Решение по делу № 2-146/2012 ~ М-65/2012 от 18.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                                  17 февраля 2012 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего федерального судьи Киприяновой Н. Ю.,

при секретаре Логиновой Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Широкалова С.В. к Деевской сельской администрации Администрации М О Алапаевское, Межрайонной инспекции ФНС № 23 по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Широкалов С.В. обратился в суд с иском к ответчикам: Деевской сельской администрации Администрации М О Алапаевское, Межрайонной инспекции ФНС № 23 по Свердловской области с иском о признании права собственности на жилой дом <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, местоположение которого - <адрес>.

По обстоятельствам дела истец Широкалов С.В. в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 дом <адрес> и земельный участок по <адрес>, но письменный договор купли-продажи не составлялся. С указанного времени он постоянно проживает в доме, но зарегистрирован <адрес>. Не может зарегистрироваться по месту жительства в доме <адрес>, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы. Ранее указанный дом принадлежал Арамашевскому потребительскому обществу, использовался под магазин. Примерно ДД.ММ.ГГГГ дом был продан ФИО1 Арамашевское потребительское общество в настоящее время на дом не претендует, что подтверждается справкой. Он живет в доме, следит за его состоянием, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок, т.е. пользуюсь домом и земельным участком как своим собственным. За период владения и пользования домом он произвел ремонт. Внутри дома сделал косметический ремонт: обшил стены гипсокартонном, сделал перегородки из ДВП, оклеил стены обоями, выровнял пол фанерой и постелил линолеум, оклеил потолок декоративной плиткой, отремонтировал печь и побелил ее. Дом снаружи обшил доской и покрасил. Установил забор со стороны улицы из досок, в огороде - из сетки-рабицы. Отремонтировал крышу: сменил обрешетку и покрыл новым шифером. Построил новую баню и сарай, сделал новые ворота.

В судебном заседании Широкалов С.В. настаивает на удовлетворении заявленного требования, об обстоятельствах дела пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ в сельском совете с. Деево он приобрел у ФИО1 дом и земельный участок. С указанного времени он пользуется домом и земельным участком, прав на указанное имущество никем иным не заявлено. В доме он установил перегородки, фактически в доме 2 комнаты и прихожая.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 5, Бочкарева А.П. указала, что Широкалов С.В. приобрел дом и земельный участок у ФИО1, передал за него деньги, сделка состоялась, только договор не оформлен и право не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с тем, что сделка фактически произведена, до настоящего времени не оспорена, просит требования удовлетворить.

Представитель истца по ходатайству, Чащин В.В. на иске настаивает, по иску пояснил, что Широкалов С.В. не грамотный, об этом у него есть отметка в военном билете, он не умеет читать и писать, поэтому не оформил сделку как полагается.

Представители ответчиков: Деевской сельской администрации Администрации М О Алапаевское и межрайонной ИФНС № 23 по С О в судебное заседание не явились, суду представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Арамашевского потребительского общества в суд не явился, о дне слушания извещены.

Третье лицо ФИО1 в суд не явился, о дне слушания извещен по последнему известному месту жительства.

Суд, с учетом мнения истца, его представителей определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.

Свидетель ФИО2 в суде рассказала, что Широкалова С.В. знает с ДД.ММ.ГГГГ, со слов односельчан знает, что Широкалов С.В. приобрел спорный дом и земельный участок у ФИО1 С момента приобретения Широкалов С.В. покупал строительные материалы и производил ремонт дома. Широкалов С.В. произвел ремонт внутри дома и снаружи, поставил забор, пользуется земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в доме.

Из показаний свидетеля ФИО3 усматривается, что она проживает в <адрес>, знает что Широкалов С.В. приобрел дом с землей у ФИО1 примерно ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в свою очередь примерно в ДД.ММ.ГГГГ или еще ранее приобрел этот дом у Арамашевского потребительского общества. Широкалов С.В. произвел в доме ремонт, поменял проводку, отремонтировал крышу, поправил фасад.

Выслушав истца, свидетелей, изучив и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Права и обязанности собственника жилого помещения регламентированы ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности рассматривается как право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Широкалову С.В. принадлежит жилой дом в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Выписка сделана на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными в суд доказательствами подтверждено и не оспорено, что ФИО1 приобрел данный дом и земельный участок у Арамашевского потребительского общества в ДД.ММ.ГГГГ.

По справке Арамашевского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 8 усматривается, что здание <адрес> на балансе общества не состоит, организация на него не претендует и претензий к владельцу не имеет.

Из данных архивного отдела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 25, 33 сведений об отводе земельного участка и вводе эксплуатации здания, расположенного в <адрес> не имеется.

По справке Комитета по управлению имуществом Администрации М О Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ № л. д. 24 спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности не числится.

По данным БТИ, содержащимся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 34 сведений о жилом доме <адрес> нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № л. д. 12,13 сведения о об объекте прав на индивидуальный жилой дом и земельный участок <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что Широкалов С.В. приобрел указанное недвижимое имущество у ФИО1, ФИО1 приобрел жилое помещение и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ следовательно, к спорным правоотношениям применимы положения ст. 234 ГК РФ.

Тот факт, что помещение, на которое претендует истец Широкалов С.В. является жилым домом подтверждается техническим паспортом домовладения.

Так по техническому паспорту домовладения, строения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, назначение строения - жилое, фактическое использование по назначению, площадь жилого помещения <данные изъяты>., площадь 2 жилых комнат <данные изъяты>. (13,6 и 5,9), площадь прихожей <данные изъяты>

Статья 1 Земельного кодекса Российской федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

На основании ст. 35 п. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

По свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решением главы администрации Раскатихинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного пользования предоставлен земельный участок мерою <данные изъяты>

Из представленных сведений межрайонного отдела № 3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по С О от ДД.ММ.ГГГГ № по земельному участку кадастровый №, вид права - индивидуальная собственность, <адрес> видно, что правообладателем его является ФИО1

Из справки межрайонной ИФНС № 23 по С О от ДД.ММ.ГГГГ л. д. 35 следует, что данные об оплате налогов за спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют, в ИФНС имеются сведения о правообладателе земельного участка по указанному адресу, который является ФИО1

Из объяснений истца Широкалова С.В., свидетелей установлено, что он постоянно пользуется спорным домом и земельным участком с момента передачи им ФИО1 денег, а ему передачи дома и участка ФИО1 Кроме того, он несет все расходы по обслуживанию дома, ремонту, использует по назначению земельный участок.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Широкалов С.В. передал деньги и принял в собственность спорный жилой дом и земельный участок, с этого момента он открыто, добросовестно пользуется имуществом как собственным, до него также открыто владел домом и участком ФИО1, стороны считали договор заключенным и действительным, с момента возникновения права собственности истец оплачивал расходы по электроэнергии, производил затраты на ремонт, реконструкцию, благоустройство, поддерживал жилое помещение в технически исправном состоянии, пользовался домом, как своей собственностью, но не оформил свое право в регистрирующем органе, однако в случае такого обращения ему не было бы отказано в регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, иск Широкалова С.В. подлежит удовлетворению в полном объеме, за ним должно быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Широкалова С.В. к Деевской сельской администрации Администрации М О Алапаевское, Межрайонной инспекции ФНС № 23 по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Широкаловым С.В. право собственности на жилой дом <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, местоположение - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

        Судья                                                                                                     Н. Ю. Киприянова