Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2440/2015 ~ М-2641/2015 от 20.10.2015

Дело № 2-2440/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года г.Кисловодск

Кисловодский городской судСтавропольского края Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Коджаковой З.Р., с участием адвоката Станкевича Е.Ю., представившего ордер № от 01.12.2015г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Захарченко Н.А. к Администрации города-курорта Кисловодска, Купраш А.Н., Супик В.И., Юрковой Н.А., Юркову Ю.А. о прекращении за Марченко А.А. права пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка, признании за Захарченко Н.А. права пожизненного наследуемого владения на 1/4 долю земельного участка, по встречному иску Юрковой Н.А. к Захарченко Н.А., Администрации города-курорта Кисловодска, Купраш Н.А., Супик В.И., Юркову Ю.А. о признании права пожизненного наследуемого владения на 7/30 доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Захарченко Н.А. являясь собственником 1/4 доли жилого дома общей площадью 123,6кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ней и Марченко А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации города-курорта Кисловодска, Купраш А. Н., Супик В. И., Юрковой Н. А., Юркову Ю. А. с требованиями о прекращении за Марченко А.А. права пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 438 кв.м., признании за Захарченко Н.А. права пожизненного наследуемого владения на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1198 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истица мотивировала следующим. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и Марченко А.А. она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 123,60 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>. Другими сособственниками указанного жилого дома литер «А» являются ответчики, Купраш А.Н. 1/4 доля в праве, Супик В.И. 1/4 доля в праве, Юркова Н.А. 7/30 доли в праве, Юрков Ю.А. 1/60 доля в праве. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1198 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную». Постановлением главы администрации г. Кисловодска СК за № от ДД.ММ.ГГГГ. указанный участок, на основании просьбы Марченко А.А. владеющего 1/4 идеальной долей жилого дома по <адрес>, был зарегистрирован в пожизненно наследуемое владение по фактическому пользованию под индивидуальное домовладение. Указанное постановление было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в ГУЮ Регистрационная палата Ставропольского края № регистрации №, что подтверждается отметкой о государственной регистрации права на постановлении. В связи с переходом права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 123,60 кв.м., прежний собственник указанной доли Марченко А.А. утратил право пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Марченко А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес>. Однако в настоящий момент за Марченко А.А. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения на часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 438 кв.м. Истица, полагает, что к ней одновременно с приобретением права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 123,60 кв.м. от прежнего собственника данной доли Марченко А.А. перешло право на 1/4 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Марченко А.А. право пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 438 кв.м., препятствует ей зарегистрировать свои права на указанный земельный участок.

Ответчиком Юрковой Н.А. был предъявлен встречный иск, согласно которому истица просит признать за собой право пожизненного наследуемого владения на 7/30 доли земельного участка общей площадью 1198 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Беликовой Ф.Ю. в реестре за №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю она является собственником 7/30 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом литер А общей площадью 123,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Другими собственниками указанного жилого дома литер «А» являются ответчики Захарченко Н.А. 1/4 доля в праве, Купраш А.Н. 1/4 доля в праве, Супик В.И. 1/4 доля в праве, Юрков Ю.А. 1/60 доля в праве. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1198 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную». Постановлением главы администрации г. Кисловодска СК за № от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок общей площадью 1198 кв.м. был передан в пожизненное наследуемое владение по фактическому пользованию под индивидуальное домовладение за владельцами жилого дома, в том числе доля Юрковой Н.А. в указанном земельном участке составила 327 кв.м. В настоящий момент зарегистрировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право пожизненно наследуемого владения на часть земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> площадью 327 кв.м. не представляется возможным в связи с отсутствием в ГЗК данного земельного участка.

Представитель истца Захарченко Н.А. адвокат Станкевич Е.Ю. действующий на основании доверенности и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в настоящий момент истица Захарченко Н.А. является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом площадью 123,6 кв.м., расположенный по <адрес>. Поскольку прежнему собственнику указанной 1/4 доли в праве Марченко А.А. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежала часть земельного участка площадью 438 кв.м. к истице в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 ГК РФ перешло право пожизненно наследуемого владения указанным земельным участком. Поскольку Марченко А.А. в настоящий момент умер, а наследников принявших его имущество не имеется, истице не представляется возможным оформить свои права на данный земельный участок. Просит суд прекратить за Марченко А.А. право пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка площадью 438 кв.м. и признать за Захарченко Н.А. право пожизненного наследуемого владения на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1198 кв.м.

