Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6506/2017 от 01.02.2017

Судья – < Ф.И.О. >1             Дело № 33-6506/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 апреля 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего                     < Ф.И.О. >12

судей:                             < Ф.И.О. >11, Кудинова А.В.

по докладу судьи                            < Ф.И.О. >11

при секретаре                         < Ф.И.О. >3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >4 на решение Октябрьского районного суда <...> Краснодарского края от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

< Ф.И.О. >4 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр капитальных вложений», ТСЖ «Капитель-1», ЗАО «Краснодарпроектстрой», администрации муниципального образования <...>, в котором просил суд признать право собственности на помещения №<...>, <...>, расположенные в строении литер «под/А» по адресу: <...>, а также сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения №<...>, <...>, расположенные в стр. «под/А» по адресу: <...>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что <...> между ним и ООО «Центр капитальных вложений» был заключен договор о долевом участии в строительстве. <...> пять нежилых помещений были переданы истцу в собственность по акту передачи нежилых помещений. <...> истец обратился в управление Росреестра с целью зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения, однако ему было отказано, поскольку помещения, названные в акте передачи не совпадают с фактически существующими, и у истца было затребовано разрешение на реконструкцию строения. Однако право собственности на данные помещения принадлежит ООО «Центр капитальных вложений», и у истца отсутствует возможность предоставить требуемый документ. При проведении ремонта истцом была проведена перепланировка нежилых помещений, в ходе которой путем устройства перегородок в помещении <...> образованы новые помещения <...> (туалет) и <...> (туалет); в помещениях <...>, <...> установлено сантехническое оборудование (унитазы, раковина) с подключением к существующим инженерным коммуникациям здания. <...> помещения <...> уменьшилась с 9,58 кв.м до 5,98 кв.м, площадь помещения <...> составляет 1,49 кв.м, площадь помещения <...> составляет 1,49 кв.м. Согласно строительно-техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация» <...> от <...>, после проведенной перепланировки, технические характеристики преобразованных помещений соответствуют требованиям СНиП, не снижает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и его частей. Перепланировка помещений не снижает общую несущую способность конструкций здания, не нарушает требования СНиП и не несут угрозы для жизни людей. Истец обратился в администрацию <...> с заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии и получил отказ (<...> от <...>) в связи с тем, что в помещениях произведена самовольная перепланировка. < Ф.И.О. >4 было разъяснено, что помещения могут быть сохранены в перепланированном виде на основании решения суда.

Решением Октябрьского районного суда <...> от <...>, за < Ф.И.О. >4 признано право собственности на помещения №<...>, <...>, расположенные в строении литер «под/А» по адресу: <...>. Нежилые помещения №<...>, <...> расположенные в строении «под/А» по адресу: <...>, сохранены в перепланированном состоянии, а именно: в ходе перепланировки путем устройства перегородок в помещении <...> образованы новые помещения <...> (туалет) и 35/2 (туалет); в помещениях <...>, <...> установлено сантехническое оборудование (унитазы, раковина) с подключением к существующим инженерным коммуникациям здания. <...> помещения <...> уменьшилась с 9,58 кв.м до 5,98 кв.м. <...> помещения <...> составляет 1,49 кв.м. <...> помещения <...> составляет 1,49 кв.м. На основании указанного решения суда управлением Росреестра за < Ф.И.О. >4 в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения и произведена запись <...> от <...>.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...>, решение Октябрьского районного суда <...> от <...> отменено, гражданское дело возвращено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

<...> при подготовке дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация муниципального образования <...>, ТСЖ «Капитель-1», ЗАО «Краснодарпроектстрой».

В судебном заседании представитель < Ф.И.О. >4 по доверенности < Ф.И.О. >5 заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Центр капитальных вложений» по доверенности < Ф.И.О. >6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители ТСЖ «Капитель-1» по доверенностям < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >8 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований ссылаясь на то обстоятельство, что договор от <...> долевого участия помещений подвала №<...>,<...> в <...>, заключенный между ООО «Центр капитальных вложений» и < Ф.И.О. >4, признан недействительным. Просили суд в соответствии со ст. 443 ГПК РФ произвести поворот исполнения решения от <...>, которое определением Краснодарского краевого суда от <...> было отменено.

Представитель ЗАО «Краснодарпроектстрой» по доверенности < Ф.И.О. >9 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <...> по доверенности < Ф.И.О. >10 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, считая, что законные основания для признания права собственности и сохранения нежилых помещений в переоборудованном состоянии, отсутствуют.

Решением Октябрьского районного суда <...> от <...> в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >4 к ООО «Центр капитальных вложений», ТСЖ «Капитель-1», ЗАО «Краснодарпроектстрой», администрации муниципального образования <...> о признании права собственности и сохранении нежилых помещений в переоборудованном состоянии, отказано.

Признана отсутствующей (недействительной) государственная регистрация права собственности < Ф.И.О. >4 на нежилые помещения здания литер под/А №<...>, <...>, назначение нежилое, площадью 34,12 кв.м, подвал, расположенные по адресу: <...> ул. <...>, аннулировано и погашено свидетельство о государственной регистрации права < Ф.И.О. >4 на эти помещения за <...> от <...>. Указанное решение суда является основанием для прекращения права собственности < Ф.И.О. >4 на указанные нежилые помещения, а также для аннулирования и погашения свидетельства о государственной регистрации права < Ф.И.О. >4 на эти помещения.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, < Ф.И.О. >4 просит решение Октябрьского районного суда <...> от <...> отменить. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя < Ф.И.О. >4 по доверенности < Ф.И.О. >5, представителя ООО «Центр капитальных вложений» по доверенности < Ф.И.О. >6, представителей ТСЖ «Капитель-1» на основании протокола < Ф.И.О. >7, на основании доверенности < Ф.И.О. >8, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <...> между < Ф.И.О. >4, как гражданином, и ООО «Центр капитальных вложений» в лице его директора < Ф.И.О. >4 был заключен договор о долевом участии в строительстве 72 квартирного жилого дома по <...> в <...>.

Согласно условиям указанного договора заказчик принимает дольщика в долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...> и обязуется после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику пять нежилых помещений: <...> общей площадью - 3,70 кв.м., <...> общей площадью - 9,58 кв.м., <...> общей площадью 4,14 кв.м., <...> общей площадью - 11,24 кв.м., <...> общей площадью - 6,08 кв.м., итого 34,74 кв.м. Стоимость помещений составляет 169 000 рублей.

<...> пять нежилых помещений были переданы < Ф.И.О. >4 в собственность по акту передачи нежилых помещений.

<...> истец обратился в управление Росреестра с целью зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения, однако ему было отказано, поскольку помещения, названные в акте передачи не совпадают с фактически существующими, и у истца было затребовано разрешение на реконструкцию строения, возможность предоставить которое < Ф.И.О. >4 не имел возможности.

Из материалов дела следует, что при проведении ремонта истцом была проведена перепланировка нежилых помещений, в ходе которой путем устройства перегородок в помещении <...> образованы новые помещения <...> (туалет) и <...> (туалет); в помещениях №<...>, <...> установлено сантехническое оборудование (унитазы, раковина) с подключением к существующим инженерным коммуникациям здания. <...> помещения <...> уменьшилась с 9,58 кв.м. до 5,98 кв.м. <...> помещения <...> составляет 1,49 кв.м. <...> помещения <...> составляет 1,49 кв.м.

Письмом <...> от <...>, администрация <...>, рассмотрев обращение истца по вопросу оформления самовольно выполненной перепланировки, обязала истца привести перепланированные у помещения в прежнее состояние. Основанием для отказа, послужило отсутствие разрешительных документов. Также было разъяснено, что помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно строительно-техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация» <...> от <...>, после проведенной перепланировки, технические характеристики преобразованных помещений соответствуют требованиям СНиП, не снижает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и его частей. Перепланировка помещений не снижает общую несущую способность конструкций здания, не нарушает требования СНиП и не несут угрозы для жизни людей.

<...> Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы составлено экспертное заключение <...>, согласно которого нежилые помещения подвала лит. «под/А» <...>, <...> в <...>, после проведенной перепланировки соответствует СанПиН 2.<...>-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 2.2.<...>-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

<...> Отделом государственного пожарного надзора <...> по результатам рассмотрения предоставленных материалов выдана справка <...>.24-110, согласно которой проведенная перепланировка нежилых помещений <...>-<...> (осях В/1-Е, 4-6) лит. «под/А» в многоэтажном жилом доме по <...> внутригородском округе, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Между тем, решением Октябрьского районного суда <...> от <...> договор от <...> долевого участия в строительстве помещений подвала №<...>, <...> в <...>, заключенный между ООО «Центр капитальных вложений» и < Ф.И.О. >4 признан недействительным (ничтожным).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> указанное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом первой инстанции установлено, что спорные помещения стоят на балансе ТСЖ «Капитель-1» и указаны в Реестре общей домовой собственности как общее имущество жильцов дома.

Указанные нежилые помещения, не имеют самостоятельного целевого назначения и функционально предназначены для обслуживания общего имущества жилого дома, а именно являются техническими (вспомогательными) и в силу закона могут входить только в состав общего имущества дома.

░░░░░░░░ ░░. 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >4 ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >4

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 443 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░).

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 444 ░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, (░. 1 ░░. 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░»).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ < ░.░.░. >4, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...>, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-1» < ░.░.░. >7 ░ < ░.░.░. >8 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >4 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░/░ №<...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 34,12 ░░.░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░. ░░. ░░░░░░, 7, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >4 ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >4 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: