Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6227/2020 от 16.01.2020

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Судья: Попов В.А. Дело № 33-6227/2020

(2-213/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2020 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.

судей Ждановой Т.В., Назарова В.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

при секретаре-помощнике судьи Ивановой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя по доверенности Бондарь Е.В. в интересах ПАО «Геленджик-Банк» на заочное решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 23 января 2019 года, по иску ПАО «Геленджик- Банк» к ИП Ибрагимову Асаду Шабмаевичу, Ибрагимову Шамбай Асетовичу, Броевой Наринэ Барис-Кызы о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО «Геленджик-Банк» обратилось в суд с иском к ИП Ибрагимову А.Ш., Ибрагимову Ш.А., Броевой Н.Б.-К. о солидарном взыскании с ИП Ибрагимова А.Ш., Ибрагимова Ш.А. задолженности по договору кредитной линии 4114 от 30.06.2014г.: процентов за пользование кредитом в размере 2 810 650,68 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование в размере 679 370,05 руб., пени за просрочку возврата кредита в размере 1 986 575,36 руб., по договору кредитной линии 4168 от 27.11.2014 г.: проценты за пользование кредитом в размере 9 166 888,27 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование в размере 3 455 721,72 руб., пени за просрочку возврата кредита в размере 7 994 923,64 руб., об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № 4114-И от 30.06.2014г. и по договору ипотеки № 4168-И от 27.11.2014г. недвижимое имущество: земельный участок, площадью 802 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Краснодар, п. Знаменский, Пашковский сельский округ, ул. Энтузиастов/Богатырская и земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Краснодар, п. Знаменский, Пашковский сельский округ, ул. Богатырская.

В обоснование своих требований указало, что между Банком и ИП Ибрагимов А.Ш. был заключен Договор кредитной линии № 4114 от 30.06.2014г., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 9 000 0000 (Девять миллионов) рублей на срок по 31.05.2017 с взиманием 15 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Между Банком и ИП Ибрагимов А.Ш. заключен Договор кредитной линии № 4168 от 27.11.2014г., в соответствии с которым, Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 30 000 0000 (Тридцать миллионов) рублей на срок по 15.11.2017 с взиманием 16 процентов годовых, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Ответчик Ибрагимов Ш.А., является поручителем по договорам кредитной линии, заключенным между истцом и ИП Ибрагимовым А.Ш., поэтому должен нести солидарную ответственность за неисполнение условий кредитных договоров.

Ответчица Броева Н.-Б-К. является залогодателем по договору кредитной линии №4114 от 30.06.2014г. и по договору кредитной линии № 4168 от 27.11.2014г..

Заочным решением Геленджикского горсуда от 01.03.2016г. с Ибрагимова Асада Шабмаевича, Ибрагимова Шамбай Асетовича взыскано солидарно в пользу ПАО «Геленджик-Банк» задолженность по кредитному договору №4114 от 30.06.2014 в сумме 6 403 368,06 руб., по договору кредитной линии №4168 от 27.11.2014 г. в сумм: 26 572 828,85 руб., госпошлина в сумме 60 000 руб., а всего 33 036 196 руб., а так же обращено взыскание на заложенное имущество

Однако кредитная задолженность была частично погашена только по договор кредитной линии №4168 за счет оставленного за банком предмета залога.

Ответчик ИП Ибрагимов А.Ш. продолжает пользоваться кредитными средствами, поэтому с ИП Ибрагимова А.Ш., Ибрагимова Ш.А. подлежат взысканию солидарно проценты за пользование кредитом и пени за просрочку возврата кредита и пени за просрочку уплаты процентов.

Ответчики Ибрагимов А.Ш., Ибрагимов Ш.А., Броева Н. Б-К. в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, согласна на заочное разбирательство по делу.

Обжалуемым заочным решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 23 января 2019 года исковые требования ПАО «Геленджик-Банк» удовлетворены частично.

Суд взыскал с ИП Ибрагимова А.Ш., Ибрагимова Ш.А. солидарно в пользу ПАО «Геленджик-Банк»: задолженность по договору кредитной линии 4114 от 30.06.2014г.: проценты за пользование кредитом в размере 2 810 650,68 руб., с 02.11.2018г. и по день фактического исполнения в размере 15% годовых от просроченной суммы задолженности;

пени за просрочку уплаты процентов за пользование в размере 679 370,05 руб., с 02.11.2018г. и по день фактического исполнения в размере 15% годовых от просроченной суммы задолженности;

пени за просрочку возврата кредита в размере 1 986 575,36 руб., с 02.11.2018г. и по день фактического исполнения в размере 15% годовых от просроченной суммы задолженности;

