Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2018 (2-1893/2017;) ~ М-2453/2017 от 16.10.2017

№ 2-59/2018 (№2-1893/2017)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего                     Л.Л.Аплиной,

при секретаре                            Н.С.Золотарёвой,

с участием

представителя истца                        Е.А.Карпенко,    

представителя третьего лица                    ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Тотышева АА о взыскании задолженности по кредитному договору, признании права собственности на жилое помещение, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» – (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Тотышеву А.А., указав в обоснование, что /________/ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор /________/, согласно которому Томским отделением /________/ ответчику предоставлен кредит на /________/ в сумме /________/ руб. на срок /________/ месяца под /________/% годовых. Кредит был предоставлен путем зачисления на счет заемщика.

Согласно п.3.1 общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (далее – общие условия кредитования), погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по формуле, указанной в п. 3.1.1 общих условий кредитования и указывается в графике платежей.

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитного договора, при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплате процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору, на основании п. 4.3.4 общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита вносятся не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором. Последний платеж был уплачен ответчиком /________/ в размере /________/ руб.

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей ответчика, образовалась просроченная ссудная задолженность, которая по состоянию на /________/ составляет /________/ руб.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: до государственной регистрации права собственности - залог права требования по договору /________/ участия в долевом строительстве от /________/, ипотека в силу закона зарегистрирована /________/ /________/; после государственной регистрации права собственности – ипотека квартиры по адресу: г.Томск, /________/.

При получении кредита Тотышевым А.А. предоставлен в банк договор /________/ участия в долевом строительстве от /________/, заключенный между ООО «СтройЗаказчик» и Тотышевым А.А., в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 10-ти этажный жилой дом /________/ по адресу: г.Томск, /________/ и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства для оформления в собственность объект долевого строительства в виде квартиры № /________/ а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять данную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. Тотышевым А.А. оплачена цена договора участия в долевом строительстве в размере /________/ руб., из которых /________/ руб. – собственные денежные средства, /________/ руб. – денежные средства, предоставленные по указанному кредитному договору.

Застройщиком ООО «СтройЗаказчик» построен и введен в эксплуатацию указанный жилой дом. Однако, в настоящее время право собственности на /________/ по адресу: г.Томск, /________/ не зарегистрировано, а ответчик Тотышев А.А. уклоняется от обязанности по оформлению права собственности на квартиру и исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором.

На основании изложенного, ПАО «Сбербанк России» с учетом уточнений просит взыскать с Тотышева А.А. досрочно задолженность по кредитному договору /________/ от /________/ в размере /________/ руб., из которых /________/ руб. – задолженность по неустойке, /________/ руб. – просроченные проценты, /________/ руб. – просроченная ссудная задолженность; признать за Тотышевым А.А. право собственности на /________/ по адресу: г.Томск, /________/, что будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве собственности Тотышева А.А. на указанную квартиру; обратить взыскание на /________/ по адресу: г.Томск, /________/, установив начальную продажную цену в размере /________/ руб., путем продажи с публичных торгов; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб., а также расходы на проведение судебной экспертизы в размере /________/ руб.

В судебном заседании представитель истца Карпенко Е.А., действующая на основании доверенности от /________/ сроком до /________/, заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивала. Просила учесть, что в настоящий момент семья Тотышева А.А. проживает в /________/ по адресу: г.Томск, /________/, то есть ответчик фактически принял данное имущество, однако, уклоняется от оформления квартиры в собственность. Вместе с тем, оформление указанной квартиры в собственность необходимо для того, чтобы обратить на нее взыскание с целью погашения задолженности Тотышева А.А. по кредитному договору. Последний платеж в счет погашения задолженности поступил от Тотышева А.А. /________/, после /________/ прекращено начисление процентов на полученную ответчиком денежную сумму. Пояснила, что неустойка подлежит взысканию за период с /________/ по /________/, а проценты - за период с /________/ по /________/.

Ответчик Тотышев А.А. в судебном заседании /________/ исковые требования признал частично, просил о снижении размера задолженности, так как осуществлял платежи в счет погашения кредита, в том числе, /________/ и /________/ в размере 30 000 руб.

В судебное заседание /________/ Тотышев А.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ООО «СтройЗаказчик» ФИО5, действующая на основании доверенности от /________/, в судебном заседании возражений относительно удовлетворения исковых требований не высказала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

При разбирательстве гражданского дела, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица, ознакомившись с письменными доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.    