Истец Захарченко Н.А. и его представитель адвокат Станкевич Е.Ю. против удовлетворения встречных исковых требований Юрковой Н.А. не возражали.

Ответчик Юркова Н.А. также не возражала удовлетворить исковые требования Захарченко Н.А. о прекращении за Марченко А.А. право пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка площадью 438 кв.м. и признать за истицей право пожизненного наследуемого владения на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1198 кв.м. Просила удовлетворить ее встречные исковые требования.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А., действующая на основании доверенности, просила вынести решение в соответствии с законом.

Ответчики по данному делу Купраш А.Н. и Супик В.И. в судебное заседание не явились, представив суду письменное заявление в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и согласии с требованиями Захарченко Н.А. и Юрковой Н.А.

Ответчик Юрков Ю.А. надлежаще извещенный судом о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Суд с учетом мнения лиц участвующих в деле счел возможным рассмотреть данное дело без участия ответчиков Купраш А.Н., Супик В.И., Юркова Ю.А. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Основополагающий принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов нашел свое закрепление в Земельном кодексе РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 35 ЗК РФ. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в то же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Совокупный анализ вышеуказанных норм закона позволяет сделать вывод о том, что при переходе права собственности на объект недвижимости к новому собственнику данного объекта переходят также и принадлежавшие прежнему собственнику вещные права на земельный участок, на котором он расположен, а именно, право постоянного (бессрочного) пользования, либо право пожизненного наследуемого владения данным земельным участком.

Согласно имеющемуся в материалах данного дела свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Управления ЗАГС по г. Кисловодску Марченко А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент наследников принявших наследство умершего Марченко А.А. не имеется. Таким образом, право пожизненно наследуемого владения Марченко А.А. на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 438 кв.м. прекращено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. истица Захарченко Н.А. является собственником 1/4 доли в праве на жилое здание общей площадью 123,6 кв.м. расположенное по <адрес>.

Поскольку земельный участок занят принадлежащим истцу Захарченко Н.А. на праве общей долевой собственности жилым зданием площадью 123,6 кв.м. (1/4 доля в праве), суд приходит к выводу о том, что с переходом права собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом по <адрес> в <адрес>, к истцу Захарченко Н.А. перешло и принадлежавшее прежнему собственнику строения Марченко А.А. право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором это строение расположено, которое исходя из требований п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ должно соответствовать 1/4 доли истца в жилом доме.

Согласно ч.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В материалах дела имеется постановление главы Администрации города Кисловодска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому за владельцами жилого дома Марченко А.А., Семеновой А.А., Юрковой И.А., Юрковым Ю.А., Юрковой Н.А., Олейниковой Т.Ф., Супик В.И. о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельные участки по <адрес> по фактическому пользованию под индивидуальное домовладение.

Согласно п.1.3 данного постановления за Семеновой А.А., Юрковой И.А., Юрковым Ю.А., Юрковой Н.А. в совместное пользование выделяется земельный участок площадью 448 кв.м., в том числе доля Юрковой Н.А. составляет 327 кв.м.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка площадью 1198 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по <адрес>, в <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Юркова Н.А. является собственником 7/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 123,6 кв.м. Таким образом, на основании вышеуказанных норм права, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования Юрковой Н.А. и признать за ней право пожизненного наследуемого владения на 7/30 доли земельного участка общей площадью 1198 кв.м.

Суд, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями статьей 59,60,67 ГПК РФ, пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований первоначально заявленного искового заявления, а также встречных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарченко Н.А. удовлетворить.

Прекратить за Марченко А.А. право пожизненного наследуемого владения на часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 438 кв.м. на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Захарченко Н.А. право пожизненного наследуемого владения на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1198 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Юрковой Н.А. удовлетворить.

Признать за Юрковой Н.А. право пожизненного наследуемого владения на 7/30 доли земельного участка общей площадью 1198 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2015 года.

Судья А.В. Коротыч