задолженность по договору кредитной линии 4168 от 27.11.2014 г.: проценты за пользование кредитом в размере 9 166 888,27 руб., с 10.10. 2018г. и по день фактического исполнения в размере 16% годовых от просроченной суммы задолженности;

пени за просрочку уплаты процентов за пользование в размере 3 455 721,72 руб., с 10.10. 2018г. и по день фактического исполнения в размере 16% годовых от просроченной суммы задолженности;

пени за просрочку возврата кредита в размере 7 994 923,64 руб., с 10.10. 2018г. и по день фактического исполнения в размере 16% годовых от просроченной суммы задолженности;

Взыскал с ИП Ибрагимова Асада Шабмаевича, Ибрагимова Шамбай Асетовича в равных долях в пользу ПАО «Геленджик-Банк» госпошлину в сумме 60 000 руб., т.е. по 30 000 руб. с каждого.

В части иска ПАО «Геленджик-Банк» к Броевой Наринэ Барис-Кызы об обращении взыскания на заложенное имущество отказано за необоснованностью.

Представитель ПАО «Геленджик-Банк» - Бондарь Е.В. не согласившись с заочным решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой просит заочное решение суда изменить в части отказа в полном удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда в обжалуемой части незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права и норм процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

Апелляционным определении судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского суда от 30 апреля 2019 года заочное решение Геленджикского городского суда от 23 января 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба банка – без удовлетворения.

Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 18 декабря 2019 года заочное решение Геленджиского городского суда от 23 января 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 апреля 2019 года, отменено в части в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель ПАО «Геленджик-Банк» - Бондарь Е.В. в апелляционной жалобе просит заочное решение суда изменить в части отказа в полном удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда в обжалуемой части незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права и норм процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив имеющиеся доказательства по делу, выслушав мнение представителя «Агентства по страхованию вкладов» Артеменко А.А., настаивавшего на удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобах.

Согласно со ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, выслушав объяснения явившихся участвующих в деле лиц, судебная коллегия полагает необходимым обжалуемое решение отменить в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

В силу требований ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Согласно ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что на основании договора кредитной линии № 4114 от 30.06.2014 г. ИП Ибрагимов А.Ш. получил кредит в сумме 9 000 000 руб. на срок по 31.05.2017 с взиманием 15°/^ годовых, с обязательством кредитора предоставить заемщику кредит и с обязательством заемщика возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Также, на основании договора кредитной линии № 4168 от 27.11.2014 ИП Ибрагимов А.Ш. получил кредит в размере 30 000 000 руб. на срок по 15.11.2017 г. с взиманием 16% годовых, с обязательством кредитора предоставить заемщику кредит и с обязательством заемщика возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитор.

Заочным решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 01.03.2016 с ИП Ибрагимова А.Ш., Ибрагимова Ш.А. взыскана солидарно в пользу ПАО «Геленджик-Банк» задолженность по кредитному договору № 4114 от 30.06.2014 в сумме 6 403 368,06 руб., по договору кредитной линии № 4168 от 27.11.2014 в сумме 26 572 828,85 руб., госпошлина з сумме 60 000 руб., а всего 33 036 196 руб.

Пунктом 8.2 договора кредитной линии № 4114 от 30.06.2014, п. 8.2 договора кредитной линии № 4168 от 27.11.2014 предусмотрена уплата пени в виде процентов, начисляемых в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за несвоевременную уплату процентов и пени за несвоевременный возврат кредита.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по договору кредитной линии № 4114 от 30.06.2014 и договору кредитной линии №4168 от 27.11.2014. подлежат удовлетворению.

При этом, отказывая ПАО «Геленджик-Банк» в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходил из того, что истребуемые земельные участки не являются предметом договоров ипотеки № 4114-И от 30 июня 2014 года и № 4168-И от 27 ноября 2014 года, а поэтому на них не может быть обращено взыскание.

С указанным выводом судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1).

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (п. 2).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (ст. 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим (п. 5).

В ст. 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона)(п.1).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2).

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1);

В соответствии же с п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:

1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;

4) иное имущество в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора). По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе) (п. 2).

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с п. 1 ст. 62 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участка, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

В соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п.1).

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок (п. 2).

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением (п. 6).

В соответствии со ст. 11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса (п.1).

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки (п.2).

В случаях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется (п. 3).

Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.

Залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленное п. 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров (п. 6).

