Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2017 ~ М-4743/2016 от 28.12.2016

Дело №2-290/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Чепурненко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации г. Томска к Мнацакян А.С., Минасян А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным решения собственника, признании отсутствующим права, восстановлении и исключений сведений из государственного кадастра недвижимости,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации г. Томска обратилось в суд с исковым заявлением к Мнацаканян А.С., Минасяну А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным решения собственника, признании отсутствующим права, восстановлении и исключений сведений из государственного кадастра недвижимости, в обоснование требований указав, что по иску администрации Города Томска Томским областным судом по делу №33-3092/2015 (апелляционное определение от 30.10.2015) были признаны недействительными заключенные 11 августа 2011 г. между муниципальным образованием «Город Томск» и Минасяном А.Н. договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, а именно: №11608/2011 в отношении земельного участка площадью 25 кв.м, №11609/2011 в отношении земельного участка площадью 70 кв.м, №11609а/2011 в отношении земельного участка площадью 30 кв.м. С целью исполнения судебного акта муниципальное образование «Город Томск» обратилось с заявлением о прекращении права на вышеуказанные земельные участки. Однако, согласно данных ЕГРП право собственности Минасяна А.Н, на земельный участки с кадастровыми номерами 70:21:0100049:95, 70:21:0100049:119, 70:21:0100049:120 было прекращено 01.08.2013 на основании Решения собственника от 01.08.2013, в связи с объединением земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100049:95, общей площадью 70 кв.м., 70:21:0100049:120, общей площадью 30 кв.м., 70:21:0100049:119, общей площадью 25 кв.м, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100049:1950, расположенный по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, общей площадью 125 кв.м. В связи с чем право собственности Минасяна А.Н. на земельный участки, с кадастровыми номерами 70:21:0100049:95, 70:21:0100049:120, 70:21:0100049:119 было прекращено и зарегистрировано право на объединенный земельный участок с кадастровым номером 70:21:0.100049:1950. В настоящее время в ЕГРП содержатся сведения о праве собственности Мнацаканян А.С. на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100049:1950. Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 6.09.2016 данное право зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 25.04.2014 года, заключенного между ответчиками. Таким образом, в результате действий ответчиков по объединению вышеуказанных земельных участков (с кадастровыми номерами 70:21:0100049:95, 1:21:0100049:119, 70:21:0100049:120) и купли-продажи объединенного земельного участка, муниципальное образование «город Томск» лишилось права на земельные участки с кадастровыми номерами 70:21:0100049:95, 70:21:0100049:119, 70:21:0100049:120, расположенные по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, общей площадью 125 кв.м.

Поскольку спорные земельные участки в результате принятия соответствующего решения прекратили свое существование ввиду объединения в один земельный участок, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 70:21:0100049:1950, муниципальное образование «Город Томск» лишено возможности применить последствия недействительности сделок купли-продажи вышеуказанных земельных участков и вернуть эти земельные участки в муниципальную собственность. В то же время, истец полагает, что объединение земельных участков не повлекло уничтожение данных объектов и не препятствует их возврату в муниципальную собственность. Изменение физических границ спорных земельных участков в результате объединения, внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, не означают невозможность их возврата в муниципальную собственность по средством применения последствий недействительности ничтожных сделок. Как установлено судебной коллегией, Томского областного суда Минасян А.Н. собственником спорного земельного участка не стал, соответственно, не имел права его отчуждать, а потому договор, заключенный между Минасяном А.Н. и Мнацаканян А.С., является ничтожным на основании ст. 166, 168 ГК РФ, поскольку противоречит ст. 209 ГК РФ, а потому заключенный им с Мнацаканян А.С. договор купли-продажи от 15.04.2014 в отношении спорного земельного участка также является недействительным (ничтожным).

Поскольку право собственности в отношении этого земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 зарегистрировано за Мнацаканян А.С., указанное свидетельствует о том, что записи в ЕГРП нарушают право материального истца, которое не может быть защищено иначе как путем предъявления иска о признании права или вменения отсутствующими (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Принимая во внимание тот факт, что регистрация собственности Минасян А.Н. осуществлена на основании ничтожных сделок, в силу положений ст. 12 ГК РФ, надлежащим способом защиты является восстановление положения существовавшего до нарушения права, путем признания отсутствующим права Минасян А.Н. на спорный земельный участок.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит:

1. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения от 25.04.2014, заключенный между Минасяном А.Н. и Мнацаканян А.С.;

2. Применить последствия недействительности (ничтожности) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100049:1950, общей площадью 125 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения от 25.04.2014, заключенного между Минасяном А.Н. и Мнацаканян А.С. путем возврата сторон в первоначальное положение.

