Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3630/2015 от 03.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2015 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) Казакова В.Г.,

при секретаре судебного заседания Шиловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/15 по иску Администрации Муниципального образования город Нижний Тагил к К.П.В., Казаковой И.И., Казакову В.Г. и по встречному иску Казаковой И.И., Казакова В.Г. к Администрации Муниципального образования город Нижний Тагил о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования город Нижний Тагил обратилось в суд с иском к К.П.В., Казаковой И.И., Казакову В.Г. о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по первоначальной цене <...> с выплатой собственникам указанного жилого помещения К.Р.В., Казаковой И.И., Казакову В.Г., вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по первоначальной цене <...>. с выплатой собственникам указанного жилого помещения Казаковой И.И., Казакову В.Г., вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В обосновании заявленных требований истец указал, что Казакова П.В., Казакова И.И. Казаков В.Г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, также Казакова И.И. Казаков В.Г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики произвели перепланировку принадлежащих им жилых помещений путём объединения двух квартир, а именно в стене между квартирами № и № прорублен дверной проём, демонтирована перегородка между коридором и санузлом в <адрес>, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, оборудован совмещённый санузел. Возведена перегородка между совмещённым санузлом и коридором. Также в жилом помещении выполнено переустройство, а именно устроена система «тёплых полов» в части помещений объединённых квартир от системы ГВС. На стояке ГВС установлены отключающие устройства. Такие перепланировка и переустройство проведены при отсутствии документа, являющегося основанием для проведения перепланировки и переустройства жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Обращений в Администрацию города Нижний Тагил о перепланировке указанных жилых помещений от ответчиков не поступало. На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации выполненная перепланировка является самовольной. Данное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки, проведённой специалистами отдела контроля по ГЗУО Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области, о чём был составлен акт №. ДД.ММ.ГГГГ Казаковой И.И. Казакову В.Г. вынесено предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения, а также необходимости известить Администрацию города Нижний Тагил о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Указанное предупреждение получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сведений о приведении самовольно перепланированных жилых помещений от ответчиков в Администрацию города Нижний Тагил не поступало. Данные жилые помещения не могут быть сохранены в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан, а также создаётся угроза их жизни или здоровью. В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. В соответствии с расчётами, выраженными в письмах от ДД.ММ.ГГГГ №, №, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на дату подачи искового заявления составляет 2 <...> рыночная стоимость жилого помещения, расположенного но адресу: <адрес>, на дату подачи искового заявления составляет <...>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Банк ВТБ 24(ЗАО).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел опеки и попечительства Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Ленинскому району города Нижний Тагил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят уточненный иск Администрации Муниципального образования город Нижний Тагил. Просят обязать собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние путём устранения дверного проёма, объединяющего указанное жилое помещение с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; восстановления перегородки между коридором и санузлом; восстановления перегородки между туалетом и ванной; устранения перегородки между совмещённым санузлом и коридором; отключения и демонтажа системы «Тёплые полы», отключающих устройств на стояке ГВС. Обязать собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние путём устранения дверного проёма, объединяющего указанное жилое помещение с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; восстановления перегородки между туалетом и ванной; устранения перегородки между совмещённым санузлом и коридором; отключения и демонтажа системы «Тёплые полы», отключающих устройств на стояке ГВС.

Заочным решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации Муниципального образования город Нижний Тагил удовлетворены. Постановлено: Обязать Казакову И.И., Казакова В.Г. собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние путём устранения дверного проёма, объединяющего указанное жилое помещение с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; восстановления перегородки между коридором и санузлом; восстановления перегородки между туалетом и ванной; устранения перегородки между совмещённым санузлом и коридором; отключения и демонтажа системы «тёплые полы», отключающих устройств на стояке ГВС.

Обязать Казакову И.И., Казакова В.Г. собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, привести указанное жилое помещение в прежнее состояние путём устранения дверного проёма, объединяющего указанное жилое помещение с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; восстановления перегородки между туалетом и ванной; устранения перегородки между совмещённым санузлом и коридором; отключения и демонтажа системы «тёплые полы», отключающих устройств на стояке ГВС.

