Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2016 ~ М-345/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-456/16

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2016 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи:            Гайдук Н.С.

при секретаре:                 Мазуровой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БИНБАНК Смоленск» к Ладнюку В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    ПАО «БИНБАНК Смоленск» обратился в суд с иском к Ладнюку В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 15 января 2013 года в сумме 1 065 480 рублей 49 копеек: из которых 973 500 рублей – задолженность по возврату суммы основного долга, 83 389 рублей 22 копейки - задолженность по уплате просроченных процентов, 8 591 рубль 27 копеек – задолженность по уплате процентов за период с 01 февраля 2016 года по 19 февраля 2016 года, просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ладнюку В.В., а именно на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью: 289,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной цены продажи 1 200 000 рублей и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной цены продажи 100 000 рублей. При этом просит определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, а также о возврате уплаченной госпошлины в сумме 19 527 рублей 40 копеек, сославшись на то, что 15 января 2013 года между ПАО «БИНБАНК Смоленск» и Ладнюк В.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 500 000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 17% годовых, срока погашения согласно графика, но не позднее 26 декабря 2017 года. В целях обеспечения выданного кредита 15 января 2013 года между ответчиком и Банком был заключен договор об ипотеке, по условиям которого ответчик передал в залог банку жилой дом и земельный участок. 25 июня 2014 года между ответчиком и Банком было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №, которым стороны изменили график погашения задолженности основного долга без изменения конечного срока погашения кредита. Аналогичного соглашения по договору об ипотеке не было сделано. Однако, ответчиком обязательства не выполняются, образовалась задолженность, которую он в добровольном порядке не выплачивает, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истец – ПАО «БИНБАНК Смоленск» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без их участия, надлежаще уведомлен (л.д.6,41).

Ответчик – Ладнюк В.В. в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска, а так же ходатайство об отложении судебного разбирательства суду не представил (л.д.40).

В соответствии с ч. 4-5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как следует из п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено статьями 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 809 ГК РФ предусматривает, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (если иное не предусмотрено законом или договором займа).

    В судебном заседании установлено, что 15 января 2013 года ПАО «БИНБАНК Смоленск» и Ладнюк В.В. заключили между собой кредитный договор №, по условиям которого ПАО «БИНБАНК Смоленск» предоставил Ладнюку В.В. кредит в сумме 1 500 000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 17% годовых, срока погашения согласно графика, но не позднее 26 декабря 2017 года (л.д.7-13).

15 января 2013 года между ПАО «БИНБАНК Смоленск» и Ладнюк В.В. был заключен договор об ипотеке, по условиям которого ответчик предоставляет в залог банку: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью: 289,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью: 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-19).

25 июня 2014 года между Ладнюк В.В. и ПАО «БИНБАНК Смоленск» было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №, которым стороны изменили график погашения задолженности основного долга без изменения конечного срока погашения кредита (л.д.20-21). Аналогичного соглашения по договору об ипотеке не заключалось.

Однако, принятые на себя по кредитному договору обязательства ответчик не выполнил, в связи с чем задолженность по кредитному договору на 19 февраля 2016 года составляет 1 065 480 рублей 49 копеек (л.д. 26-28):

- 973 500 рублей – задолженность по возврату суммы основного долга,

- 83 389 рублей 22 копейки - задолженность по уплате просроченных процентов,

- 8 591 рубль 27 копеек – задолженность по уплате процентов за период с 01 февраля 2016 года по 19 февраля 2016 года.В соответствии с п.п. «б» 4.4.2. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты процентов за его пользование, в т.ч. повышенных, неустойки, (пени), в соответствии с условиями кредитного договора, а также возместить судебные издержки по получению исполнения и другие убытки кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по настоящему кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае уплаты процентов за пользование кредитом либо нарушения графика погашения основной суммы кредита, в соответствии с условиями п.2.3. кредитного договора, свыше 5 (пяти) рабочих дней.

25 января 2016 года ПАО «БИНБАНК Смоленск» направлял в адрес Ладнюка В.В. претензию с указанием о необходимости погасить задолженность по кредитному договору в добровольном порядке и с разъяснением права обращения в суд для взыскания образовавшейся задолженности в принудительном порядке (л.д.29).

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находиться в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ч. 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 98 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 19 527 рублей 40 копеек.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» 1 065 480 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 49 ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░ 973 500 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 83 389 (░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 22 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 8 591(░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 27 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 19 527 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 2-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: 289,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░/░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 1 200 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 100 000 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░/░ ░.░.░░░░░░░░