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ч. 11 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; договор участия в долевом строительстве; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2, 6 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что /________/ между ООО «СтройЗаказчик» (Застройщик) с одной стороны, и Тотышевым А.А. (участник долевого строительства) с другой стороны, заключен договор /________/ участия в долевом строительстве, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области /________/. Согласно указанному договору, застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости – 10-ти этажный жилой дом № /________/ с помещениями общественного назначения по адресу: г.Томск, /________/, в жилом комплексе в границах /________/ в г.Томске, жилая группа /________/ (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства для оформления в собственность данный объект в виде /________/ (номер строительный), площадью /________/.м, расположенной на девятом этаже в первом подъезде по указанному адресу, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять данную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу.

Сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика составила /________/ руб. Участник долевого строительства обязался уплатить указанную цену в следующем порядке: /________/ руб. – за счет собственных средств, а /________/ руб. – за счет кредита по кредитному договору, заключенному между участником долевого строительства и ОАО «Сбербанк России» в лице Томского отделения /________/.

Согласно п. 3.2.3 указанного договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней согласно полученного от застройщика уведомления о завершении строительства объекта и готовности застройщика к передаче квартиры с момента получения уведомления. При уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры с момента получения уведомления или при отказе от принятия квартиры застройщик по истечении указанного срока со дня, когда участник долевого строительства обязан был принять квартиру, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры.

Объект по адресу: г.Томск, /________/, возведен с соблюдением градостроительных норм и введен в эксплуатацию, что подтверждено Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № /________/ – объект капитального строительства: жилая группа /________/, /________/-ти этажное жилое здание /________/ с помещениями общественного назначения в жилом комплексе в границах /________/ в г.Томске.

Кроме того, квартира № /________/ по адресу: г.Томск, /________/, поставлена на государственный учет в установленном законодательством порядке, ей присвоен кадастровый номер /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/.

Судом установлено, что обязательства сторон выполнены в полном объеме: Тотышевым А.А. оплачена цена договора участия в долевом строительстве в размере /________/ руб., а застройщиком построен и введен в эксплуатацию жилой дом по адресу: г.Томск, /________/ и квартира была передана ответчику. В настоящее время Тотышев А.А. проживает в квартире № /________/ по адресу: г.Томск, /________/.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным довод представителя истца о том, что участник долевого строительства – Тотышев А.А., полностью исполнивший свои обязательства по договору долевого участия, уклоняется от обязанности по оформлению права собственности на квартиру № /________/ по адресу: г.Томск, /________/, что нарушает права истца как залогодержателя, поскольку препятствует взыскания на данное имущество. В связи с этим, требования ПАО «Сбербанк России» о признании за Тотышевым А.А. права собственности на указанную квартиру являются обоснованными.

Таким образом, за Тотышевым А.А. подлежит признанию право собственности на жилое помещение – квартиру № /________/, с кадастровым номером /________/, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, что в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Разрешая требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд исходит из следующего.

В судебном заседании также установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и Тотышевым А.А. заключен кредитный договор /________/ от /________/, что подтверждается указанным договором и графиком платежей к нему.

По данному договору кредитор ОАО «Сбербанк России» обязался предоставить Тотышеву А.А. кредит «приобретение строящегося жилья» в сумме /________/ руб. на приобретение жилья под /________/% годовых на срок /________/ месяца, путем зачисления суммы кредита на счет заемщика, а последний обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Из условий договора следует, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные в графике платежей. Согласно графику платежей, размер аннуитетного платежа составляет /________/ руб. (последний платеж – /________/ руб.).

Кредит предоставляется для целевого использования – инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры по адресу: г.Томск, /________/. Основанием инвестирования строительства объекта недвижимости является договор /________/ участия в долевом строительстве от /________/.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" главы 42 "Заем и кредит" ГК РФ.

Следовательно, в силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что кредитором ОАО «Сбербанк России» /________/ заемщику Тотышеву А.А. предоставлены денежные средства (кредит) в размере и на условиях, установленных кредитным договором, что подтверждено копией лицевого счета Тотышева А.А. /________/.

Однако, условия кредитного договора по своевременному возврату кредита и оплате причитающихся процентов в течение срока действия договора ответчиком нарушены, платежи в счет погашения кредита вносились не в полном объеме, последний платеж до обращения банка в суд был произведен /________/.

Обоснованных возражений против наличия указанных фактов нарушений договора стороной ответчика не представлено, отсутствие нарушений условий кредитного договора относительно порядка уплаты частей кредита и процентов за пользование кредитом стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказано.

На основании п. 4.3.4 общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором.