Взыскать с ответчиков Казаковой И.И., Казакова В.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <...>, по <...> с каждого.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по иску Администрации Муниципального образования <адрес> к К.П.В., Казаковой И.И., Казакову В.Г., отменено, дело назначено к рассмотрению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. принят встречный иск Казаковой И.И., Казакова В.Г. о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации Муниципального образования город Нижний Тагил не явился, направил заявление о рассмотрении дела без своего участия. Просят отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) Казаков В.Г. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние просил отказать и сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащая на праве общей долевой собственности Казаковой И.И., (доля в праве собственности <...>), Казакову В.Г. (доля в праве собственности <...>) и несовершеннолетней К.П.В. (доля в праве собственности <...>),<адрес>, Уральский проспект <адрес> принадлежащая на праве общей собственности Казаковой И.И., Казакову В.Г. в перепланированном состоянии, согласно плану квартир по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<...>».

Ответчик (истец по встречному иску) Казакова И.И. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Ленинскому району города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Н.Тагил и представитель Банка ВТБ 24(ЗАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав Казакова В.Г., исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должен представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения указанные в ст. 26 ЖК РФ документы, в том числе заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Такой документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) переоборудовано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно положениям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что правообладателями квартиры по адресу: <адрес>, являются: К.П.В., общая долевая собственность <...> часть; Казакова И.И., общая долевая собственность ДД.ММ.ГГГГ часть; Казаков В.Г., общая долевая собственность ДД.ММ.ГГГГ часть, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 05.2015г.

Согласно данным предоставленным МКУ «Служба правовых отношений» по указанному адресу зарегистрированы: Казаков В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. и К.П.В., ДД.ММ.ГГГГр. с ДД.ММ.ГГГГ. Из поквартирной карточки следует, что К.П.В. является дочерью Казакова В.Г.

Правообладателями квартиры по адресу: г<адрес> на праве совместной собственности, являются: Казакова И.И. и Казаков В.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного акта № от ДД.ММ.ГГГГ. по проверке помещения по адресу г<адрес> проведенной специалистами Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области следует, что <адрес>, общей площадью, <...> кв.м. Помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Казакову В.Г., Казаковой И.И., ФИО22 (несовершеннолетней) на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № расположена на <...> этаже <...> этажного жилого дома, общей площадью, <...> кв.м. Помещение принадлежит на праве общей совместной собственности Казакову В.Г., Казаковой И.И. на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> <...> от ДД.ММ.ГГГГ акта приема - передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении выполнена перепланировка по объединению двух квартир, а именно в стене между квартирами № и № прорублен дверной проем, демонтирована перегородка между коридором и санузлом в <адрес>, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, оборудован совмещенный санузел. Возведена перегородка между совмещенным санузлом и коридором. В жилом помещении выполнено переустройство, а именно устроена система «теплых полов» в части помещений объединенных квартир от системы ГВС. На стояке ГВС установлены отключающие устройства. Разрешительные документы на переустройство и перепланировку жилого помещения отсутствуют. Управляющей организацией ООО СК «<...>» собственнику помещения было выдано предписание о необходимости произвести отключение и демонтаж системы «Теплые полы». В установленные предписание срок данные действия выполнены не были.

Главой города Нижний Тагил ДД.ММ.ГГГГ в адрес Казакова В.Г. и Казаковой И.И. вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения (<адрес>) в прежнее состояние. Указанное предупреждение вручено Казакову В.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

Из ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Казаковым В.Г. в обоснование встречных требований представлены следующие доказательства: копия акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого в <адрес> отключены трубопроводы системы «теплого пола», отключающие устройства опломбированы; копия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу <адрес>; копия заключения № по обследованию выполненных работ усиления проема на объекте: перепланировка <адрес> по адресу <адрес>, выполненного ЗАО «<...>», которым установлено, что устройство проема с усилением не противоречат требованиям действующих нормативных регламентов и состояние несущих и ограждающих наружных и внутренних стен и перекрытий работоспособное; копия листа согласования перепланировки по адресу <адрес>; копия технического условия на перепланировку и переустройство совмещенного сан.узла за счет площади коридора в <адрес>; копия проекта перепланировки <адрес>, выполненного ЗАО «<...>»; копия технического паспорта жилых помещений (квартир) <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что встречные исковые требования Казаковых подлежат удовлетворению.

При этом судом принимается во внимание, что доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает имущественные права граждан - собственников жилых помещений в многоквартирном доме, и создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 30-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<...>».

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –                ░.░.░░░░░░