3. Признать недействительным решение собственника от 01.08.2013 об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100049:119, 70:21:0100049:120, 70:21:0100049:95, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75 в один земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м.

4. Восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках: с кадастровым номером 70:21:0100049:119 площадью 25 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100049:95 площадью 70 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100049:120 площадью 30 кв.м.

5. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м.

6. Применить последствия недействительности (ничтожности) договоров купли-
продажи земельных участков, расположенных по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75,
заключенных между муниципальным образованием «Город Томск» и Минасяном А.Н., а именно: №11608/2011 в отношении земельного участка площадью 25 кв.м,
№11609/2011 в отношении земельного участка площадью 70 кв.м, №11609а/2011 в отношении земельного участка площадью 30 кв.м., путем возврата сторон в первоначальное положение, а именно:

- Минасяну А.Н.- вернуть в собственность муниципального образования «Город Томск» земельные участки: с кадастровым номером 70:21:0100049:119 площадью 25 кв.м., -с кадастровым номером 70:21:0100049:95 площадью 70 кв.м., -с кадастровым номером 70:21:0100049:120 площадью 30 кв.м.

-Муниципальному образованию «Город Томск» вернуть из казны муниципального образования «Город Томск» Минасяну А.Н. денежные средства, полученные по договорам купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, заключенных между муниципальным образованием «Город Томск» и Минасяном А.Н., а именно: №11608/2011 в отношении земельного участка площадью 25 кв.м, №11609/2011 в отношении земельного участка площадью 70 кв.м, №11609а/2011 в отношении земельного участка площадью 30 кв.м. в размере 139807,07 рублей.

7.     Признать отсутствующим право собственности Мнацаканян А.С. на земельный участок, расположенный по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75 с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м.

8        Признать отсутствующим право собственности Минасяна А.Н. на земельный участок, расположенный по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75 с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м.

Представитель истца администрации г. Томска Литвина Е.С., действующая на основании доверенности № 6030 от 18.09.2016, сроком на 1 года, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в каждом договоре купли-продажи земельных участков есть ссылка на основании чего был данный договор заключен, орган местного самоуправления не может без документа-основания заключить сделку, во всех договорах фигурирует одно постановление. Это доказывает тот факт, что было совершено три сделки на три земельных участка, площадью 30, 25 и 75 кв.м., которые были направлены на передачу права собственности на них от администрации к Минасяну А.Н. При этом, представитель ответчика пояснил, что ему не известно о других сделках по передаче права собственности Минасяну А.Н. от истца. Путаница в номерах договоров получилась при оформлении земельных участков в собственность.

Ответчик Минасян А.Н., Мнацакян А.С. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Мнацаканяна А.С. – Асади Н.А., действующий на основании доверенности № 70 АА 0911640 от 22.11.2016, сроком на 3 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что признать ошибками или описками номера договоров на основании объяснений ничем не прикрепленными нет оснований. Истец не представил разъяснения о содержании сущности всех происходящих ранее сделок, где содержатся сведения с разными номерами договоров. Полагает, что существует иной порядок признания решения муниципальных органов или действий недействительными. Также полагала, что требования заявленные истцом уже было разрешено ранее, и поэтому сторона не могла обращаться с теми же требованиями и по тем же основаниям.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Томской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Томской области, ПАО «МТС Банк» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В ходе судебного заседания установлено, что постановлением администрации г.Томска от 15.10.2010 Миносяну А.Н. предоставлены в собственность за плату земельные участки, расположенные по адресу: г.Томск, ул. Р. Люксембург, 75 площадью 70 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100049:95), площадью 25 кв.м. (кадастровый номер 70:21:0100049:119), площадью 30 кв.м. (кадастровый номер70:21:0100049:120).

Согласно договору, предоставленному стороной истца № 11609/2011 от 11.08.2011 МО «Город Томск» и Минасян А.Н. заключили договор купли-продажи, последний приобрел земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, кадастровый номер: 70:21:0100049:95, общей площадью 70 кв.м.

Из договора № 11608/2011 от 11.08.2011 следует, что Минасян А.Н. приобрел у МО «Город Томск» земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, кадастровый номер: 70:21:0100049:119, общей площадью 25 кв.м.

В соответствии с договором № 11609а/2011 от 11.08.2011 Минасян А.Н. приобрел у МО «Город Томск» земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, кадастровый номер: 70:21:0100049:120, общей площадью 30 кв.м.

