Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-871/2017 ~ М-720/2017 от 03.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2017 г.                                       с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-871/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

         В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на следующее:

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2124 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2016 году на вышеуказанном земельном участке собственником был возведен жилой дом общей площадью 312,3 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанный жилой дом. Однако, во внесудебном порядке он этого сделать не может, поскольку жилой дом был возведен без получения разрешительной документации. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 312,3 кв.м, жилой площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

         В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменный отзыв на иск, согласно которого вынесения решения оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.60-62).

Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, представил в суд отзыв, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.56-58).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца следует удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2124 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.4).

Согласно акта обследования ГУП Самарской области ЦТИ Красноярский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, при вводе координат характерных точек контура здания программное обеспечение установлено, что здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу построен индивидуальный жилой дом, тем самым нарушена ст. 51 ГрК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, возведенное строение - жилой дом является объектом самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке (л.д.22).

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал <адрес>, на жилой дом по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, литер А, общая площадь составила 312,2 кв.м., жилая 64,2 кв.м. (л.д. 5-20).

Согласно технического плана здания от 23.03.2017г., установлено, что здание - «жилое» по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.66-79).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствуют санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010 года) (л.д.25-28).

Кроме того, имеется экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома (лит. А) площадью 312,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д.48-52).

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в результате строительства был образован жилой дом, с последующими технико-экономическими показателями: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 320,4 кв.м, в т.ч. общая площадь жилого дома 312,3 кв.м, из нее жилая 64,2 кв.м, подсобная 248,1 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования(лоджий, балконов, террас с коэффициентом) 8,1 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом № по <адрес>. Пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами (л.д.29-34).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании истец доказал, что самовольная постройка жилой дом соответствуют санитарно-гигиеническим правилам и нормам СанПиН и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан, расположена постройка на принадлежащем ему земельном участке, следовательно заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную возведенный жилой дом общей площадью 312,3 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья                                                     Челаева Ю.А.