Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2016 ~ М-331/2016 от 12.05.2016

Дело № 2 - 337/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2016 года                      г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                         Гордевич В.С.,

при секретаре                                  Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехнина М.В. к администрации Куземского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Мехнин М.В. обратился с названными исковыми требованиями к администрации Куземского сельского поселения по тем основаниям, что согласно документам архивного фонда Гридинского сельского совета (в настоящее время Куземского сельского поселения) где имеются похозяйственные книги за 1991-1996 п., в соответствии с которыми он является законным владельцем объекта недвижимости (жилого дома) общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 20,6 кв.м., кадастровый №, расположен дом по адресу: <адрес>. С 1991 года он с семьей добросовестно проживает и владеет данным жилым как своим собственным объектом недвижимости, то есть более 25 лет. 11 апреля 1994 года директором Республиканского государственного центра «Недвижимость» ему выдано регистрационное удостоверение на дом, в регистрационном удостоверении указано, что его дом зарегистрирован за мной по праву личной собственности на основании выписки из похозяйственной книги. Дом одноэтажный, бревенчатый, полезной площадью - 48,6 кв.м, жилой - 33,2 кв.м. В настоящее время он также проживает в этом доме в селе Гридино, считает, что стал собственником данного объекта недвижимости в силу приобретательной давности. Других владельцев дома не имеется.

Просил признать за ним право собственности на объект недвижимости: одноэтажный бревенчатый жилой дом, полезной площадью - 48,6 кв.м, жилой - 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома: №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 17 мая 2016 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Кемского городского поселения.

В судебном заседании истец Мехнин М.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и пояснил, что дом он построил сам, земельный участок под строительство был выделен ему Сельским советом. Земельный налог он платил постоянно, а в 2002 году оформил аренду на земельный участок сроком на 49 лет. Кроме того, он застраховал дом и платил страховку. В доме всегда проживал он, его жена и дети.

Представитель ответчика – администрации Куземского сельского поселения – глава администрации Зубков А.А., в суд не явился, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в суд не явился, в представленном суду отзыве представитель Управления Мамаева А.А. просила принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия представителя Управления, а также пояснила, что за государственной регистрацией права собственности на спорный объект недвижимого имущества истец обратился 06.04.2014 года, представив Регистрационное удостоверение от 11.04.1994 г., выданное РГЦ «Недвижимость» РК. Однако, данное удостоверение не может быть расценено как надлежащий правоустанавливающий документ, поскольку он не устанавливает наличие, возникновение прав на него в связи с тем, что истцом не было представлено в соответствии с п. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта жилищного строительства в эксплуатацию либо документ о правах собственности истца на земельный участок с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Кемского городского поселения, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные исковые требования.

Судом установлено, что в 1991 году истец построил спорный дом в <адрес> на земельном участке, отведенном ему Сельским Советом и с тех пор вместе со своей семьей владеет и пользуется указанным домом, что подтверждается показаниями истца, а также архивной справкой от 14.12.2011 г. № 1.12/838, из которой следует, что в похозяйственной книге за 1991-1996 годы архивного фонда Гридинского сельского совета, лицевой счет № 75 указано, что семья Мехнина М.В. в составе из 4-х человек выделилась из хозяйства в 1991 году. В похозяйственной книге за 1997-2001 годы отмечено: глава семьи – Мехнин М.В., адрес хозяйства: <адрес>, Кемский р-он, жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, год постройки – 1991.

В соответствии с Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и Кемского района № 684 от 10 декабря 2002 года Мехнину М.В. предоставлен земельный участок из земель поселений сроком на 49 лет в селе <адрес>, площадью 1060 кв. м под личное подсобное хозяйство у его дома, в котором проживает. 15.12.2002 года Администрацией г. Кеми с Мехниным М.В. заключен договор аренды указанного земельного участка № 323.

В соответствии с Техническим паспортом от 20 октября 1993 года инвентарный № 60 на дом б/н, расположенный в <адрес>, владельцем дома является Мехнин М.В. общая площадь дома составляет 48,6 кв. м, жилая площадь – 33,2 кв. м. В регистрационном удостоверением, выданным Республиканским государственным центром «Недвижимость» РК 11.04.1994 г. жилой дом б/н одноэтажный бревенчатый, полезной площадью 48,6 кв. м., в т. ч. жилой – 33,2 кв. м, расположенный в <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за Мехниным М.В., запись по реестру № 3 на основании выписки из похозяйственной книги Гридинского сельского Совета от 29 марта 1994 года, книга № 1, лицевой счет № 75. Факт нахождения спорного дома в собственности истца также подтверждается справкой инспектора Гридинского сельсовета от 29.03.1994 года № 13. Факт владения и пользования спорным истцом домом на протяжении более 15 лет также подтверждается: платежными извещениями об уплате налога за строение на имя Мехнина М.В. и квитанциями об оплате за 1996 – 2004 годы; квитанциями на получение страховой премии по страхованию спорного дома за 2008, 2010-2013 годы; платежными поручениями и квитанциями об оплате земельного налога за 1996-1998 годы.

В соответствии с частью 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 135 действовавшего на момент выдачи регистрационного удостоверения Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором.

На момент регистрации права собственности на дом в РГЦ «Недвижимость» за Мехниным М.В. положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не действовали, так как названный закон вступил в силу 31.01.1998 г., то есть право собственности на спорный дом за истцом было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи (дом – недвижимая вещь, недвижимость (ст. 130 ГК РФ)) по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ для проведения государственной регистрации должен быть представлен документ, устанавливающий наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество. Данный документ должен соответствовать требования, установленным законодательством Российской Федерации и содержать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что спорный дом построен истцом в 1991 году и с тех пор истец владеет и пользуется им, право собственности на дом зарегистрировано за истцом 11 апреля 1994 года в РГЦ «Недвижимость» в соответствии с действовавшим законодательством.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что право собственности на дом может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный дом.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мехнина М.В. - удовлетворить.

Признать за Мехниным М.В. право собственности на жилой дом полезной площадью 48,6 кв. м, в том числе жилой площадью 32,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, дом № б/н, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности Мехнина М.В. на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 06 июня 2016 года.