Таким образом, требования истца о досрочном взыскании просроченной ссудной задолженности и просроченных процентов являются обоснованными.

Размер просроченной ссудной задолженности по состоянию /________/ в сумме /________/ руб., а также процентов в сумме /________/ руб. установлен расчетом задолженности по договору, представленным ПАО «Сбербанк России». Данный расчет стороной ответчика не оспорен, проверен судом и признан верным.

С учетом установленных обстоятельств, нарушения заемщиком обязанностей возвратить кредит, на основании приведенных норм, исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании досрочно с Тотышева А.А. просроченной ссудной задолженности в размере /________/ руб., а также процентов в сумме /________/ руб. подлежат удовлетворению.

Внесенные в счет погашения кредитной задолженности /________/ и /________/ Тотышевым А.А. платежи в размере /________/ руб., не влияют на размер взысканной задолженности, поскольку она определена по состоянию на /________/. Однако, указанные платежи могут быть учтены в ходе исполнительного производства.

Разрешая требование истца о взыскании пени на кредит, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

Согласно п.12 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Таким образом, сторонами кредитного договора достигнуто соглашение о неустойке, являющееся основанием ее взыскания с Тотышева А.А.

Поскольку в ходе разбирательства по делу был установлен факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению платежей, суд находит требования о взыскании пени законными и обоснованными.

Проверив правильность представленного представителем истца расчета начисленной ответчику пени, суд находит его верным, в связи с чем, считает необходимым взыскать с Тотышева А.А. неустойку на кредит за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

В соответствии с абз.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из приведенной нормы закона следует, что если лицо, занимающееся предпринимательством, нарушает обязательство, снижение неустойки возможно только по заявлению должника. В отношении остальных лиц суд может уменьшить неустойку также и по собственной инициативе.

В силу п.69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

    Согласно п.п.71, 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации).

    При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК Российской Федерации, статья 65 АПК Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

    При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК Российской Федерации).

    Учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что размер пени за несвоевременную уплату задолженности является соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, он не подлежит снижению.

Рассмотрев требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество: квартиру № /________/ по адресу: г.Томск, /________/, в том числе об установлении начальной продажной стоимости имущества, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита: права требования участника долевого строительства по договору, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости, а также договор /________/ участия в долевом строительстве от /________/.

Как следует из раздела 2 договора участия в долевом строительстве /________/ от /________/, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора, она считается в залоге у ОАО «Сбербанк России». Залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России». Залог имущественных прав (прав требования), в силу закона, участника долевого строительства, согласно 77 указанного Федерального закона в пользу банка возникает с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области /________/.

В силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе разбирательства по делу был установлен факт ненадлежащего исполнения Тотышевым А.А. обеспеченных обязательств, а доказательств отсутствия предусмотренных законом оснований для обращения взыскания на предмет залога, не представлено, суд находит заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращаясь с данным исковым заявлением в суд, истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере /________/ руб., то есть в размере 80 % от определенной заключением эксперта /________/ от /________/, подготовленного оценочной компанией /________/ рыночной стоимости квартиры /________/.), рассчитанной по формуле /________/. Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Возражений против установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в указанном размере стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество: квартиру № /________/, площадью /________/ кв.м, кадастровый номер объекта: /________/, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере /________/ руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска, исходя из размера заявленной к взысканию суммы задолженности, уплачена государственная пошлина в сумме /________/ руб., что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/.

С учетом удовлетворения иска в полном объеме с ответчика Тотышева А.А. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере /________/ руб.

При назначении по делу судебной экспертизы расходы, связанные с проведением указанной экспертизы, суд возложил на истца. С учетом удовлетворения первоначальных исковых требований суд полагает необходимым взыскать с ответчика Тотышева А.А. в пользу истца ПАО «Сбербанк России» расходы в размере /________/ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать за Тотышевым АА право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер: /________/, расположенную по адресу: г.Томск, /________/.

Взыскать с Тотышева АА в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору /________/ от /________/ по состоянию на /________/ в сумме 2 183 027,77 руб., из которых 2 008 863,72 руб. – просроченная ссудная задолженность; 161 681,80 руб. – просроченные проценты за период с /________/ по /________/; 12 482,25 руб. – неустойка за период с /________/ по /________/.

Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество (жилое помещение) – квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 986 400 руб.

Взыскать с Тотышева АА в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 31 115,14 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 3 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия полного текста решения.

Судья        подпись                    Л.Л.Аплина

ВЕРНО

Судья                                 Л.Л.Аплина

Секретарь                             Н.С.Золотарёва