Их материалов дела видно, что заочным решением Геленджикского городского суда от 01 марта 2016 года с индивидуального предпринимателя Ибрагимова А.Ш., Ибрагимова Ш.А. солидарно в пользу ПАО «Геленджик-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № 4114 от 30 июня 2014 года в сумме 6 403 368 руб. 06 коп., а по кредитному договору от 27 ноября 2014 года № 4168 задолженность в сумме 26 572 828 руб. 85 коп., госпошлина в сумме 60 000 руб., а всего 36 036 196 руб. 91 коп., обращено взыскание на предметы ипотеки: принадлежащие Броевой Н.Б.К. на праве собственности земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. Краснодар, п. Знаменский, Пашковский сельский округ, ул. Богатырская, 39/2 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 4 798 406 руб. 78 коп., принадлежащий Броевой Н.Б.К. на праве собственности земельный участок площадью 698 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. Краснодар, п. Знаменский. Пашковский сельский округ, ул. Коронная, 30, путем продажи публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 4 176 169 руб. 50 коп., принадлежащий Броевой Н.Б.К. на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастр» номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. Краснодар. Пашковский сельский округ, <...> путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены: 4 745 762 руб. 71 коп., принадлежащий Броевой Н.Б.К. собственности земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель -. пои пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. Краснодар, п. Знаменский. Пашковский сельский округ, <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 4 152 542 руб. 37 коп., принадлежащий Броеву Б.А.О. жилой дом общей площадью 70,9 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: ст. Крымский район, ст. <...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 2 086 541 руб. 94 коп., право аренды Броева Б.А.О. на земельный участок площадью 369 кв.м., с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: расположенный по адресу: Крымский район, ст. Нижнебаканская, ул. Лозовая, д. 3 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 290 432 руб. 07 коп. (л.д. 12-14).

В рамках исполнительного производства № 1403 0/16/23 061-ИП от 15 августа 2016 года по обращению взыскания на заложенное имущество были проведены торги по реализации принадлежащих Броевой Н.Б.К. земельных участков: площадью 802 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Краснодар, п<...>, площадью 698 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: г. <...>. Однако торги дважды были признаны несостоявшимися (повторные 26 июля 2017 года) По предложению судебного пристава-исполнителя банк оставил за собой нереализованные земельные участки но цене 3 598 805 руб. 09 коп. за каждый.

07 сентября 2018 года за банком было зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: г. Краснодар, п. Знаменский, ул. Коронная, 30. 22 мая 2018 года Государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> приостановлена до 14 февраля 2019 года, поскольку по данным ЕГРН он был ликвидирован, что исключило возможность его передачи банку.

Согласно решению Советского районного суда г. Краснодара от 28 августа 2015 года был удовлетворен иск Броевой Н.Б.К.: за Броевой Н.Б.К. признано право собственности на земельный участок площадью 3480 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, п. Знаменский, на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю возложена обязанность по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 3480 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

На основании указанного решения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Броева Н.Б.К. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 3430 кв.м.. под кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Краснодар, <...> на основании межевого плана от 03 августа 2015 года.

На основании решения собственника о разделе от 18 июля 2016 года указанный земельный участок был разделен 4 участка с кадастровыми номерами: <...>, на два из которых установлена ипотека.

Поскольку заочное решение Геленджикского городского суда от 01 марта 2016 года было исполнено лишь частично ПАО «Геленджик- Банк» в декабре 2018 года в судебном порядке поставило вопрос о взыскании процентов за пользование кредитными средствами, пени за просрочку уплаты процентов и возврата кредита, об обращении взыскания на принадлежащие Броевой Н.Б.К. земельные участки: площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером <...> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, п. <...> с установлением продажной стоимости в сумме 1 975 501 руб., площадью 802 кв.м., с кадастровым номером <...> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский <...> с установлением продажной стоимости в сумме 1 440 319 руб. 82 коп.

Из ответа начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25 июня 2018 года № 114-439 следует, что 05 мая 2016 года Броева Н.Б.К. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 3480 кв.м. с кадастровым номером <...>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, п. Знаменский, ул. Энтузиастов/Богатырская в соответствии межевым планом от 03 августа 2015 года на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 28 августа 2015 года. Этот земельный участок был образован за счет объединения земельных участков с кадастровыми номерами: <...>. 26 июля 2016 года на основании решения собственника о разделе от 18 июля 2016 года вновь образованный земельный участок был поделен на участки с кадастровыми номерами <...>:155, <...>).

Согласно выпискам из ЕГРН: земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером <...>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, кадастровая стоимость 1 632 482 руб. 19 коп., расположенный по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, п<...>/1, образован из земельного участка с кадастровым номером <...>. С января 2017 года собственником этого земельного участка является Худиев А.А. Земельный участок обременен договором залога № 1 от 12 сентября 2017 года к договору займа № 1 от 12 сентября 2017 года в пользу Чемоданова С.А.;

земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: Краснодар, Пашковский сельский округ, п. Знаменский, ул. Богатырская, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, кадастровая стоимость 1 975 501 руб., образован из земельного участка с кадастровым номером <...>.

