Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-188/2019 от 17.07.2019

13-188/2019 (дело № 2-642/2018)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 сентября 2019 года                        г. Медвежьегорск

                                        Республика Карелия

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Бырлэдяну Елены Андреевны о предоставлении отсрочки исполнения решения Медвежьегорского районного суда от 03 октября 2018 года в части обращения взыскания на жилое помещение,

     установил:

Бырлэдяну Е.А. обратилась с заявлением по тем основаниям, что решением Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 03.10.2018 с неё и Качановой М.Н. в пользу КПК «Кондопога» взысканы проценты за пользование заемными денежными средствами по договору ипотечного займа от 12.05.2015 за период с 24.08.2016 по 03.07.2018 в сумме 143 518 рублей; обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>; установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 256 000 рублей. Решение вступило в законную силу 09.11.2018. Судебным приставом-исполнителем ОСП по Медвежьегорскому району 13.05.2019 возбуждено исполнительное производство, 19.06.2019 составлен акт ареста (описи имущества) указанного жилого помещения, 20.06.2019 вынесено постановление об оценке данной квартиры. Заявитель принимала меры к погашению взысканной задолженности, внесла взыскателю 148 729 руб. 45 коп., вместе с тем указанная сумма в полном объеме на погашение взысканной задолженности кооперативом не направлена, остаток долга составляет 72 117 руб. Квартира приобретена заявителем с использованием средств материнского капитала, является единственным жилым помещением для заявителя и трех её несовершеннолетних детей. Заявитель обратилась в орган местного самоуправления по вопросу принятия её семьи на учет нуждающихся в жилых помещениях, а также направила письменные обращения Уполномоченному по правам ребенка и Главе Республики Карелия с просьбой о помощи в трудной жизненной ситуации. Бырлэдяну Е.А. просит суд предоставить ей отсрочку исполнения решения суда от 09.11.2018 в части обращения взыскания на квартиру по адресу д<адрес> на срок до 1 года.

В судебном заседании Бырлэдяну Е.А. требование по изложенным основаниям поддержала. Дополнила, что испрашиваемая отсрочка позволит ей решить вопрос о полном погашении задолженности перед взыскателем за счет остатка средств материнского капитала, возможно прийти со взыскателем к соглашению об оставлении квартиры за семьей, либо найти иное жилье.

Представитель взыскателя КПК «Кондопога» не явился, извещен, сведений о причинах неявки, ходатайств, возражений не представил.

Судебный пристав-исполнитель не явился, извещен, просил о рассмотрении заявления в свое отсутствие, разрешение требования оставил на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо должник Кочанова М.Н. не явилась, надлежаще извещалась, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения. С учетом положений ст. 113, 117 ГПК РФ. ст. 165.1 ГК РФ суд полагает обязанность по извещению Кочановой М.Н. исполненной.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает заявление при имеющейся явке.

Заслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела и исполнительное производство, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации N 104-О от 18.04.2006, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом общеправового принципа справедливости, на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников.

По смыслу приведенных норм, решение вопроса об отсрочке исполнения решения является правом суда, обстоятельства, являющиеся основанием для отсрочки исполнения судебного акта должны носить исключительный характер, объективно затруднять исполнение решения.

Как следует из материалов дела № 2-642/2018, 03.10.2018 Медвежьегорский районный суд Республики Карелия вынес решение по иску Кредитного потребительского кооператива «Кондопога» к Бырлэдяну Елене Андреевне, Кочановой Марине Николаевне. Указанным решением в пользу КПК «Кондопога» с Бырлэдяну Елены Андреевны и Кочановой Марины Николаевны солидарно взысканы проценты за пользование заемными денежными средствами по договору ипотечного займа от 12.05.2015 за период с 24.08.2016 по 03.07.2018 в сумме 143 518 рублей; обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>; установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 256 000 рублей.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу 09.11.2018.

13.05.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по Медвежьегорскому району в отношении Бырлэдяну Е.А. возбуждено исполнительное производство № 15971/19/10008-ИП. Требования исполнительного документа до настоящего времени не исполнены. Постановлением от 19.06.2019 наложен арест на квартиру по адресу <адрес> Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.06.2019 произведена оценка имущества. Постановлением от 09.07.2019 квартира передана на торги. Реализация имущества и начало торгов не осуществлялись, что следует из письма МТУ Росимущества от 02.08.2019.

Представленные заявителем доказательства подтверждают, что Бырлэдяну Е.А. является многодетной матерью, одна воспитывает несовершеннолетних Бырлэдяну А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Бырлэдяну А.И., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Бырлэдяну Д.И., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (в графе отец в свидетельствах о рождении стоит прочерк). Заявитель с тремя детьми зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>. Заявитель не работает, проживает с детьми на социальные пособия. Доказательств наличия у должника иного жилья в материалы дела не представлено.

Квартира по адресу <адрес>, являющаяся предметом взыскания, приобретена Бырлэдяну Е.А. по договору купли-продажи от 12.05.2015 с использованием средств ипотечного займа, предоставленного кредитным кооперативом, которому впоследствии ГУ Управление Пенсионного фонда были перечислены средства материнского капитала на погашение части долга. Квартира является предметом залога. Залогодержатель КПК «Кондопога».

В соответствии с ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

По смыслу приведенных выше положений Закона об ипотеке, целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.

Суд учитывает стоимость предмета залога и размер остатка взысканной задолженности.

Поскольку квартира, на которую обращено взыскание по настоящему делу, является единственным жильем для Бырлэдяну Е.А. и троих ее несовершеннолетних детей, представленные доказательства подтверждают нахождение заявителя в трудной жизненной ситуации, при этом Бырлэдяну Е.А. не отказывается от исполнения решения и принимает меры к погашению задолженности, условия предоставления отсрочки, установленные ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" соблюдены, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, позволяющих предоставить Бырлэдяну Е.А. отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на предмет залога сроком на один год.

Указанный срок, по мнению суда, позволит заявителю погасить образовавшуюся задолженность по обязательствам перед залогодержателем. Бырлэдяну Е.А. в случае погашения ею задолженности перед КПК «Кондопога» вправе на основании абз. 6 ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обратиться в Медвежьегорский районный суд с заявлением об отмене решения от 09.11.2018 в части обращения взыскания на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 203, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Заявление удовлетворить.

Предоставить Бырлэдяну Елене Андреевне отсрочку исполнения решения Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 03 октября 2018 года по делу № 2-642/2018 в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу <адрес> и установлении начальной продажной стоимости указанной квартиры в размере 256 000 рублей, сроком на один год с момента вступления настоящего определения в законную силу.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение 15 дней.

Судья                                    Л.А. Ерохова