Согласно решению собственника от 01.08.2013 Минасян А.Н. принял решение об объединении вышеуказанных земельных участков в следующий объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин, общая площадь 125 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Томская область, г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, кадастровый номер: №70:21:0100049:1950.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 25.04.2014 Минасян А.Н. передал в собственность Мнацаканян А.С. земельный участок площадью 125 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 предоставленный для использования магазина принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11.08.2011 № 11610/2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ номер 469855 от 23.08.2013.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 10 июля 2015 г. в удовлетворении исковых требований администрации г. Томска кМнацаканян А. С.о сносе самовольной постройки, кМинасяну А. Н.о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии Томского областного суда от 30.10.2015 решение Ленинского районного суда г. Томска от 10 июля 2015 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации г. Томска кМнацаканян А. С.о сносе самовольной постройки, кМинасяну А. Н.о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков отменено.

В этой части принято новое решение, которым исковые требования администрации г. Томска кМнацаканян А. С.о сносе самовольной постройки, кМинасяну А. Н.о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков удовлетворены.

Признаны недействительными заключенные11 августа 2011 года между муниципальным образованием «г.Томск» иМинасяном А. Н.договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Томская область, г.Томск, ул. Р. Люксембург, 75: № 11608/2011 в отношении земельного участка площадью 25 кв.м., № 11609/2011 в отношении земельного участка площадью 70 кв.м., № 11609а/2011 в отношении земельного участка площадью 30 кв.м.

На Мнацаканян А. С.возложена обязанность в срок до 31 декабря 2015 г. снести самовольную постройку: нежилое двухэтажное строение площадью108, 2 кв.м, расположенное на земельном участке площадью125 кв.м по адресу: Томская область, г.Томск, ул. Р. Люксембург, 75 (кадастровый номер:70:21:0100049:1950).

В случае неисполненияМнацаканян А. С.решения суда о сносе самовольной постройки в срок до 31 декабря 2015 г. администрация г.Томска вправе осуществить снос самовольной постройки своими силами с отнесением расходов наМнацаканян А. С..

Также определением судебной коллегии Томского областного суда от 30.10.2015 установлено, что администрацией г. Томска заявлено о признании сделок недействительными как оспоримых, совершенных в связи с предоставлением недостоверных сведений относительно объекта недвижимости, для эксплуатации которого предоставлялись земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых договоров) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Заключая оспариваемые договоры, администрация г. Томска полагала, что предоставляет земельные участкиМинасяну А.Н.как собственнику объекта недвижимости. Тем самым администрация г. Томска добросовестно рассматривалаМинасяна А.Н.как субъекта, который вправе получить земельные участки в собственность в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако, как установлено по настоящему делу, спорная постройка изначально носила самовольный характер и не являлась объектом недвижимости, соответственно, не имелось оснований для предоставления земельных участковМинасяну А.Н.в упрощенном порядке.

Таким образом, муниципальное образование, заключая договоры, заблуждалось относительно природы сделок, полагая, что предоставляет земельные участки собственнику строения в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Утверждение администрации г.Томска о том, что участки не были бы предоставлены при наличии информации о самовольном характере постройки, не вызывает сомнений, поскольку основано на законе. Воля администрации г. Томска как органа местного самоуправления на распоряжение земельными участками ограничена законодательными рамками, в пределах которых и могут заключаться сделки по отчуждению земельных участков. В данном случае при заключении сделок сМинасяном А.Н.единство воли и волеизъявления на предоставление земельных участков отсутствовало, т.е. имел место порок сделок, связанный с заблуждением администрации г. Томска относительно природы сделки.

С учетом изложенного судебная коллегия установила, что правоотношения сторон при заключении оспариваемых сделок охватываются конструкцией статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенные сМинасяном А.Н.договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу:Томская область, г.Томск, ул. Р. Люксембург, 75 площадями 30 кв.м., 75 кв.м., 25 кв.м. признаны недействительными.

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 05.09.2016 № 70/000/043/2016-6401 земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100049:95, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, имеет площадь 30 кв.м., в разделе «принадлежит» указано, что записи погашены 23.06.2013.

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 06.09.2016 № 70/000/043/2016-6403 земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100049:119, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, имеет площадь 25 кв.м., в разделе «принадлежит» указано, что записи погашены 23.08.2013.

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 06.09.2016 № 70/000/043/2016-6404 земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100049:120, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, имеет площадь 30 кв.м., в разделе «принадлежит» указано, что записи погашены 23.08.2013.

Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 06.09.2016 № 70/000/043/2016-6402 земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100049:1950, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, имеет площадь 125 кв.м., в разделе «принадлежит» указан Мнацаканян А.С., вид зарегистрированного права – собственность. Содержание правоустанавливающего документа: договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 25.04.2014, дата регистрации 08.05.2014 № 70-70-01/141/2014-383.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 05.09.2016 № 7000/301/16-174197 земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75 имеет кадастровый номер: 70:21:0100049:1950, площадь 125 +\-4 кв.м., предыдущие номера: 70:21:0100049:95, 70:21:0100049:119, 70:21:0100049:120.

В материалах дела также имеются следующие договоры: № 11610/2011 купли-продажи земельного участка от 11.08.2011, согласно которому МО «Город Томск» и Минасян А.Н. заключили договор купли-продажи, последний приобрел земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, кадастровый номер: 70:21:0100049:95, общей площадью 70 кв.м.

Из договора № 11608/2011 от 11.08.2011 следует, что Минасян А.Н. приобрел у МО «Город Томск» земельный участок, расположенный по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, кадастровый номер: 70:21:0100049:119, общей площадью 25 кв.м.

Согласно договору № 11609/2011 от 11.08.2011 МО «Город Томск» и Минасян А.Н. заключили договор купли-продажи, последний приобрел земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, кадастровый номер: 70:21:0100049:120, общей площадью 30 кв.м.

Указанные договоры имеют отметку о государственной регистрации.

Согласно письма Департамента недвижимости администрации г.Томска от 29.06.2017 №7733 при присвоении и указании номеров в экземплярах договоров купли-продажи, акте приема-передачи, акте установления выкупной стоимости была допущена техническая ошибка. При этом, договоры, хранящиеся в кадастровом деле Департамента недвижимости и договоры, имеющиеся в регистрационном деле представляют собой письменную форму одной и той же сделки купли –продажи земельных участков и являются экземплярами одного и того же договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 11.08.2011 между МО «Город Томск» и Минасяном А.Н. заключены договоры купли -продажи земельных участков расположенных по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, кадастровый номер: 70:21:0100049:119, общей площадью 25 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100049:120, общей площадью 30 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100049:95, общей площадью 70 кв.м., которые признаны недействительными апелляционным определением судебной коллегии Томского областного суда от 30.10.2015.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ в редакции действовавшей на момент заключения договора сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Часть 3 данной статьи определяет, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Статья 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 168 ГПК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку собственником земельных участков Миносян А.Н. не являлся, он не обладал правом на принятие решения об объединении данных земельных участков, в связи с чем требование истца о признании недействительным решения собственника Минасяна А.Н. от 01.08.2013 об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100049:119, 70:21:0100049:120, 70:21:0100049:95, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75 в один земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м. подлежат удовлетворению.

По этим же основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения от 25.04.2014, заключенного между Минасяном А.Н. и Мнацаканян А.С..

В связи с признанием недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка общей площадью 125 кв.м., суд полагает подлежащими удовлетворению требования о применении последствий недействительности (ничтожности) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100049:1950, общей площадью 125 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения от 25.04.2014, заключенного между Минасяном А.Н. и Мнацаканян А.С. путем возврата сторон в первоначальное положение.

Рассматривая требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м. и восстановлении положения, существовавшее до нарушения права путем восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках: с кадастровым номером 70:21:0100049:119 площадью 25 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100049:95 площадью 70 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100049:120 площадью 30 кв.м., суд приходит к следующему выводу.

Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой деятельность уполномоченных органов по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственном кадастре недвижимости").

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости ( ч.1 ст. 3 закона). В случае передачи полномочий федерального органа исполнительной власти в области кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости для осуществления органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 3.1 настоящего Федерального закона органом кадастрового учета является орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (п.1.1 закона).

Таким образом, суд не является тем органом, который вправе снимать с государственного кадастрового учета земельные участки и восстанавливать их на кадастровом учете, а требования к соответствующему органу заявлены не были, а потому указанные требования удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, ввиду удовлетворения требований о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100049:1950, общей площадью 125 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения от 25.04.2014, заключенного между Минасяном А.Н. и Мнацаканян А.С. и применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, указанное решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м. и восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках: с кадастровым номером 70:21:0100049:119 площадью 25 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100049:95 площадью 70 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100049:120 площадью 30 кв.м..

Кроме того, поскольку договоры купли -продажи земельных участков, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, кадастровый номер: 70:21:0100049:119, общей площадью 25 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100049:120, общей площадью 30 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100049:95, общей площадью 70 кв.м., заключенные 11.08.2011 между МО «Город Томск» и Минасяном А.Н. признаны недействительными апелляционным определением судебной коллегии Томского областного суда от 30.10.2015, требования истца о применении последствий недействительности данных договоров подлежат удовлетворению путем возврата сторон в первоначальное положение, а именно:

-Минасяну А.Н.- вернуть в собственность муниципального образования «Город Томск» земельные участки: с кадастровым номером 70:21:0100049:119 площадью 25 кв.м., -с кадастровым номером 70:21:0100049:95 площадью 70 кв.м., -с кадастровым номером 70:21:0100049:120 площадью 30 кв.м.

-Муниципальному образованию «Город Томск» вернуть из казны муниципального образования «Город Томск» Минасяну А.Н. денежные средства, полученные по договорам купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, заключенных между муниципальным образованием «Город Томск» и Минасяном А.Н. 11.08.2011 в отношении земельных участков: кадастровый номер: 70:21:0100049:119, общей площадью 25 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100049:120, общей площадью 30 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100049:95, общей площадью 70 кв.м., в размере 139807,07 рублей..

Рассматривая требования о признании отсутствующим право собственности Мнацаканян А.С. на земельный участок, расположенный по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75 с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м. и отсутствующим право собственности Минасяна А.Н. на земельный участок, расположенный по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75 с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку данный способ защиты права к рассматриваемой ситуации не применим.

Так, согласно 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, решения суда о признании недействительными сделок купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, заключенных между муниципальным образованием «Город Томск» и Минасяном А.Н. 11.08.2011 в отношении земельных участков: кадастровый номер: 70:21:0100049:119, общей площадью 25 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100049:120, общей площадью 30 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100049:95, общей площадью 70 кв.м., а также купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения от 25.04.2014, заключенный между Минасяном А.Н. и Мнацаканян А.С. являются основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Доводы стороны ответчика о необходимости прекращения производства по делу на основании того, что по этому же основания и предмету имеется вступившее в силу решения суда, суд признает необоснованным, поскольку предметом рассмотрения в суде в 2015 году требования, заявленные в настоящем гражданском деле, не являлись. Доказательств существования иных судебных актов по тому же предмету и основанию стороной ответчика представлено не было.

В соответствии с положениями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации г. Томска к Мнацакян А.С., Минасян А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным решения собственника, признании отсутствующим права, восстановлении и исключений сведений из государственного кадастра недвижимости удовлетворить частично.

Признать недействительным решение собственника Минасяна А.Н. от 01.08.2013 об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 70:21:0100049:119, 70:21:0100049:120, 70:21:0100049:95, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75 в один земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения от 25.04.2014, заключенный между Минасяном А.Н. и Мнацаканян А.С..

Применить последствия недействительности (ничтожности) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100049:1950, общей площадью 125 кв.м. и расположенного на нем нежилого строения от 25.04.2014, заключенного между Минасяном А.Н. и Мнацаканян А.С. путем возврата сторон в первоначальное положение.

Применить последствия недействительности договоров купли -продажи земельных участков, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, кадастровый номер: 70:21:0100049:119, общей площадью 25 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100049:120, общей площадью 30 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100049:95, общей площадью 70 кв.м., заключенных 11.08.2011 между МО «Город Томск» и Минасяном А.Н. путем возврата сторон в первоначальное положение, а именно:

-Минасяну А.Н.- вернуть в собственность муниципального образования «Город Томск» земельные участки: с кадастровым номером 70:21:0100049:119 площадью 25 кв.м., -с кадастровым номером 70:21:0100049:95 площадью 70 кв.м., -с кадастровым номером 70:21:0100049:120 площадью 30 кв.м.

-Муниципальному образованию «Город Томск» вернуть из казны муниципального образования «Город Томск» Минасяну А.Н. денежные средства, полученные по договорам купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, заключенных между муниципальным образованием «Город Томск» и Минасяном А.Н. 11.08.2011 в отношении земельных участков: кадастровый номер: 70:21:0100049:119, общей площадью 25 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100049:120, общей площадью 30 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100049:95, общей площадью 70 кв.м., в размере 139807,07 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 75, с кадастровым номером 70:21:0100049:1950 общей площадью 125 кв.м. и восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках: с кадастровым номером 70:21:0100049:119 площадью 25 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100049:95 площадью 70 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100049:120 площадью 30 кв.м..

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Взыскать с Мнацакян А.С. в пользу бюджета муниципального образования «г.Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Минасяна А.Н. в пользу бюджета муниципального образования «г.Томск» государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ходус