Собственником этого участка является Броева Н.Б.К. с 26 июля 2016 года. Земельный участок имеет обременение - договор ипотеки № 4114-И от 30 июня 2014 года с 01 июля 2014 года по 31 мая 2017 года, договор ипотеки № 4168-И от 27 ноября 2014 года с 04 декабря 2014 года по 23 сентября 2016 года в пользу ОАО (ПАО) «Геленджик-Банк», договор ипотеки № 60 от 06 апреля 2016 года с 08 апреля 2016 года по 23 сентября 2016 года в пользу Закрытого паевого инвестиционного фонда «СТАРТ» под управлением ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.»;

земельный участок площадью 669 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, кадастровая стоимость 860 313 руб. 93 коп., расположенный по адресу: Краснодар, Пашковский сельский округ, п. Знаменский, ул. Энтузиастов, 2 был образован из земельного участка с кадастровым номером <...>. Сведения о правообладателе отсутствуют; с 04 мая 2017 года снят с кадастрового учета;

земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, был образован из земельного участка с кадастровым номером <...>, кадастровая стоимость 1 440 319 руб. 82 коп., расположенный по адресу: Краснодар, Пашковский сельский округ, п. Знаменский, ул. Энтузиастов/Богатырская. Собственником этого участка является Броева Н.Б.К. с 26 июля 2016 года. Земельный участок имеет обременение - договор ипотеки № 4114-И от 30 июня 2014 года с 01 июля 2014 года по 31 мая 2017 года, договор ипотеки № 4168-И от 27 ноября 2014 года с 04 декабря 2014 года по 23 сентября 2016 года в пользу ОАО (ПАО) «Геленджик-Банк», договор ипотеки № 60 от 06 апреля 2016 года с 08 апреля 2016 года по 23 сентября 2016 года в пользу Закрытого паевого инвестиционного фонда «СТАРТ» под управлением ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» (л.д. 47-79).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Броева Н.Б.К., несмотря на обращение взыскания на предмет ипотеки по договору № 4114-И от 30 июня 2014 года, заключенному с банком - земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: г. Краснодар, п. Знаменский, ул. Богатырская, 39/2, на основании заочного решения Геленджикского городского суда от 01 марта 2016 года еще до проведения торгов ликвидировала указанный участок, в связи с его объединением с другими принадлежащими ей участками с кадастровыми номерами <...> "земельный участок площадью 3480 кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, Пашковский сельский округ, п. Знаменский, ул. Энтузиастов/Богатырская в соответствии межевым планом от 03 августа 2015 года, который был поставлен на государственный учет 12 апреля 2016 года.

Таким образом, Броева Н.Ю.К. совершила увод предмета ипотеки от обращения на него взыскания и на момент проведения торгов указанный земельный участок не мог быть предметом торгов.

В силу п. 2 ст. 345 ГК РФ, ст. ст. 11.6, 11.8 ЗК РФ ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем.

Следовательно, на весь образованный земельный участок с кадастровым номером <...>, а затем и на образованные из него земельные участки распространяется право залога.

Поскольку Броева Н.Б.К. увела от обращения взыскания на основании договора ипотеки № 4114-И от 30 июня 2014 г. один земельный участок площадью 802 кв.м., то на один земельный участок из вновь образованных из земельного участка с кадастровым номером <...>, может быть обращено взыскание в пользу Банка.

Таковым земельным участком является принадлежащий Броевой Н.Б.К. земельный участок площадью 802 кв.м. с кадастровым номером <...>:156, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС, с кадастровой стоимостью 1 440 319 руб. 82 коп., расположенный по адресу: Краснодар, Пашковский сельский округ, <...> который обременен в пользу ПАО «Геленджик-Банк» и в пользу Закрытого паевого инвестиционного фонда «СТАРТ» под управлением ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.».

С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в части отказа обращения взыскания на предмет залога – земельные участки нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем, решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований банка в части обращения взыскания на земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 23 января 2019 года в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

В указанной части принять по делу новое решение, которым исковые требования ПАО «Геленджик- Банк» к ИП Ибрагимову Асаду Шабмаевичу, Ибрагимову Шамбай Асетовичу, Броевой Наринэ Барис-Кызы об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 802 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Краснодар, п. Знаменский, Пашковский сельский округ, ул. Энтузиастов/Богатырская. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1440319,82 руб.

земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: г. Краснодар, п. Знаменский, Пашковский сельский округ, ул. Богатырская. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1975501 руб.

В остальной части заочное решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 23 января 2019 года оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи