижимого имущества.

Ответчик также ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Захарьевым В.В. заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель (Захарьев В.В.) сдает, а арендатор (ООО «Империя») принимает во временное пользование за определенную плату нежилое помещение III на 1 этаже жилого <адрес>, площадью 15 кв.м, сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Однако доказательств того, что договор аренды нежилого помещения III на 1-ом этаже жилого дома площадью 60 кв.м, и 30 кв.м, находящихся в подвальном помещении, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев, был расторгнут на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, суду не представлено и в процессе рассмотрения судом не добыто.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из условий представленного ответчиком договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается какие именно помещения на 1 этаже жилого <адрес>, передаются в аренду.

Кроме того, к данному договору не приложен акт приема-передачи нежилых помещений, подписанный истцом и ответчиком, являющийся неотъемлемой частью договора аренды.

Доводы ответчика генерального директора ООО «Империя» Заритовской Е.А. о том, что фактически общество арендовало не все помещения, указанные в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, а только часть из них, не нашли своего подтверждения в процессе рассмотрения дела судом. Доказательств подтверждающих данные обстоятельства ответчиком суду не представлено. Дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, в части изменения площади арендуемого помещения, между сторонами не заключалось.

Доказательств того, что ответчик ранее истечения срока аренды фактически освободил арендуемые помещения и сдал их арендатору суду также не представлено.

В соответствии с п. 1.7 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ при расторжении договора аренды договор считается расторгнутым со дня фактической сдачи арендатором арендуемого недвижимого имущества. Передача помещения производится по акту приема-передачи (п. 2.2.12 договора аренды). Суду не представлен подписанный сторонами акт приема-передачи помещения от арендатора арендодателю.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих, что     надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств и в ходе рассмотрения дела судом не добыто, следовательно, оснований освобождения от ответственности ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств перед истцом у суда не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока арендной платы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды недвижимого имущества при невнесении в срок арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Просрочка платежа аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 348 дней. Неустойка за просрочку уплаты арендной платы составляет <данные изъяты>. из следующего расчета: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 320 дней. Неустойка за просрочку уплаты арендной платы составляет <данные изъяты>. из следующего расчета: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 289 дней. Неустойка за просрочку уплаты арендной платы составляет <данные изъяты>. из следующего расчета: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 259 дней. Неустойка за просрочку уплаты арендной платы составляет <данные изъяты>. из следующего расчета: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 228 дней. Неустойка за просрочку уплаты арендной платы составляет <данные изъяты>. из следующего расчета: <данные изъяты>

Просрочка платежа аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 197 дней. Неустойка за просрочку уплаты арендной платы составляет <данные изъяты>. из следующего расчета: <данные изъяты>

Всего размер пени составляет <данные изъяты>., которую истец полагает возможным снизить до размера денежного обязательства <данные изъяты>

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требований статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Таким образом, решение вопроса о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства неразрывно связано с оценкой фактических обстоятельств, сложившихся между сторонами правоотношений.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

При этом суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая обстоятельства дела и степень вины ответчика в нарушении сроков оплаты арендных платежей, суд признает, что размер взыскиваемой неустойки явно превышает последствия нарушения обязательств, также суд учитывает, что неустойка начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что говорит о допущении истцом длительности времени нахождения своего права в нарушенном состоянии, способствующее увеличению размера неустойки, в связи с чем, неустойка подлежит уменьшению до <данные изъяты>

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании в его пользу неустойки в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению частично, а именно в размере ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным суд полагает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Империя» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Захарьева В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Империя» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Империя» в пользу Захарьева В.В. задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Захарьева В.В. , отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий